Индивидуальные студенческие работы


Реферат по жилищному праву договор социального найма жилого помещения

Виды договоров найма жилого помещения, основные отличия стр. Предоставление жилого помещения по договору социального найма стр. Договор социального найма, права и обязанности сторон стр. Расторжение и прекращение договора социального найма стр.

До начала ХХ. На отношения, связанные с наймом жилья, в полной мере распространялись нормы, регулирующие наем имущества. В досоветской России отсутствовало детальное регулирование договора найма жилого помещения. Предметом соответствующего договора могло служить как движимое, так и недвижимое имущество.

О "помещениях, нанятых для жилья иных целей" в Своде имелось лишь два упоминания. К существенным реферат по жилищному праву договор социального найма жилого помещения элементам имущественного найма он относил: Предпосылки для выделения норм, регулирующих наем жилого помещения, в самостоятельный правовой институт сложились в России после победы Октябрьской революции 1917 г, когда государство регламентировало процесс перераспределения жилищного фонда от "богатых" слоев населения - "бедным" право собственности на жилье заменялось жилищным наймом.

Очень быстро основная часть жилищного фонда стала государственной, государство сдавало ее гражданам по договору найма.

Договор социального найма жилого помещения - курсовая работа

Нормативное регулирование соответственно все больше стало выделять указанный реферат по жилищному праву договор социального найма жилого помещения, придавая ему больше социальных функций и, следовательно, перемещая по существу договор имущественного найма по поводу одного объекта - жилья - на границу частного и публичного права. Период с 1917 г.

Управление муниципализированными жилыми домами осуществлялось домовыми комитетами, которые избирались на общих собраниях жильцов. Таким образом, шаги, сделанные советской властью впервые три года ее существования в области решения жилищной проблемы, привели к снижению роли договора в системе жилищных отношений и замене его административным распределением.

Такая позиция законодателя, на наш взгляд, объясняется тем, что за годы Гражданской войны жилищный фонд страны сократился. В то же время была упразднена частная собственность в городских поселениях на большую часть жилых помещений и различные формы предпринимательства в жилищной сфере.

Государство, истощенное Гражданской войной, не имело средств для ведения жилищного строительства. В то же время продолжала развиваться система распределения жилья государством. Ее развитию способствовало создание так называемого коммунального жилищного фонда. В соответствии со ст. При этом в ст. Кроме того, предусматривались случаи расторжения договора найма жилого помещения, если наниматель жилого помещения своим поведением делал невозможным совместное проживание либо не уплачивал квартирную плату ст.

В период с 1922 г. Постановлением от 17 октября 1937 г. Свободные жилые помещения в домах местных Советов стали предоставляться в пользование граждан исключительно по распоряжениям ордерам жилищного управления отдела коммунального хозяйства местного Совета. Свободные жилые помещения в домах государственных учреждений, предприятий и общественных организаций, а также домах, арендованных ими, предоставлялись в пользование их работников распоряжением администрации этих учреждений, предприятий и организаций.

Иоффе отмечал, что "именно проводимая Советским государством в области жилищного найма особая реферат по жилищному праву договор социального найма жилого помещения вызвала необходимость отделить его от имущественного найма и в системе правового регулирования" 2 Ни в ГК РСФСР 1922 г. Постепенное выделение правовых норм из договора имущественного найма договора, где объектом выступает жилье, не только оформляется в виде отдельного специального закона, но и происходит кодификация норм, прежде содержавшихся в Гражданском кодексе РСФСР и подзаконных актах.

Закон РФ "Об основах федеральной жилищной политики" 1992 г. Несмотря на очевидную переходность положений названного акта, закон во многом стал источником для подготовки соответствующих положений современных ГК реферат по жилищному праву договор социального найма жилого помещения ЖК. Глава 35 ГК РФ, думается, стала первым шагом к новой кодификации как правовых норм, связанных с договором найма жилого помещения, так и в целом жилищного законодательства.

В новом ЖК РФ разд. III полностью посвящен договору социального найма. Основным договором, с помощью которого жилые помещения передаются в пользование вообще и во временное возмездное владение и пользование в частности, является договор найма жилого помещения.

В ГК РФ наем жилого помещения подразделяется на договор социального найма жилого помещения - реферат по жилищному праву договор социального найма жилого помещения социального найма и договор найма жилого помещения - договор коммерческого найма.

Курсовая работа: Договор социального найма

Жилищное законодательство наряду с этими договорами выделяет также договор найма служебных жилых помещений, договор найма жилых помещений в общежитии, а также договор найма жилых помещений, находящихся в пользовании членов жилищных и жилищно-строительных кооперативов.

Виды договоров найма жилого помещения, основные отличия. Отношения сторон по договорам найма регулируются гражданским и жилищным законодательством. Гражданское законодательство выделяет два вида договоров найма: Целью договора найма жилого помещения, независимо реферат по жилищному праву договор социального найма жилого помещения его разновидности, всегда является удовлетворение потребности нанимателя, физического лица, в жилье. Но гражданское законодательство рассматривает только общие вопросы, связанные с договором социального найма.

Правила его заключения исполнения регулируются нормами жилищного законодательства Российской Федерации. Таким образом, правоотношения сторон, связанные с коммерческим наймом, регулируются гражданским законодательством, а с социальным наймом - жилищным законодательством.

Жилищное законодательство выделяет различные виды жилого фонда в зависимости от формы собственности. Различают частный, государственный, муниципальный фонды. В государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения. Если же жилое помещение входит в частный жилищный фонд, а собственником сдаваемого в наем помещения является физическое или юридическое лицо, между сторонами заключается договор коммерческого найма жилого помещения.

То есть собственник жилого помещения согласно ст.

  1. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года; в судебном порядке по инициативе любой стороны, если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния, либо в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством; если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения; если наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей, наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма жилого помещения.
  2. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве постоянно проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. При этом в ст.
  3. В то же время была упразднена частная собственность в городских поселениях на большую часть жилых помещений и различные формы предпринимательства в жилищной сфере.
  4. Договор найма жилого помещения - договор, по которому "одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо наймодатель - обязуется предоставить другой стороне нанимателю жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем"1. Первый Жилищный Кодекс России 1983 года безнадежно устарел.

Договор коммерческого найма жилого помещения отличается от договора социального найма жилья по сроку действия, предмету договора, способу оплаты, основанию расторжения и прекращения.

Перед заключением договора коммерческого найма наниматель не становится на учет как нуждающийся в предоставлении жилья, не соблюдается очередность в предоставлении жилых помещений и не выполняются иные обязательные для договора социального найма условия.

То есть не выполняется та процедура, которая является обязательной по ЖК РФ при заключении договора социального найма. Их перечень установлен жилищным законодательством При заключении договора коммерческого найма его стороны, то есть собственник реферат по жилищному праву договор социального найма жилого помещения помещения - это наймодатель, и физическое лицо, снимающее жилое помещение во временное владение или пользование, являющееся нанимателем, по их взаимному соглашению регулируют существенные условия договора.

Договор социального найма согласно ст. В соответствии же со ст. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет. Пригодность жилого помещения для проживания определяется в порядке, предусмотренном жилищным законодательством - ст.

Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.

Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги. Плата же за наем жилого помещения по договору коммерческого найма устанавливается по соглашению сторон, одностороннее изменение размера платы не допускается, если иное не предусмотрено законом или договором - ст.

Кроме того, расторжение допускается по инициативе каждой из сторон, так наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого реферат по жилищному праву договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Наймодатель также вправе расторгнуть договор социального найма жилого помещения, но уже в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение или коммунальные услуги в реферат по жилищному праву договор социального найма жилого помещения более шести месяцев, вследствие разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; использования жилого помещения не по назначению.

Кроме того, договор социального найма жилого помещения прекращается в связи с утратой разрушением жилого помещения, со смертью одиноко проживавшего нанимателя.

Сколько стоит написать твою работу?

Договор коммерческого найма расторгается в соответствии со ст. По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более 1 года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения.

При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года; в судебном порядке по инициативе любой стороны, если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния, либо в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством; если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права интересы соседей, наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения; если наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права интересы соседей, наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма жилого помещения.

Следует отметить, что в соответствии со ст. Дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма. По договору же коммерческого найма за состояние нанимаемого жилья исполнение предусмотренных договором обязанностей отвечает только тот человек, с кем заключено соглашение.

Более того, согласно ст. Обязательными условиями договоров коммерческого и социального найма являются следующие нормы, которые должны присутствовать в обоих видах реферат по жилищному праву договор социального найма жилого помещения На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.

При вселении несовершеннолетних детей такого согласия не требуется; - наличие прав и обязанностей сторон по договору. При этом нужно учесть, что типовой договор социального найма, в котором должны быть конкретизированы условия правоотношений сторон, разрабатывается и принимается Правительством РФ, а договор коммерческого найма подписывается сторонами в том виде, который был согласован ими.

Предоставление жилого помещения по договору социального найма Согласно ст. ЖК РФ регламентирует порядок предоставления жилых помещений жилищного фонда Российской Федерации или субъекта РФ по договорам социального найма.

Малоимущими гражданами являются граждане, если они признаны таковыми органом местного самоуправления в порядке, установленном законом соответствующего субъекта РФ, с учетом дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению. Жилые помещения жилищного фонда Российской Федерации или жилищного фонда субъекта РФ по договорам социального найма предоставляются иным определенным федеральным законом или законом субъекта РФ категориям граждан, признанных по установленным ЖК РФ или федеральным законом или законом субъекта РФ основаниям нуждающимися в жилых помещениях.

То есть перечень и основания признания иных категорий граждан нуждающимися в жилых помещениях должен быть определен федеральным законом или законом субъекта РФ. Этим лицам могут быть предоставлены по договорам социального найма жилые помещения муниципального жилищного фонда при условии, что органы местного самоуправления наделены в установленном законодательством порядке соответствующими государственными полномочиями.

По договорам социального найма не предоставляются жилые помещения некоторым конкретным категориям граждан. Ими являются иностранные граждане, лица без гражданства, если международным договором Российской Федерации не предусмотрено иное.

Критерием для этого служит время реферат по жилищному праву договор социального найма жилого помещения граждан на учет. В случае признания жилого дома жилого помещения непригодным для проживания по причине аварийного состояния либо вредного воздействия факторов среды обитания, представляющего особую опасность для жизни и здоровья людей, решение органа местного самоуправления должно содержать указание его собственнику, либо находящемуся в ведении органа местного самоуправления соответствующему структурному подразделению органу, организации о необходимости немедленного отселения граждан; В соответствии со ст.

N 159-ФЗ "О реферат по жилищному праву договор социального найма жилого помещения гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей" дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, а также дети, находящиеся под опекой попечительствомне имеющие закрепленного жилого помещения, после окончания пребывания в образовательном учреждении или учреждении социального обслуживания, а также в учреждениях всех видов профессионального образования, либо по окончании службы в рядах Вооруженных Сил РФ, либо после возвращения из учреждений, исполняющих наказание в виде лишения свободы, обеспечиваются органами исполнительной власти по месту жительства вне очереди жилой площадью не ниже установленных социальных норм; Граждане, страдающие тяжелыми формами хронических заболеваний, при которых совместное проживание с ними в одной квартире невозможно и члены семей которых не имеют иного жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или принадлежащего на праве собственности.

Договор социального найма жилого помещения

Список заболеваний, дающих право лицам, страдающим этими заболеваниями, на первоочередное получение жилой площади, утвержден Постановлением Правительства РФ от 16 июня 2006 г. Решения о предоставлении жилых помещений по договорам социального найма выдаются или направляются гражданам, в отношении которых данные решения приняты, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия данных решений.

После принятия указанных решений органом местного самоуправления оно является законным основанием для последующего заключения договора социального найма в сроки, указанные в решении. Жилое помещение по договору социального найма должно предоставляться гражданам по месту их жительства, граница предоставления четко определена в ЖК РФ - черта соответствующего населенного пункта.

Общая реферат по жилищному праву договор социального найма жилого помещения предоставляемого по договору социального найма жилого помещения должна определяться исходя из нормы предоставления на одного человека. При предоставлении гражданину жилого помещения по договору социального найма учитываются действия и гражданско-правовые сделки с жилыми помещениями, совершение которых привело к уменьшению размера занимаемых жилых помещений или к их отчуждению.

Граждане, которые с намерением приобретения права состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях совершили действия, в результате которых они могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, принимаются на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях не ранее чем через пять лет со дня совершения указанных намеренных действий. Указанные сделки и действия лиц учитываются за период времени, предшествующий предоставлению гражданину жилого помещения по договору социального найма, не менее чем за пять лет.

При предоставлении жилых помещений по реферат по жилищному праву договор социального найма жилого помещения социального найма заселение одной комнаты лицами разного пола, за исключением супругов, допускается только с их согласия. Кроме того, по общему правилу при заключении договора социального найма жилья подлежит предоставлению жилое помещение, общая площадь которого рассчитывается исходя из нормы предоставления на одного человека.

Договор социального найма, права и обязанности сторон.

VK
OK
MR
GP