Индивидуальные студенческие работы


Курсовая работа затратный подход к оценке

Экономическая сущность затратного подхода и технология его применения.

  • Данный типовой проект приложен в Приложении 2;
  • Затратный подход в оценки недвижимости 1;
  • Особенности использования затратного, сравнительного и доходного подходов к оценке объекта недвижимости;
  • Общая характеристика затратного подхода………………………;;;
  • Особенности использования затратного, сравнительного и доходного подходов к оценке объекта недвижимости;
  • Определение и расчет восстановительной стоимости объекта недвижимого имущества.

Определение рыночной стоимости земельного участка. Определение восстановительной стоимости или стоимости объекта замещения.

Расчет износа объекта недвижимости и его общей стоимости. Анализ полной восстановительной стоимости недвижимости.

Затратный подход к оценке стоимости объектов недвижимости

Оценка общего и накопительного износа. Сфера применения затратного метода оценки недвижимости, его значение и недостатки.

Затратный подход к оценке объектов недвижимости

Особенности затратного, доходного, рыночного подхода к оценке недвижимости. Определение восстановительной стоимости или стоимости замещения земельного участка. Физический и функциональный износ.

Глава 1. Затратный подход..........................……………………………….…...4

Методологические основы и этапы оценки объекта недвижимости затратным подходом. Пример расчета стоимости объекта недвижимости затратным подходом. Сущность затратного подхода к оценке недвижимости. Сфера применения и ограничения затратного подхода.

Глава 1. Затратный подход

Купля-продажа объекта, определение налогооблагаемой базы, принятие решения вопросов ипотечного кредитования. Определение стоимости здания различными подходами к оценке недвижимости.

Особенности использования затратного, сравнительного и доходного подходов к оценке объекта недвижимости. Оценка восстановительной стоимости зданий, сооружений.

Определение износа недвижимости методом срока жизни. Устранимый физический износ элементов. Сметные расчеты стоимости строительства.

Затратный подход в оценке стоимости бизнеса

Понятие стоимости, её виды. Оценка объекта недвижимости затратным методом, по методам сравнения продаж и дисконтирования доходов.

  1. Оценка стоимости восстановления замещения Сущность затратного подхода заключается в том, что стоимость недвижимости определяется затратами на приобретение земельного участка, его благоустройства и строительство на нем оцениваемого объекта недвижимости. Физический и функциональный износ.
  2. Этапы сравнительного подхода к оценке недвижимости.
  3. Вопросы теории и практики оценки бизнеса нашли достаточно широкое применение в работах как отечественных, так и зарубежных ученых. При этом подходе оценочную стоимость объекта недвижимости определяют как разность между стоимостью их полного воспроизводства или полного замещения и суммой износа плюс стоимость участка земли; ее можно определить по формуле.
  4. Определение рыночной стоимости земельного участка.
  5. Затратный подход — подход к оценке недвижимости, основанный на том, что покупатель не должен платить за объект больше, чем стоит его строительство заново по текущим ценам на землю, строительные материалы и работы. Метод чистых активов Этот метод не требует идентификации аналогов, а основывается только на данных оцениваемой фирмы.

Достоинства и недостатки методов оценки недвижимости. Оценка стоимости земельного участка. Определение накопленного износа здания модифицированным методом экономического возраста. Оценка недвижимости методом прямой капитализации, рыночной стоимости участка земли.

VK
OK
MR
GP