Индивидуальные студенческие работы


Курсовая работа на тему купля продажа земельных участков

Приложение Введение Недвижимость является необходимым условием нормальной жизни и деятельности каждого человека и в силу этого выступает как особый объект гражданско-правовых отношений.

Актуальность исследуемой темы определяется: Одним из главнейших источников процветания любого государства является принадлежащие ему земельные ресурсы. От того, в чьих руках находится земля, для чего и как она используется, в конечном счете, зависят благополучие каждого члена общества, социальный прогресс, развитие экономики и экологическое равновесие.

Земля в РФ находится в государственной собственности, в федеральной собственности, в собственности субъектов РФ, в муниципальной собственности, в собственности юридических и физических лиц. Это предопределяет необходимость совмещать два понятия: Земельные правоотношения являются сложными и многогранными по своей правовой природе, каждая отдельная грань регулируется различными правовыми нормами, а именно: Гражданско-правовые нормы устанавливают, что земельный участок - это объект гражданских прав и объект недвижимости, закрепляют условия и порядок заключения сделок с земельными участками.

Целью курсовой работы является изучение сделки купли-продажи земельного участка. Исходя из этой цели вытекают следующие задачи: Земельный участок как объект купли-продажи. Земельный участок как объект права собственности иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Искусственно созданный земельный участок может прилегать к существующим земельным участкам или быть изолированным от. В соответствии со ст. На основании закона и в установленном им порядке определяются земли сельскохозяйственного иного целевого назначения, использование которых для других целей не допускается или ограничивается. Пользование земельным участком, отнесенным к таким землям, может осуществляться в пределах, определяемых его целевым назначением. Согласно статье 27 Земельного кодекса РФ земельные участки, отнесенные к землям, изъятым из оборота, не могут предоставляться в частную собственность, а также быть объектами сделок, предусмотренных гражданским законодательством.

Земельные участки, отнесенные к землям, ограниченным в обороте, не предоставляются в частную собственность, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Содержание ограничений оборота земельных участков устанавливается Земельным Кодексом РФ и федеральными законами: Из оборота изъяты земельные участки, занятые находящимися в федеральной собственности курсовая работа на тему купля продажа земельных участков объектами: Федеральных законов от 30.

Федерального закона от 08. Федерального закона от 29. Ограничиваются курсовая работа на тему купля продажа земельных участков обороте находящиеся в государственной или муниципальной собственности следующие земельные участки: Федерального закона от 04. Федерального закона от 03. Образование земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения регулируется Земельным Кодексом РФ и Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

Курсовая работа - Договор купли-продажи земельного участка

Федерального закона от 22. Пункт 6 статьи 27 ЗК РФ не распространяется на земельные участки, предоставленные из земель сельскохозяйственного назначения гражданам для индивидуального жилищного, гаражного строительства, ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства, животноводства и огородничества, а также на земельные участки, занятые зданиями, строениями, сооружениями. Согласно пункту 8 статьи 27 ЗК РФ запрещается приватизация земельных участков в пределах береговой полосы, установленной в соответствии с Водным кодексом Российской Федерации, а также земельных участков, на которых находятся пруды, обводненные карьеры, в границах территорий общего пользования.

Сделки могут быть двух- или многосторонними договоры и односторонними. Односторонней считается сделка, для совершения которой в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо и достаточно выражения воли одной стороны.

Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон двусторонняя сделка либо трех или более сторон многосторонняя сделка.

Односторонняя сделка создает обязанности для лица, совершившего сделку. Она может создавать обязанности для других лиц лишь в случаях, установленных законом либо соглашением с этими лицами. К односторонним сделкам соответственно применяются общие положения об обязательствах и о договорах, поскольку это не противоречит закону, одностороннему характеру и существу сделки.

Если на совершение сделки в силу закона требуется согласие третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, о своем согласии или об отказе в нем третье лицо или соответствующий орган сообщает лицу, запросившему согласие, либо иному заинтересованному лицу в разумный срок после получения обращения лица, запросившего согласие.

В предварительном согласии на совершение сделки должен быть определен предмет сделки, на совершение которой дается курсовая работа на тему купля продажа земельных участков. При последующем согласии одобрении должна быть указана сделка, на совершение которой дано согласие. Молчание не считается согласием на совершение сделки, за исключением случаев, установленных законом. Сделки совершаются устно или в письменной форме простой или нотариальной.

Сделка, которая может быть совершена устно, считается совершенной и в том случае, когда из поведения лица явствует его воля совершить сделку. Молчание признается выражением воли совершить сделку в случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон. Сделка, для которой законом или соглашением сторон не установлена письменная простая или нотариальная форма, может быть совершена устно.

Если иное не установлено соглашением сторон, могут совершаться устно все сделки, исполняемые при самом их совершении, за исключением сделок, для которых установлена нотариальная форма, и сделок, несоблюдение простой письменной формы которых влечет их недействительность. Сделки во исполнение договора, заключенного в письменной форме, могут по соглашению сторон совершаться устно, если это не противоречит закону, иным правовым актам и договору.

Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Двусторонние многосторонние сделки могут курсовая работа на тему купля продажа земельных участков способами, установленными пунктами 2 и 3 статьи 434 Гражданского Кодекса РФ. Законом, иными правовыми актами и соглашением сторон могут устанавливаться дополнительные требования, которым должна соответствовать форма сделки совершение на бланке определенной формы, скрепление печатью и т.

Если такие последствия не предусмотрены, применяются последствия несоблюдения простой письменной формы сделки пункт 1 статьи 162 ГК РФ. Использование при совершении сделок факсимильного воспроизведения подписи с помощью средств механического или иного копирования, электронной подписи либо иного аналога собственноручной подписи допускается в случаях и в порядке, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением курсовая работа на тему купля продажа земельных участков.

Федерального закона от 06. Если гражданин вследствие физического недостатка, болезни или неграмотности не может собственноручно подписаться, то по его просьбе сделку может подписать другой гражданин. Подпись последнего должна быть засвидетельствована нотариусом либо другим должностным курсовая работа на тему купля продажа земельных участков, имеющим право совершать такое нотариальное действие, с указанием причин, в силу которых совершающий сделку не мог подписать ее собственноручно.

Однако при совершении сделок, указанных в пункте 4 статьи 185. Федерального закона от 07. Сделки, совершаемые в простой письменной форме.

Купля-продажа земельных участков

Должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения: Соблюдение простой письменной формы не требуется для сделок, которые в соответствии со статьей 159 Гражданского Кодекса могут быть совершены устно.

Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

Сколько стоит написать твою работу?

Нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности.

Если нотариальное удостоверение сделки является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность. В случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации. Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации. Если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей курсовая работа на тему купля продажа земельных участков стороны вправе признать сделку действительной.

Купля-продажа земельных участков — реферат

В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Договор купли-продажи земельного участка.

  1. Возможность совершения сделок с земельными участками российскими юридическими лицами коммерческими или некоммерческими организациями любых видов также обусловлена их правоспособностью.
  2. Земельный участок как объект купли-продажи 1.
  3. Участниками сделок с земельными участками могут быть граждане Российской Федерации, а также при определенных условиях иностранные граждане и лица без гражданства. По этой причине п.
  4. К недвижимости относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты[2]. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче земельного участка на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество абз.

В качестве продавца и покупателя могут выступать курсовая работа на тему купля продажа земельных участков субъекты гражданского права с учетом ограничений, предусмотренных законодательством.

Согласно статье 5 ЗК РФ участниками земельных отношений являются граждане, юридические лица, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования. Указанные субъекты права являются одновременно участниками отношений, регулируемых гражданским законодательством пункт 1 ст. Таким образом, вещные иные права на земельные участки в России могут принадлежать гражданам, юридическим лицам, государству Федерации и ее субъектама также муниципальным образованиям.

Перечисленные субъекты права как обладатели соответствующих вещных или обязательственных прав на земельные участки могут быть участниками сделок с.

Граждане для совершения гражданско-правовых сделок с недвижимостью должны обладать правоспособностью и курсовая работа на тему купля продажа земельных участков в соответствии с гражданским законодательством. Правоспособность гражданина - это его способность иметь гражданские права и нести обязанности гражданская правоспособность.

В силу обладания гражданской правоспособностью любой гражданин имеет право участвовать в гражданско-правовых отношениях, но не всякий способен реализовать это право. Иными словами, для самостоятельной реализации всего объема своей правоспособности гражданин должен обладать дееспособностью.

  1. К договорам купли-продажи земельных участков в равной степени применяются положения статей 549 - 551, 554 - 556 ГК РФ, в ряде случаев с последующей конкретизацией в нормах ЗК РФ.
  2. Обычно достаточно от трех до пяти аналогов, но большее число повышает достоверность оценки. Под физическим износом понимается уменьшение стоимости зданий или сооружений в результате физического разрушения,т.
  3. Сообщите промокод во время разговора с менеджером.
  4. Так, применительно к договору купли-продажи земельного участка считается существенным нарушением предоставления продавцом заведомо ложной информации об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием; о разрешении на застройку данного земельного участка; об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого земельного участка; о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое покупателем использование и стоимость продаваемого земельного участка; иной информации, которая может оказать влияние на решение покупателя о покупке данного земельного участка и требования о предоставлении которой установлены федеральными законами пункт 3 ст.

Дееспособность гражданина - это его способность своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права и нести гражданские обязанности пункт 1 ст. Наиболее существенными элементами содержания дееспособности граждан является возможность самостоятельного заключения сделок сделкоспособность и возможность нести самостоятельную имущественную ответственность деликтоспособность. В отличие от правоспособности, дееспособностью обладают не все граждане, поскольку по состоянию здоровья или в силу недостижения определенного возраста некоторые из них не способны к осознанному юридически значимому поведению.

Сделки курсовая работа на тему купля продажа земельных участков земельными участками в интересах недееспособных или ограниченно дееспособных граждан заключаются в порядке, установленном законом. Так, за малолетних граждан, то есть несовершеннолетних, не достигших 14 лет, подобные сделки могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны по правилам ст.

Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет вправе совершать указанные сделки с письменного курсовая работа на тему купля продажа земельных участков своих законных представителей - родителей, усыновителей или попечителя. Сделка, совершенная таким несовершеннолетним, действительна также при ее последующем письменном одобрении его родителями, усыновителями или попечителем статья 26 ГК РФ.

От имени гражданина, признанного в установленном порядке недееспособным, сделки совершает его опекун ст. Гражданин, который в порядке, установленном гражданским процессуальным законодательством, ограничен судом в дееспособности, вправе совершать такого рода сделки лишь с согласия попечителя ст. Дееспособные граждане самостоятельно реализуют свою правоспособность.

Участниками сделок с земельными участками могут быть граждане Российской Федерации, а также при определенных условиях иностранные граждане и лица без гражданства.

Права иностранных граждан, лиц без гражданства иностранных юридических лиц на приобретение в собственность земельных участков определяются в соответствии с ЗК РФ, федеральными законами пункт 2 ст. Данное правило основано на нормах ч. Курсовая работа на тему купля продажа земельных участков в отношении иностранных граждан, лиц без гражданства иностранных юридических лиц в области земельных и связанных с ними гражданско-правовых отношений установлены, например, в п.

Юридические лица, являющиеся участниками земельных отношений, которым могут принадлежать права на земельные участки, также могут быть как российскими, так иностранными. Возможность совершения сделок с земельными участками российскими юридическими лицами коммерческими или некоммерческими организациями любых видов также обусловлена их правоспособностью.

Правоспособность юридического лица возникает при государственной регистрации юридического лица и прекращается в момент его ликвидации. В гражданском праве различают общую универсальную и специальную уставную правоспособность юридического лица. Большинство коммерческих организаций обладают общей гражданской правоспособностью, которая означает, что обладающая ею коммерческая организация вправе осуществлять любые виды хозяйственной иной деятельности, иметь любые гражданские права и нести все обязанности, связанные с осуществлением этой деятельности.

Государственные и муниципальные унитарные предприятия, в отличие от большинства других коммерческих организаций, обладают специальной правоспособностью. Специальная правоспособность предполагает, что обладающее такой правоспособностью юридическое лицо вправе осуществлять лишь те виды деятельности, которые прямо указаны в его учредительных документах и соответствуют установленным в этих документах предмету и целям деятельности данного юридического лица.

VK
OK
MR
GP