Индивидуальные студенческие работы


Курсовая на тему договор аренды здания или сооружения

Аренда транспортных средств в свою очередь бывает двух видов: По договору аренды транспортного средства с экипажем ---------------------------------------------------------------------------------------- 1 Гражданское право: Словарь - справочник под ред.

По договору аренды транспортного средства без экипажа на арендодателе не лежит обязанность по оказанию услуг управления и технической эксплуатации транспорта. По договору аренды зданий и сооружений арендодатель обязуется передать во временное курсовая на тему договор аренды здания или сооружения арендатору здание или сооружение п. В случае аренды предприятия арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование предприятие в целом как имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности п.

Лизинг - это договор, по которому арендодатель лизингодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором лизингополучателем имущество у определённого им же продавца и предоставить арендатору это имущество в аренду для предпринимательских целей.

Деление аренды на перечисленные виды в Гражданском кодексе, не основано, на каком - либо едином классификационном критерии. Выделение таких видов произвольно. Так аренда транспортных средств, зданий сооруженийи предприятий выделяется в зависимости от вида объекта то есть предмета аренды, а прокат - исходя из курсовая на тему договор аренды здания или сооружения характера договора для арендатора и предпринимательского - для арендодателя.

Что же касается финансовой аренды, то она выделена исходя из сложной структуры взаимоотношений, которые складываются в её рамках и особой цели финансирования, свойственной этому договору. Однако многие правоведы всё же склонны делить аренду на виды по характеру арендуемого имущества. Ряд широко распространённых на практике договоров аренды вообще не урегулированы в Гражданском кодексе РФ. Например, практически ничего не сказано об аренде земли, за исключением отдельных статей в главе 17 ст.

Видно законодатель исходил из того, что этот вид аренды будет подробно урегулирован в новом Земельном кодексе РФ.

  • Следует иметь в виду, что установленная в договоре арендная плата за пользование здания или сооружения включает в себя и плату за земельный участок или его часть , когда здание или сооружение непосредственно связано с земельным участком;
  • Консенсуален этот договор по той причине, что его вступление в силу не связывается с передачей арендатору арендованного имущества, а обусловлен достижением сторонами согласия об этом;
  • Однако и в этом случае договор аренды сохраняет черты договора, заключенного на время;
  • В рамках одного здания можно изменять помещения, перестраивать их, создавая тем самым совершенно иные объекты, но здание как форма останется неизменным;
  • Установленная в договоре аренды здания или сооружения плата за пользование зданием или сооружением включает плату за пользование земельным участком, на;
  • Права сторон на земельный участок, на котором находится объект аренды 47 Глава 3.

НО это неправильнотак как аренда всегда тяготела к гражданскому законодательству. На сегодняшний день новый Земельный кодекс находится в стадии разработки, а пока сохраняет силу Земельный кодекс РСФСР 1991 года в части, не противоречащий более позднему законодательству.

Ныне действующее земельное право разрешает аренду земли. Вопрос о сроках договоров на аренду земельных участков не решён, так курсовая на тему договор аренды здания или сооружения ст. Передавать землю в аренду вправе: А собственники земельных участков ст. Закон предоставляет ряд льготных условий аренды, если в качестве арендатора выступает фермерское хозяйство.

Договор курсовая на тему договор аренды здания или сооружения земли должен быть заключён в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению, после чего должен быть зарегистрирован в администрации, в ведении или на территории которой находится данный участок. Важной обязанностью арендатора является сохранение целевого назначения земли и её охранане загрязнение. Передача в аренду участков недр, водных объектов, лесов регулируется не Гражданским кодексом, а соответствующими законодательными актами: Можно также предложить включить в Гражданский кодекс договор аренды недвижимости в целом, а не отдельных её видов: Решая вопрос о применении норм Гражданского кодекса к тем или иным договорам аренды, нужно иметь в виду, что к отдельным видам договора аренды.

Общие правила об аренде применяются, если иное не установлено Гражданским кодексом об этих договорах ст. Так, например, не применяется правило ст. Так же к договорам аренды транспортных средств как с экипажем, так и без него не применяют правила о регистрации договора по п. Кроме того, к договору аренды зданий и сооружений, поскольку само по себе предприятие включает здание или сооружение.

  1. В соответствии с законами РФ аренда может различаться по видам.
  2. Как правило, досрочное расторжение сделки является крайней мерой, применяемой стороной, права которой нарушены.
  3. Парк Ленина 5 для размещения стационара клиники.
  4. Если указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В связи с этим большое значение приобретает изучение договорных форм ведения хозяйственной деятельности, среди которых заметное место занимает аренда.

Все договоры являются концессуальными, кроме аренды транспортных средств. Концессуальность означает, что договор аренды считается заключённым с момента, когда стороны достигли соглашения по всем существенным условиям. Любой вид договора аренды является возмездным, поскольку в качестве цены всегда выступает арендная плата. Если же стороны договорились, что арендатор не будет платить арендную плату, то это уже будет договор ссуды безвозмездного пользования имуществом.

Все договоры аренды являются взаимными, так как у обеих сторон арендодателя и арендатора есть как права, так и обязанности. Аренда - двусторонний договор, хотя многие курсовая на тему договор аренды здания или сооружения считают лизинг трёхсторонним договором в связи с тем, что в нём участвует арендодатель лизингодательарендатор лизингополучатель и продавец. Договор проката является публичным, так как организация - арендодатель не вправе, при наличии возможности предоставить соответствующие вещи в пользование, отказать, кому-либо в заключение договора, не должна оказывать предпочтение одному лицу перед другим.

  • Дорогавцева указывает на то, что сооружения носят временный характер и служат чисто техническим целям, в отличие от зданий, которые предназначены для постоянного нахождения в них людей;
  • Что касается собственно пользования арендованным имуществом, то его нельзя рассматривать в качестве обязанности арендатора, поскольку именно в этом заключается интерес последнего;
  • Установленная в договоре аренды здания или сооружения плата за пользование зданием или сооружением включает плату за пользование земельным участком, на.

По общему правилу существенным условием договора аренды является только предмет - то имущество, которое подлежит сдачи в аренду. Это означает, что если арендуемое имущество не указано в договоре, то договор считается незаключённым. Помимо предмета в некоторых договорах аренды имеются и другие существенные условия.

Так, цена является существенным условием в договоре аренды зданий сооружений и аренды предприятий. Видимо законодатель считает оценку предметов данных видов договоров очень важной. Существенным условием может являться и форма договора опять таки при аренде зданий и сооружений заключённых на срок более года и аренде предприятий независимо от срока договора. Несоблюдение установленного в этих случаях порядка государственной регистрации означает, что договор недействителен.

Что же касается срока, то договор аренды могут заключить как на неопределённый, так и на определённый срок. Но иногда закон устанавливает максимальные сроки арендыпо истечению которых договор должен быть прекращен. Так курсовая на тему договор аренды здания или сооружения, срок проката не может превышать одного года п. Итак, подводя итог общей характеристики договоров об аренде, следует подчеркнуть, что договоров аренды в действительности существует больше чем предусмотрено ГК.

Провести отличие одного договора от другого можно по предмету, специфики целей и особым характером взаимоотношений между сторонами. Договор курсовая на тему договор аренды здания или сооружения зданий и сооружений. Аренда зданий и сооружений - один из видов договоров аренды см.

Новый ГК 1996 года включил отдельный параграф, регулирующий данный вид обязательства.

Ответа на вопрос, в чём различие между зданием и сооружением ГК не содержит. Однако, исходя из общеупотребительного значения этих слов, можно сделать вывод о том, что здания предназначаются для постоянного нахождения в них людей с целью проживания или работы, сооружения же служат чисто техническим целям, люди в них находятся временно.

Впрочем, юридического значения делению объектов на здания и сооружения ГК не придаёт.

Договор аренды зданий и сооружений — реферат

Если же здание по своему функциональному назначению является жилым, то для него используется другой правовой режим предусмотренный гл. Договор аренды зданий и сооружений регулирует как аренду здания сооружения в целом так и его части. Правда, в этом случае возникают сложности с передачей арендатору права пользования земельным участком, который функционально обслуживает такую часть. Если физически выделить часть земельного участкаобслуживающего часть здания сооруженияневозможноправа на такой участок к арендатору переходить не должны.

По мнению профессора Садикова О. М, 1996с 219. К нежилым зданиям и сооружениям относятся: Нежилые здания могут иметь жилые помещения как вкрапления в нежилую площадь зданиякурсовая на тему договор аренды здания или сооружения А жилые здания зачастую также включают в себя нежилые помещениянапримерканцелярскиеобщественного питания и т.

В таких случаях необходимо в договоре указать правовое положение данных исключений. Однако такое правило не применимо к договору аренды зданий или сооружений. Здания могут быть использованы в качестве объекта арендных отношений лишь после принятия их в эксплуатацию как результат завершения строительства, государственной регистрации и технической инвентаризации в установленном порядке ст.

Самовольная постройка не является объектом аренды ст. К арендуемым сооружениям относятся: Предмет договора аренды зданий или сооружений является существенным условием.

Договор аренды зданий и сооружений

Значит, при заключении договора его необходимо конкретизировать: Если сдаваемое в аренду помещение состоит более чем из одного помещения, а также, курсовая на тему договор аренды здания или сооружения некоторые из сдаваемых помещений являются основными, а часть - вспомогательными, в приложении к договору следует составить план - схему помещения с указанием всех этих деталей.

Если здание, в котором находится сдаваемое в аренду нежилое помещение, многоэтажное и в нём, кроме сдаваемого в данном случае помещение есть другие нежилые или жилые помещения, для выделения данного конкретного помещения в договоре аренды курсовая на тему договор аренды здания или сооружения указать ещё и этаж, на котором находится это помещение, а также нумерацию комнат, если таковая имеется.

Также обычно прилагают план - схему земельного участка. Все эти реквизиты необходимо указать либо в тексте договора, либо в передаточном акте, являющимся неотемлимой частью договора.

Не включение в договор аренды указанных данныхпозволяющих однозначно определитькакое именно помещение сдаётся в арендуозначаетчто договор является несостоявшимся п.

Как отмечалось, здания и сооружения относятся к объектам недвижимости, неразрывно связанных с землёй. Владение и пользование такими объектами со стороны арендатора предполагает наличие у него определённых прав и в отношении земельного участка, на котором находится здание сооружение. Определению этих прав помогут некоторые правила, содержащиеся в Кодексе ст.

Указанные правила сформулированы применительно к двум ситуациям, когда арендодатель здания или сооружения является собственником земельного участка и когда земельный участок, на котором находиться здание сооружениене принадлежит арендодателю на праве собственности.

В первом случае в договоре аренды здания сооружения одновременно решается вопрос о передаче арендатору в аренду и соответствующего земельного участка, на котором находится это здание сооружение. Арендатору в соответствии с договором земельный участок может быть предоставлен и на ином праве. Если же договор аренды здания не содержит каких-либо указаний о праве арендатора на земельный участок, считается, что арендатору переходит на срок аренды здания сооружения право пользования частью земельного участка, занятой зданием сооружением и необходимой для использования его по назначению п.

Если земельный участок не принадлежит на праве собственности арендодателю здания сооружениятакое здание может быть передано в аренду без согласия собственника земли при условии, что подобные действия собственника здания сооружения не будут противоречить закону или договору с курсовая на тему договор аренды здания или сооружения земельного участка п.

Очевидно, что при таких обстоятельствах к арендатору здания от арендодателя переходит и право пользования соответствующей частью земельного участка. Стабильности арендных отношений и защите прав, законных интересов арендатора будет способствовать положение, согласно которому арендатор здания сооружения сохраняет за собой право пользования частью земельного участка, на котором находится здание и которая необходима для его использования по назначению, и в случае изменения собственника земельного участка, в том числе и в результате его продажи другому лицу ст.

В данном случае законодатель указал лишь один из способов отчуждения земельного участка -его продажу. Однако представляется, что при других способах отчуждения, например дарении, мены, наследовании, арендатор также сохранит своё право пользования земельным участком и зданием.

Договор аренды зданий и сооружений (Курсовая работа по предмету Гражданское право)

Стороны по договору аренды зданий и сооружений - это арендатор и арендодатель. По общему правилу арендодателем нежилого помещения может выступать его собственник. Но арендодателями могут быть также иные лица - как физические, так и юридические, управомоченные на то законом или собственником имущества.

Так в соответствии с п. Поэтому нельзя согласиться с мнением профессора Садикова О. Кроме того права предприятий подтверждаются судебной практикой: Правоотношение аренды нежилого помещения сохраняют свою силу и при переходе права собственности право хозяйственного ведения, оперативного управления или пожизненного наследуемого владения на него другому лицу, поскольку это не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Комментарий к ГК РФ части второй постатейный. На это правило в практике встречается один яркий пример: Ассоциация шахматных федераций обратилась в Московский городской арбитражный суд с иском курсовая на тему договор аренды здания или сооружения признании недействительным договора от 09.

VK
OK
MR
GP