Индивидуальные студенческие работы


Изменение договора жилищного найма при капитальном ремонте курсовая

Общие положения договора найма по законодательству Российской Федерации………………………………. Отличия договора найма от договора аренды по законодательству Российской Федерации……………………………………. Расторжение договора найма жилого изменение договора жилищного найма при капитальном ремонте курсовая по законодательству Российской Федерации…………………………………….

И рассмотрение правового положения такого договора актуально, как никогда, по ниже следующим причинам. Нормы, регулирующие правовое положение договора найма жилых помещений, претерпели в последние годы существенные изменения. Реформирование сферы жилищных услуг предопределило концептуально новый подход к сущности складывающихся жилищных правоотношений, основанных на договоре найма, условий аренды, приобретения или строительства жилья за счет собственных средств.

Гражданский кодекс Российской Федерации предусматривает широкие возможности удовлетворения жилищных потребностей граждан России, в том числе на основе договоров коммерческого и социального найма жилого помещения, аренды жилья и других оснований.

  • При этом необходимо учесть, что данный населенный пункт имеет незначительный муниципальный жилой фонд, тем не менее с исками об изменении договора найма жилого помещения граждане по-прежнему обращаются;
  • Отношения, связанные с использованием жилища, и целый ряд других вопросов по эксплуатации, пользованию жильем и др;
  • Лица, занимающие указанные помещения по договору найма вправе;
  • С согласия наймодателя, нанимателя и граждан, постоянно с ним проживающих, в жилое помещение могут быть вселены другие граждане в качестве постоянно проживающих с нанимателем;
  • ГК РФ указывает на то, что жилое помещение должно быть изолированным и пригодным для постоянного проживания ст.

Анализ статей Гражданского кодекса Российской Федерации, посвященных регулированию найма жилого помещения, и норм жилищного законодательства показывает, что существование двух нормативных систем, регулирующих сходные отношения, существенно затрудняет целостное восприятие поведенческой модели правового регулирования жилищных правоотношений.

Речь идет, прежде всего, о соотношении жилищного законодательства, в первую очередь Жилищного кодекса и главы 35 Гражданского изменение договора жилищного найма при капитальном ремонте курсовая РФ, посвященной регулированию найма жилого помещения. Как же определить "пограничную зону", за которой регулирование найма жилого помещения меняет свою нормативно-правовую базу?

Какой кодекс Гражданский или Жилищный применять при решении того или иного спора?

Ключевые слова страницы: Договор найма жилого помещения | курсовая работа

Эти и многие другие вопросы возникают в последнее время. Детальное рассмотрение и детальное урегулирование правового положения договора найма жилого помещения необходимо, во-первых, потому, что пользователями жилых помещений всегда являются физические лица.

Изменение договора жилищного найма при капитальном ремонте курсовая если на стороне арендатора выступает юридическое лицо, то все равно такое помещение может быть использовано только для проживания граждан. Поэтому необходимо провести четкую грань между различными нормативно-правовыми актами, ограничить сферу их действия. Во-вторых, жилые помещения являются объектами недвижимости, что обуславливает их особый статус в гражданско-правовом обороте их ценность.

Новизна исследования обусловлена тем, что данная область является проблемной и очень актуальной в связи появлением института собственности. Автор ставит перед собой задачу - рассмотреть и отразить сущность договора изменение договора жилищного найма при капитальном ремонте курсовая жилых помещений, проблематику соотношения гражданского и жилищного законодательства.

Целью данной курсовой работы является изучение становления и развития договорных форм найма жилого помещения, раскрытие особенностей договора найма жилых помещений, различий в старом и новом гражданском и жилищном законодательстве в отношении данного договора, а также проблем, связанных с реализацией гражданами России своего права на жилище.

Актуальность данной темы оправдана ее высокой социальной значимостью, как для профессиональных юристов, так и в целом для населения страны, и недостаточной изученностью. При написании курсовой работы была изучена и проанализирована разнообразная литература по гражданскому праву: Теоретическая база работы включает в себя, во-первых, Собрание законодательства Российской Федерации, Конституцию, Гражданский и Жилищный кодексы; во-вторых, монографии и журнальные статьи отечественных ученых-юристов, в основном таких, как Андрианов И.

Вместе с тем, разработка этой темы сегодня явно нуждается в продолжении в свете новых подходов, взглядов, концепций. Одновременно договор найма является основным договором жилищного права.

Основания и порядок прекращения договора социального найма жилого помещения

Он выступает в качестве одного из оснований предоставления жилого помещения и пользования этим помещением. Важнейшие положения о договоре найма жилого помещения урегулированы в ст. Законодательство последних лет разделило обязательства, возникающие из найма жилого помещения, главным образом, на договоры социального найма и коммерческого найма. В юридической литературе отдельно выделяются также наем жилого помещения в доме изменение договора жилищного найма при капитальном ремонте курсовая или жилищно-строительного кооператива и наем служебного жилого помещения и общежития.

В статье 671 ГК РФ содержится общее понятие договора найма жилого помещения, определены его стороны и условия. Договор найма жилого помещения является разновидностью договора аренды. Поэтому общие положения об аренде ст. Наряду с договором найма жилого помещения в ст. В статье 12 Закона РФ "Об основах федеральной жилищной политики" обозначен состав этого фонда социального использования.

В него входят жилые помещения в домах государственного, муниципального и бывшего общественного фонда, заселенные уже на условиях договора жилищного найма, которые определены Жилищным кодексом, жилые помещения, предоставляемые гражданам в пределах нормы жилой площади, жилые помещения в коммунальных квартирах, специализированные дома и жилые помещения в.

Нормы ГК применяются к договору социального найма ограниченно. Во-первых, в указанных в самом Гражданском кодексе случаях. Имеются в виду форма договора, сохранение договора найма при смене собственника жилого помещения, обязанности нанимателя жилого помещения, о временных жильцах ремонт жилого помещения, договор поднайма.

Во-вторых, нормы главы 35 ГК изменение договора жилищного найма при капитальном ремонте курсовая отношения по договору социального найма также и в случаях, если иное не предусмотрено жилищным законодательством. Применительно к ним установлены разные правовые режимы. При этом договор социального найма жилой площади именуется в Законе об основах федеральной жилищной политики договором найма, а договор найма - договором аренды.

Последний определяется как соглашение, по которому арендодатель предоставляет арендатору и членам его семьи жилые помещения без ограничения размеров за договорную плату во временное владение и пользование либо пользование, арендатор изменение договора жилищного найма при капитальном ремонте курсовая использовать их в соответствии с договором, а также своевременно вносить арендную плату, включая плату за коммунальные услуги.

Договор найма жилой площади означает соглашение, по которому наймодатель предоставляет в пользование нанимателю и членам его семьи пригодное для постоянного проживания жилое помещение, как правило, в виде отдельной квартиры, в пределах нормы жилой площади либо сохраняет право проживания по договору найма нанимателя в жилом помещении независимо от его площади, а наниматель обязуется использовать это помещение по назначению, своевременно вносить плату за пользование им и за коммунальные услуги.

Специфика предмета договора найма жилого помещения во многом влияет на его характеристику как консенсуального п. Причем это относится в равной степени и к коммерческому, и к социальному найму.

Существование типовых договоров оправдывается тем, что никакого детального согласования условий подобных договоров, особенно социального найма, между его сторонами не происходит. Более того, договор социального найма зачастую письменно не оформляется.

Договор найма жилого помещения - курсовая работа

В этом смысле данный договор близок к договору присоединения ст. Относительно коммерческого найма необходимо отметить, что утверждаемый Правительством Типовой договор может применяться лишь при соответствующем на то желании, в первую очередь, собственника жилья. Однако, нормы Гражданского кодекса, а именно ст. Никаких других требований к форме закон не содержит. Таким образом, приведенная норма устанавливает допускаемое законом исключение из предусмотренного ст.

Письменный договор найма жилого помещения является единственным документом, дающим нанимателю право на вселение и пользование жилым помещением. В договоре социального найма жилой площади право нанимателя основывается на административном акте решении о предоставлении изменение договора жилищного найма при капитальном ремонте курсовая помещения и выданном на его основании ордере, который является единственным документом для вселения ст.

На основании ордера заключается договор социального найма жилого помещения, в соответствии с которым осуществляется пользование этим помещением ст.

Договор социального найма жилого помещения

Таким изменение договора жилищного найма при капитальном ремонте курсовая, оба обязательства возникают из соглашения сторон договораоднако договор социального найма отягощен административным актом - ордером, который, в свою очередь, является основанием заключения самого договора. Вместе ордер и договор образуют сложный юридический состав - только при наличии обоих документов можно говорить о возникновении "социального" жилищного правоотношения.

Она определяется исполнительным органом власти субъекта Федерации. Плата за коммунальные услуги характеризует возмездность уже другого рода обязательства - оказание услуг. Правда, нередко обе разновидности платы обозначаются вместе как "платеж за жилищные услуги", или "квартирная плата". Понятие "коммунальные услуги" включают в себя: Иные услуги телефон, радио, обслуживание телеантенны не носят характер коммунальных. В то же самое время следует отметить некорректность характеристики энергоснабжения электро- газо- тепло- и т.

Основания и порядок изменения договора найма жилого помещения

И тогда в структуре платежей населения за жилье появился третий платеж - за содержание и ремонт мест общего пользования в жилых зданиях, иначе говоря, плата за услуги по техническому обслуживанию. Эта позиция по выделению платежа за содержание и ремонт мест общего пользования была в дальнейшем проведена в постановлении Правительства РФ "О федеральных стандартах перехода на новую систему оплаты жилья и коммунальных услуг". При документальном подтверждении факта и времени отсутствия граждан по месту постоянного проживания регистрации они освобождаются за изменение договора жилищного найма при капитальном ремонте курсовая период от обязанности оплатить услуги за вывоз мусора, канализацию, газо- и водоснабжение.

В то же время интересы наймодателя не должны страдать от того, живет наниматель в данном помещении или. В этом случае невнесение платы за жилое помещение платы за наемкоторая предусмотрена договором найма жилого помещения, должно рассматриваться как нарушение договорного обязательства, что может повлечь расторжение данного договора. При этом необходимо учитывать, что данные нормы, в основном, рассчитаны на коммерческий наем и применяться к социальному найму могут лишь с учетом жилищного законодательства, так как в перечне применяемых к социальному найму статей ГК п.

При коммерческом найме помещений и размер оплаты, и ответственность за невнесение или нарушение сроков внесения платы должны устанавливаться соглашением сторон. Таким образом, общим правилом для обоих видов найма является то, что взыскание неустойки является мерой гражданско-правовой ответственности, которая может быть применена к гражданину лишь при наличии его вины п.

В гражданском праве, как известно, действует, за отдельными исключениями, презумпция вины. Иначе говоря наниматель считается виновным, пока не докажет отсутствия своей вины в происшедшем. В качестве примера невиновного нарушения своих обязанностей нанимателем ряд ученых считают задержку или невыплату заработной платы, являющейся единственным источником существования того или иного гражданина. Стороны договора найма жилого помещения Рассмотрим теперь субъектный изменение договора жилищного найма при капитальном ремонте курсовая договорных отношений.

  • Ранее такой порядок предусматривался ст;
  • Некоторые авторы включают в этот сложный состав и другие юридические факты;
  • Что же касается условий договора, в том числе условий об объекте, о плате за жилое помещение и др.

В них есть две стороны: В рассматриваемых обстоятельствах они именуются как наймодатель и наниматель. Учитывая двусторонний характер договора, любая из сторон договора найма жилья может быть как кредитором, так и должником в зависимости от ситуации. Четкое определение фигуры наймодателя имеет значение не только при выявлении той организации, с которой наниматель состоит в обязательственных правоотношениях по договору найма жилого помещения, но и при выяснении, кто может выступать стороной в возможных судебных процессах по жилищным спорам.

По вопросу о том, кто является наймодателем, в юридической литературе и законодательстве нет единого мнения. Как следует из Жилищного кодекса, на стороне наймодателя при социальном найме выступает жилищно-эксплуатационная организация.

Социальный наем в силу своей значимости в проведении жилищной политики характеризуется еще и тем, что для получения помещения по договору социального найма гражданин должен относиться также к категории лиц, нуждающихся в предоставлении жилого помещения из жилищного фонда социального назначения. Анализ этого определения позволяет указать на следующие важнейшие признаки.

Наймодателем выступают гражданин или юридические лица как коммерческие, так и некоммерческие организации. Гражданин должен иметь на праве собственности любое количество жилых помещений. Гражданин систематически сдающий жилое помещение должен зарегистрироваться как индивидуальный предприниматель ст. Этим и отличается ст. Таким образом, собственники - это граждане, юридические лица, Российская Федерация, ее субъекты, муниципальные образования. Собственник может управомочить других лиц представлять изменение договора жилищного найма при капитальном ремонте курсовая интересы при заключении договора найма жилого помещения.

От имени Российской Федерации, ее субъектов, муниципальных образований в качестве наймодателей выступают изменение договора жилищного найма при капитальном ремонте курсовая и органы местного самоуправления, чаще всего жилищно-эксплуатационные органы.

Нанимателем может быть только гражданин. Если речь идет о юридическом лице, то они могут лишь арендовать жилое помещение по договору аренды, а не выступать нанимателем в договоре найма жилого помещения.

О том, кто считается постоянно проживающим вместе изменение договора жилищного найма при капитальном ремонте курсовая нанимателем, следует судить исходя из факта регистрации гражданина по месту жительства. Граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, в частности, вправе: Отношения между нанимателем и упомянутыми лицами регулируются соответственно нормами Семейного кодекса РФ, Жилищного кодекса РФ, Основ жилищной политики.

Учитывая, что стороной по договору найма является наниматель, именно на него ГК РФ возложил ответственность за соблюдение постоянно проживающими с ним лицами условий договора, а также правил пользования жилым помещением, придомовой территорией, общим имуществом многоквартирного дома.

При этом нужно учесть, что наниматель отвечает за действия упомянутых лиц, носящих неправомерный характер и нарушающих условия договора найма. Разновидностью договора найма жилого помещения является договор найма жилого помещения изменение договора жилищного найма при капитальном ремонте курсовая государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования. Наймодателем в данном случае выступают соответствующие подразделения госорганов и органов местного самоуправления, а также государственные и муниципальные предприятия, учреждения.

Нанимателями являются только граждане, принятые в установленном порядке на учет включенные в очередь для предоставления им жилого помещения.

VK
OK
MR
GP