Индивидуальные студенческие работы


Договор пожизненного пользования содержания с иждивением курсовая

Юридическая сущность и место договора пожизненного содержания с иждивением среди договоров ренты Глава 2. Права, обязанности и ответственность сторон договора пожизненного содержания с иждивением 2. Актуальные проблемы и пути совершенствования договорной конструкции пожизненного содержания с иждивением Заключение Введение договор пожизненный содержание иждивение Актуальность темы исследования обусловлена как практическими, так и теоретическими обстоятельствами.

Конституцией Российской Федерации в ст.

  • Прежде всего, это относится к передаче под выплату ренты недвижимого имущества земельного участка, здания и т;
  • Данные сделки, как показывает правовой опыт нашей страны, приобретают социальную значимость и популярность на переломных этапах развития российского общества;
  • Права ветеранов, инвалидов и лиц, пострадавших от радиации;
  • Жилая недвижимость как объект гражданского права России;
  • Сохранение права пользования жилым помещением за получателем ренты лишит собственника права пользования этим же помещением с той же вероятностью, какая имеет место при завещательном отказе, наделяющем отказополучателя правом пожизненного пользования помещением наследника;
  • Так, в силу ст.

Тем самым, на государственном уровне гарантировано право граждан свободно распоряжаться своим имуществом, в том числе и в целях получения дополнительного дохода.

Договор пожизненного пользования содержания с иждивением курсовая кодекс Российской Федерации в Главе 33 закрепил правовую конструкцию договора пожизненного содержания с иждивением. Вместе с тем, можно констатировать, что в настоящее время данный правовой институт не нашел широкого применения на практике, что во многом можно объяснить недостатками его правового регулирования. Необходимость особого внимания к правовому регулированию договора пожизненного содержания с иждивением состоит и в том, что к данному правовому инструменту в качестве стороны получателя ренты чаще всего прибегают социально незащищенные граждане, пенсионеры, которые зачастую в силу своего возраста и состояния здоровья не всегда могут защитить свои права.

Наряду с вышеизложенными обстоятельствами, актуальность темы исследования также обусловлена наличием коллизий и пробелов в действующем законодательстве, регламентирующем отношения сторон по договору пожизненного содержания с иждивением, а также назревшими дискуссионными теоретическими проблемами.

Из советских и современных российских ученых, затрагивавших в своих работах правовые аспекты договора пожизненного содержания с иждивением, можно выделить таких авторов как В.

Вместе с тем, можно констатировать, что договор пожизненного содержания с иждивением остается одним из наименее исследованных в отечественном договор пожизненного пользования содержания с иждивением курсовая праве, что, в свою очередь явно не соотносится с его экономическим и правовым характером и значением. Объектом исследования выступают общественные отношения, складывающиеся в связи с передачей в собственность имущества в обмен на периодически выплачиваемую денежную сумму, предназначенную для обеспечения содержания.

Предметом исследования - нормы права, регулирующие данные общественные отношения, а также практика их применения. Цель курсовой работы заключается в том, чтобы на основе исследования современного состояния правового регулирования договора пожизненного содержания с иждивением, выявить пути совершенствования действующего в данной сфере законодательства.

Для достижения цели курсовой работы необходимо решить следующие основные задачи: Методологической основой исследования составляет диалектический метод познания действительности, а также совокупность общенаучных и частнонаучных методов познания: Цель и задачи курсовой работы договор пожизненного пользования содержания с иждивением курсовая ее структуру, которая состоит из введения, трех частей, заключения и списка использованной литературы.

Данная глава открывается параграфом, посвященным общим положениям о ренте и пожизненном содержании с иждивением. Из этого следует, что договор пожизненного содержания с иждивением выступает в качестве разновидности договора ренты, а сама данная глава регламентирует единый договорной тип.

В этой связи абсолютно права Н. Не вполне логичным решением законодателя представляется то, что в названии Главы 33 ГК РФ, наряду с общим институтом ренты, вынесена только одна ее разновидность - пожизненное содержание с иждивением.

Тем самым установится баланс между всеми разновидностями ренты и сохранятся специфические условия каждого вида договора. Возмездное содержание с иждивением выступает в качестве подвида пожизненной ренты.

При этом прямо предусмотрено, что пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением. Так, по мнению С. С точки зрения А. Но все же рекомендуется заключать его лишь тогда, когда жизненная ситуация складывается таким образом, что человеку нельзя решить жилищную проблему как-то.

Договоры ренты носят возмездный характер, проявляющийся в том, что сторона, предоставившая имущество, должна получать встречное удовлетворение в виде выплачиваемой ренты. В договоре ренты возмездность выражена в выплате, лишь сходной с процентами. При этом договором может быть предусмотрена выплата бессрочно имеется в виду постоянная рента либо договор пожизненного пользования содержания с иждивением курсовая срок жизни гражданина пожизненная рента и ее разновидность - пожизненное договор пожизненного пользования содержания с иждивением курсовая с иждивением.

Это не означает, что плательщик ренты освобождается от уплаты рентных платежей, ибо в этом случае он будет трансформирован в договор дарения. Юридическая сущность и необычность рентного договора исключает такую возможность, так как его главная особенность есть уплата периодических платежей получателю ренты, в которых он систематически нуждается.

  • Регистрация и нотариальное удостоверение сделки;
  • Не вполне логичным решением законодателя представляется то, что в названии Главы 33 ГК РФ, наряду с общим институтом ренты, вынесена только одна ее разновидность - пожизненное содержание с иждивением.

Именно данное обстоятельство периодические платежи обусловлено природой договора ренты, существенно отличает его от договоров купли-продажи, мены и т. Возмездность данного договора определяется именно наличием обязанности по выплате ренты, а не платы за передаваемое плательщику ренты имущество. Последняя может предусматриваться договором либо отсутствовать.

Договор пожизненного содержания с иждивением

Иными словами, имущество, которое отчуждается под выплату ренты, может быть передано получателем ренты в собственность плательщика ренты за плату вносимую независимо от выплаты ренты или бесплатно п.

Действующее гражданское законодательство в определении не только договора ренты п. Тем самым ГК РФ закрепил присущий всем реальным договор пожизненного пользования содержания с иждивением курсовая, признак: Вне зависимости от конкретной разновидности рентных обязательств и вида имущества, передаваемого под выплату ренты, договор ренты должен быть нотариально удостоверен ст.

  1. Первый из таких способов связан с тем, что рента обременяет возникшее у плательщика право собственности на полученное им под выплату ренты имущество. Гражданский кодекс Польской Народной Республики.
  2. Новизна института ренты и, в частности, пожизненного содержания с иждивением, привлекает к себе внимание, как ученых, так и практикующих юристов. Приобретение жилья становилось невыполнимой задачей.
  3. Кроме того, особо выделена ч. Несмотря на возросшую популярность рентных сделок, теоретическая разработка вопросов, возникающих при правовом регулировании отношений, связанных с данным договором, находится на недостаточном уровне.

Несоблюдение данного требования, призванного обеспечить повышенные гарантии законности рисковых, рассчитанных на продолжительное время договоренностей получателя и плательщика ренты, влечет ничтожность договора п. Договор пожизненного пользования содержания с иждивением курсовая о государственной регистрации договоров ренты, предусматривающих передачу под выплату ренты недвижимого имущества, ныне не применяется. Вместе с тем в силу нормы п. Как следует из статьи 12 Федерального закона от 21 июля 1997 г.

Нотариальное удостоверение сделки предполагает, что нотариус, осуществляя свою деятельность в целях защиты прав и охраняемых законом интересов обратившихся лиц, обязан разъяснить права и обязанности, которые могут возникнуть у обратившегося после заключения сделки. На это указывают нормы ст. В соответствии со ст.

При выявленных в процессе экспертизы несоответствиях представленных договоров иных документов положениям действующего законодательства регистрация приостанавливается, а в случае неустранимых нарушений документы и договоры возвращаются заявителю. Спорным является вопрос об алеаторном рисковом характере договоров пожизненного содержания с иждивением.

Так, в частности, О. В свою очередь Н. Соломина выдвигает следующие аргументы против рискового характера договоров пожизненного содержания с иждивением. Во-первых, срок жизни получателя ренты должен восприниматься исключительно в качестве срока действия договора, а соответственно, смерть получателя ренты выступает способом определения окончания договор пожизненного пользования содержания с иждивением курсовая договора.

В-третьих, плательщик ренты осознанно идет на заключение договора, срок действия которого определяется достаточно четким и конкретным жизненным обстоятельством - смертью получателя ренты. Вместе с тем, представляется, что имеющий место алеаторный рисковый характер рассматриваемых договором обусловлен, прежде всего, неопределенностью встречного предоставления, осуществляемого плательщиком ренты в обмен на принятое от получателя ренты имущество.

В отличие от заранее определенного или определимого по правилам п. Поскольку выплата ренты осуществляется бессрочно или пожизненно, он может оказаться больше или меньше действительной стоимости переданного под выплату ренты имущества в зависимости от конкретной продолжительности взаимоотношений договор пожизненного пользования содержания с иждивением курсовая.

В наибольшей степени алеаторность характеризует именно договоры пожизненной ренты и пожизненного содержания с иждивением, так как предугадать действительный срок жизни получателя ренты абсолютно невозможно. Таким образом, по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина или указанного им третьего договор пожизненного пользования содержания с иждивением курсовая лиц.

Глава 2 Права, обязанности и ответственность сторон договора пожизненного содержания с иждивением. Получатель ренты рентный кредитор - это лицо, которое передало свое имущество в собственность другому лицу с целью получения от последнего в течение длительного промежутка времени к примеру, в период своей жизни дохода ренты.

Плательщик ренты рентный должник - лицо, обязанное в обмен на полученное в собственность имущество выплачивать передавшему его лицу в течение длительного договор пожизненного пользования содержания с иждивением курсовая времени доход ренту в денежной или иной форме. Граждане, проживающие в жилом помещении, переданном под выплату ренты по договору пожизненного содержания с иждивением, пользуются им на условиях, предусмотренных ст. Дееспособные пользователи, обладающие ограниченным вещным правом на переданное помещение, несут пожизненную и солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования таким помещением.

Солидарная ответственность, как отмечает О. При том возможном условии, что пользование помещением собственником может быть исключено, вследствие незначительности его объема. Важным является вопрос о праве собственника пользоваться жилым помещением, переданным под выплату пожизненного содержания с иждивением.

Сохранение права пользования жилым помещением за получателем ренты лишит собственника права пользования этим же помещением с той же вероятностью, какая имеет место при завещательном отказе, наделяющем отказополучателя правом пожизненного пользования помещением наследника.

В этом случае право собственника-наследника и собственника-плательщика ренты во многом ограничено, а по объему гораздо меньше, чем права лиц, обладающих ограниченным вещным правом. По этой причине он лишен также права обратиться за судебной защитой, требуя отмены права проживания получателя ренты, как это имело бы место в случае завещательного отказа. На плательщика пожизненного содержания с иждивением могут быть возложены договором иные обязанности. Так, в частности, Л.

Токарева приводят следующие случаи: Первый из таких способов связан с договор пожизненного пользования содержания с иждивением курсовая, что рента обременяет возникшее у плательщика право собственности на полученное им под выплату ренты имущество. Подобно другим обременениям и это обладает общим для вещного права признаком: При этом установлена дополнительная гарантия для получателя ренты в случаях, когда плательщик пожизненного содержания с иждивением отчуждает переданное ему в собственность получателем недвижимое имущество в качестве примера в ГК РФ приведены земельные участки, предприятия, здания, сооружения: Это, во-первых, тот, кто приобрел обремененную рентой недвижимость у ее плательщика, и, во-вторых, сам плательщик - лицо, заключившее договор с получателем ренты п.

Договор пожизненного содержания с иждивением

Просрочка исполнения обязанности по выплате пожизненного содержания с иждивением вне зависимости от формы ренты и разновидности рентного договора влечет ответственность плательщика ренты в виде уплаты получателю ренты процентов, предусмотренных ст.

Своевременность неденежного рентного предоставления данной санкцией не обеспечивается. При невыполнении плательщиком ренты обеспечительных обязанностей, предусмотренных п. В случае, когда договором ренты предусматривается передача имущества за плату, в содержание рентного обязательства помимо указанной основной и дополнительной договор пожизненного пользования содержания с иждивением курсовая включается обязанность плательщика ренты полностью и в срок уплатить цену приобретаемого имущества.

Исполнение данной обязанности, а также ответственность за ее нарушение определяются по правилам, применимым к купле-продаже ст. Имеется в виду обязательность предварительного заявления требования основному должнику в данном случае - приобретателю о возврате переданного под выплату ренты недвижимого имущества с тем, что впоследствии - при отказе удовлетворить это требование либо неполучении ответа на предъявленное требование в разумный срок - получатель ренты приобретает возможность обращения с таким же требованием к субсидиарному должнику плательщику, заключившему в свое время договор ренты.

Первоначальный плательщик может нести и солидарную ответственность с лицом, которому передана вещь. Такую возможность предусматривает п. Интересы кредитора оказываются гарантированными в большей степени договор пожизненного пользования содержания с иждивением курсовая солидарной ответственности содолжников.

Этот свой интерес получатель ренты обеспечивает, заранее закрепляя в договоре ренты на случай продажи соответствующего имущества солидарную ответственность продавца плательщика ренты и покупателя.

Однако при определенных условиях форма ответственности может устанавливаться и без участия должников. Имеется в виду, что солидарная ответственность первого и последнего приобретателя имущества, переданного в виде платы, может возникнуть, в частности, в ситуации, предусмотренной п.

Особые гарантии предусмотрены для защиты интересов получателя ренты, учитывая при этом, что им было передано для выплаты ренты определенное имущество.

  1. Правовая защита интересов получателя ренты в российском гражданском законодательстве. В настоящее время квартира в центре г.
  2. Комментарий к Основам законодательства Российской Федерации о нотариате.
  3. Федеральный закон от 16 июля 1998 г. Для достижения поставленной цели необходимо решить следующие задачи.

Прежде всего, это относится к передаче под выплату ренты недвижимого имущества земельного участка, здания и т. В случаях, когда под выплату ренты переданы денежная сумма договор пожизненного пользования содержания с иждивением курсовая иное движимое имущество, в договор ренты должно быть внесено условие, которое предусматривает либо использование определенного способа обеспечения исполнения обязательства неустойка, залог, удержание имущества должника, поручительство, банковская гарантия, задаток или иной способлибо страхование в пользу получателя ренты риска ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства выплатить ренту.

Придавая особое значение данному договорному условию, ст. Условие об определенном способе обеспечения или о страховании договор пожизненного пользования содержания с иждивением курсовая быть включено в договор и тем самым только в этом случае, при наличии других существенных условий, он должен считаться заключенным.

Однако плательщик ренты признается не исполнившим обязанности, указанные в этом условии передать задаток, предоставить банковскую гарантию, осуществить страхование указанных рисков и т. При просрочке исполнения обязательства по выплате ренты плательщиком с него взыскиваются проценты в установленном договором размере.

В качестве варианта на случай отсутствия в договоре указаний относительно размера процентов взысканию в соответствии со ст.

Обязанность уплатить проценты в указанном в п. В таком случае речь идет не об ответственности, а о долге. Именно такой вывод следует из п.

VK
OK
MR
GP