Индивидуальные студенческие работы


Договор коммерческого найма и договор социального найма курсовая

Сравнительный анализ договоров коммерческого и социального найма жилого помещения 3. Соотношение договора социального найма и договора коммерческого найма.

Договор коммерческого найма жилого помещения

Проблемы соотношения договоров социального и коммерческого найма детально разработаны в науке жилищного права. Вряд ли договор коммерческого найма и договор социального найма курсовая найти какую-либо работу, посвященную вопросам правового регулирования жилищных отношений, написанную после введения в действие Гражданского Кодекса РФ, в которой бы в той или иной степени не разрабатывались эти проблемы31.

Нет сомнения в том, что договор социального найма, как и договор коммерческого найма, являются разновидностями одного типа: Трушина можно подвергнуть критике, поскольку сдачу в наем жилого помещения собственником по договору коммерческого найма никак нельзя считать обязанностью, что противоречит принципам гражданского законодательства, именно с целью извлечения прибыли, а не иной целью собственник осуществляет сдачу жилого помещения в коммерческий наем, так как это следует из названия самого договора.

  • Сравнительный анализ договоров найма жилых помещений, особенности социального и коммерческого найма;
  • Наниматель, допустивший самовольное переустройстве перепланировку и реконструкцию жилого или подсобного помещения обязан за свой счет привести это помещение в прежнее состояние;
  • Переселение ответчиков на период кап;
  • В связи с этим законодатель посчитал данный признак достаточным для выделения договоров найма жилого помещения как социального, так и коммерческого в качестве самостоятельных договорных типов, отличных от других гражданско-правовых договоров;
  • Понятие членов семьи собственника жилого помещения.

Во-первых, что касается предмета сравниваемых договоров, то следует отметить, прежде всего, что предоставляемое по договору найма жилое помещение должно соответствовать общим требованиям, предъявляемым к нему это недвижимое имущество, изолированность, пригодность помещения для постоянного проживания 33.

Предмет договора социального найма, помимо вышеперечисленных требований, должен отвечать требованиям благоустроенности и норме предоставления. Естественно возникает вопрос, зачем, если речь идет об одних и тех же вещах, использовать неодинаковую терминологию? Причины такого расхождения основаны, скорее, на теоретических канонах34.

Договор коммерческого найма

Подход, используемый ЖК РФ, противоречит учению о предмете обязательства. Предмет договора, а вернее сказать, предмет обязательства, вытекающего из договора, представляет собой действия или бездействиекоторые должна совершить обязанная сторона или, соответственно воздержаться от их совершения. Предметом договора найма жилого помещения являются действия наймодателя по предоставлению во владение и пользование нанимателя жилого помещения.

Объектом такого договора является жилое помещение, как материальное благо, по поводу которого возникли правоотношения между сторонами.

3.1. Соотношение договора социального найма и договора коммерческого найма.

Во-вторых, общим элементом договоров социального и коммерческого найма является их форма, которой следует придавать подобающее ей значение как способу волеизъявления сторон. Все договоры найма жилых помещений должны заключаться в письменной форме, если иное не предусмотрено законом. В-третьих, проанализируем договоры по такому признаку, как срок. В соответствии с п.

Курсовая работа: Договор коммерческого найма жилого помещения

Напротив, договор коммерческого найма жилого помещения заключается на срок не более пяти лет, а если он не установлен сторонами, то договор считается заключенным на пять лет. Представляется, что идея бессрочности правоотношений по договору социального найма соответствует самой цели установления этого института, договор коммерческого найма и договор социального найма курсовая есть обеспечение жилыми помещениями малоимущих граждан. Вряд ли стоит ограничивать права нанимателей социального жилья установлением срока договора и обременять их хождением по инстанциям для возобновления договора.

Считаем необходимым высказать ещё ряд суждений, относящихся к договору найма жилого помещения. Существуют такие договоры в жилищном праве, которые не могут быть отнесены ни к договору социального найма, ни к договору коммерческого найма. Речь идёт о договоре найма специализированного жилого помещения.

  1. В соответствии со ст.
  2. Закон защищает нанимателя от недобросовестных действий наймодателя.
  3. При этом наниматель временно осуществляет только права владения и пользования помещением, тогда как право собственности на помещение сохраняется за собственником. Постановление Правительства РФ N 25 от 21 января 2006 г.
  4. Во-вторых, общим элементом договоров социального и коммерческого найма является их форма, которой следует придавать подобающее ей значение как способу волеизъявления сторон.

Таким образом, основными отличиями договора коммерческого найма от договора социального найма являются: Вселение близких родственников по договору социального найма возможно без согласия наймодателя, по договору коммерческого найма нельзя вселить в квартиру даже близких родственников. В связи с неисполнением обязанностей по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги нанимателем жилья по договору социального найма Жилищным кодексом РФ предусматривается выселение виновных лиц с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для выселения в общежитие.

Рассмотрим, теперь что общего между договором коммерческого и социального найма.

VK
OK
MR
GP