Индивидуальные студенческие работы


Договор аренды и его виды гражданское право курсовая работа

Договор аренды транспортных средств без экипажа……. Первые, хотя и фрагментарные, упоминания об аренде содержались в актах Древнего Вавилона и Египта. Но уже римское право придало договору найма вещей современную форму. Особенность римского подхода состояла в том, что смена собственника вещи влекла прекращение договора ее аренды. Соответственно право пользования арендатора не следовало за вещью и не пользовалось вещно-правовой защитой. В дальнейшем в Европе изменялись лишь некоторые детали правового регулирования аренды, в частности, за счет заимствования конструкций из вещного права, но основы оставались без изменения.

Однако в тот момент, договор аренды и его виды гражданское право курсовая работа и позднее, еще не вполне отчетливо проводилось различие между арендной и близкими к ней институтами русского права.

Современный вид договора найма получил только в Своде законов Российской Империи ч. Последующие законодательные акты лишь отчасти дополнили этот институт.

Узнай стоимость работы

В советский период роль аренды то уменьшалась 30-40-е годыто вновь возрастала в период нэпа и после 1985г. Однако основной объем правовых норм о найме оставалась неизменным в ГК и 1922г. Напротив, ныне действующее гражданское законодательство существенно расширило количество норм, посвященных аренде. С развитием предпринимательской деятельности в России для многих коммерческих и некоммерческих организаций стало удобней не приобретать имущество в собственность, арендовать.

  1. Если гражданин систематически извлекает доходы за счет сдачи своего имущества в аренду, то такая деятельность считается предпринимательской и подлежит государственной регистрации [25].
  2. Сторонами договора являются предприниматели.
  3. Предмет договора, а вернее сказать, предмет обязательства, вытекающего из договора, представляет собой действия или бездействия , которые должна совершить обязанная сторона или, соответственно, воздержаться от их совершения.

Цель данной курсовой работы - раскрыть основные черты договора аренды, дать краткую характеристику отдельным его видам.

Соответственно субъекты арендных правоотношений можно назвать наймодателем, с одной стороны, и нанимателем - с.

Курсовая работа: Договор аренды и его основные разновидности

В договоре аренды это не является принципиальным. Порядок заключения договора аренды имеет несколько особенностей. Во-первых, допускается возможность проведения субъектами Федерации аукционов или конкурсов на право аренды здания или сооружения. При этом нежилое помещение должно принадлежать государству или муниципальному образованию. Договор аренды может быть заключен на торгах, на которых право аренды продается. Договор заключается с лицом, выигравшим торги. Во-вторых, арендатор наниматель имеет преимущественное право на заключение договора на новый срок после истечения первоначального срока договора ст.

В соответствии с нормами ГК РФ договор аренды может быть заключен как в письменной, так и в устной форме. Эту норму можно считать условной, так как п. Если хотя бы одна из договор аренды и его виды гражданское право курсовая работа договора является юридическим лицом, то договор аренды заключается в письменной форме вне зависимости от срока, на который он заключается.

Договор аренды и его основные разновидности

Для договора аренды зданий и сооружений обязательна письменная форма независимо от срока действия договора. Даже когда физические лица заключают договор аренды между собой, необходимо помнить норму п. Кроме того, договор аренды, в котором предусмотрена возможность выкупа арендуемого имущества арендатором, должен быть заключен в форме, установленной для договора купли-продажи такого имущества.

Это так называемые общие правила для договор аренды и его виды гражданское право курсовая работа видов договора аренды. Они должны исполняться всегда, если специальными нормами, регулирующими отдельные виды договора аренды, не предусмотрены иные требования к форме договора. В случае, когда письменная форма договора не предусмотрена договором, она всегда может быть установлена соглашением сторон.

Существуют определенные условия, при соблюдении которых договор аренды может заключаться в устной форме. Договор аренды заключается только между гражданами физическими лицамиа срок договора не должен превышать одного года.

Договор не должен являться по сути договором проката. Предметом договора не являются транспортные средства, здания, предприятия.

  • Это подтверждается и принятием большого числа законов, постановлений, приказов и нормативных актов, которые направлены на совершенствование существующего законодательства, а, в конечном счете, на улучшение жизни граждан РФ;
  • Вторым элементом предмета рассматриваемого договора служит также оказание услуг по управлению транспортным средством и его технической эксплуатацией;
  • Размер арендной платы определяется сторонами свободно, как правило, на основе полной инвентаризации предприятия и аудиторского заключения о его составе и стоимости.

Кроме того, письменная форм договора не установлена соглашением сторон. Арендная плата не должна превышать 10 МРОТ. Таким образом, договор аренды преимущественно заключается в письменной форме. Он также будет считаться заключенным в письменной форме, если субъекты правоотношения осуществят обмен документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, электронной или иной связи п.

Если сторона, которой было направлено письменное предложение заключить договор офертасовершит в определенный срок ответные действия акцепт по выполнению указанных в оферте условий договора, договор аренды будет считаться заключенным в письменной форме. Так, организации-арендодатели транспортных средств часто направляют предложения заключить с ними договор аренды транспортного средства, если в срок, указанный в предложении организация-арендодатель получит от арендатора ответ в виде перечисления ей определенной предложением денежной суммы в счет арендной платы, договор считается заключенным.

Несоблюдение простой письменной формы договора аренды влечет за собой его недействительность только в том случае, если это прямо предусмотрено в законе или соглашением сторон. Однако это несоблюдение усложнит положение сторон в случае возникновения между ними спора.

В арендном правоотношении две стороны - арендодатель и арендатор. Арендодатель - это собственник договор аренды и его виды гражданское право курсовая работа, обладающий правом сдачи имущества в аренду ст.

Договор аренды и его виды

Арендодателем также признается лицо, управомоченное законом или собственником сдавать имущество в аренду например, аренда объектов государственной и муниципальной собственности. В этом случае в качестве арендодателя могут выступать предприятия и учреждения, за которыми имущество закреплено на праве хозяйственного ведения или оперативного управления.

В данном договоре могут участвовать специально уполномоченные органы. Однако согласно Указу Президента РФ от 9 марта 2004г. Федеральное агентство осуществляет свою деятельность как непосредственно, так и через свои территориальные органы. Еще одним субъектом арендных правоотношений выступает арендатор. Им может быть физическое лицо, обладающее полной дееспособностью.

Договор аренды в гражданском праве

Арендатором может выступать и юридическое лицо, для которого, как известно, правоспособность возникает в момент его регистрации. Точного определения арендатора ГК РФ не дает. Но в силу самого договора арендатора можно охарактеризовать как лицо, получающее во временное владение и пользование или во временное пользование имуществ и осуществляющее определенную договором арендную плату.

Таким образом, субъектами договора аренды могут быть и физические как предприниматели, так и граждане и юридические лица, РФ, субъекты РФ и муниципальные образования. Гражданское законодательство четко характеризует объекты как непотребляемые вещи, то есть те вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования.

Таковой может являться как движимая, так и недвижимая индивидуально определенная вещь. Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается. Так, договор аренды и его виды гражданское право курсовая работа может сдаваться в аренду только при наличии договор аренды и его виды гражданское право курсовая работа разрешения у сторон.

Аренда природных объектов должна осуществляться с учетом положений специальных законов. Например, арендатор должен договор аренды и его виды гражданское право курсовая работа целевое назначение полученного им земельного участка ст. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. Если данные об объекте отсутствуют, то условие об объекте считается несогласованным, и такой договор не считается заключенным.

Денежные средства, равно как имущественные права, не могут выступать объектом арендных правоотношений. Из определения договора аренды следует, что основной задачей арендодателя является передача имущества. Это означает, что если какие-либо принадлежности и документы переданы не были, а без них арендатор не может пользоваться имуществом в соответствии с его назначением либо в значительной степени лишается того, на что бы вправе рассчитывать при заключении договора, он может потребовать предоставления ему арендодателем таких принадлежностей и документов или расторжения договора.

Все это можно потребовать в принудительном порядке, то есть через суд Защищая свои права, через суд можно будет потребовать возмещения арендодателем убытков, причиненных задержкой исполнения обязательств. Так, при аренде транспортного средства легкового автомобиля в договоре должны быть отражены не только название и марка транспортного средства, регистрационные номера кузова, шасси, номер свидетельства о регистрации автомобиля, его индивидуальные признаки в виде цвета кузова и т.

Обязательной выдачей арендатору подлежит свидетельство о регистрации автомобиля и его паспорт.

VK
OK
MR
GP