Индивидуальные студенческие работы


Договор социального найма жилого помещения контрольная

Договор социального найма Курсовая работа: Договор социального найма Содержание 1.

Договор социального найма жилого помещения

Общие положения и особенности договора найма жилого помещения 1. Порядок и условия заключения договора социального найма 3.

  • На основании этого решения заключается письменный договор социального найма, в который вносятся подробные данные предоставляемого жилого помещения, паспортные и иные данные нанимателя, а также члены семьи нанимателя, которые будут проживать совместно с ним в данном жилом помещении;
  • В связи с тем, что основанием для возникновения права пользования жилым помещением по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования выступает юридический состав, включающий решение наймодателя о предоставлении жилого помещения и последующее заключение договора, не лишним, на наш взгляд, было бы предусмотреть в Кодексе об административных правонарушениях последствия вынесения названного акта с нарушением установленного законом порядка при неправомерных действиях должностных лиц, несоблюдении очередности предоставления жилых помещений;
  • Жилое помещение по договору социального найма должно соответствовать требованиям Федерального закона от 30;
  • Также за нарушение обязанности вносить оплату с нанимателя может быть взыскана неустойка пени , предусмотренная договором социального найма либо действующим законодательством;
  • Первый Жилищный Кодекс России 1983 года безнадежно устарел;
  • Постановление Правительства РФ от 17.

Изменение договора социального найма 4. Расторжение и прекращение договора социального найма жилого помещения 4. Конституция Договор социального найма жилого помещения контрольная Федерации в статье 40 провозгласила в числе основных прав и свобод человека и гражданина право на жилище.

Это важнейшее социально-экономическое право, поскольку затрагивает основы жизни людей. В нашей стране проблема удовлетворения гражданами своей потребности в жилье традиционно была одной из самых острых и трудно разрешаемых проблем.

  • Пользование жилыми помещениями социального назначения 2;
  • В настоящее время жилищные потребности граждан удовлетворяются посредством двух основных способов:

В настоящее время наем жилого помещения является распространенной формой возникновения права на проживание. Необходимость "снимать квартиру" вызвана семейными, деловыми или иными обстоятельствами. В данном случае социальный наем выступает универсальным способом обеспечения жильем граждан, не обладающих достаточными средствами для договор социального найма жилого помещения контрольная, чтобы приобрести квартиру иное жильено нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Следует отметить, что с переходом страны к рыночным отношениям жилищная проблема еще более обострилась. Это объясняется множеством причин. Прежде всего - это существенное сокращение строительства государственного и муниципального жилья.

Кроме того, к тем гражданам, которые состояли в очереди на улучшение жилищных условий, добавились сотни тысяч беженцев, вынужденных переселенцев, лиц, лишившихся жилого помещения в результате межнациональных конфликтов.

Именно поэтому жилищная политика государства изменилась. Однако уже сегодня понятно, что "государство экономически не в состоянии обеспечить всех нуждающихся граждан бесплатным жильем.

Договор социального найма жилого помещения

Жилищная реформа - одно из условий перехода к цивилизованным рыночным отношениям" [2]. Следует отметить, что в жилищной сфере государством уже предприняты определенные шаги по осуществлению преобразований: Однако указанные усилия по решению жилищной проблемы оказались недостаточно эффективными. Проблема регулирования договорных отношений в сфере социального найма в изменившихся экономических условиях является актуальной для всех регионов Российской Федерации.

Проведение государством жилищной договор социального найма жилого помещения контрольная осложнено как методами ее реализации, так и отсутствием единства правового регулирования в данной области правоотношений. В соответствии со ст.

Договор найма жилого помещения

Таким образом, как следует из Конституции РФ, бесплатное предоставление жилья государство гарантирует не всем, а только тем категориям граждан, которые, с одной стороны, прямо указаны в законе, а с другой - являются нуждающимися в улучшении жилищных условий.

Новый Договор социального найма жилого помещения контрольная Кодекс гарантирует им такие права, обеспечив, таким образом, заключение договоров социального найма. Объектом договор социального найма жилого помещения контрольная являются жилищные правоотношения, возникающие при заключении, изменении и расторжении договора социального найма. В качестве предмета исследования курсовой будут рассмотрены нормативно-правовые акты, регулирующие договор социального найма жилого помещения.

Цель данной работы - выявить правовые проблемы, возникающие при заключении, изменении и расторжении договора социального найма и предложить пути их решения. При изучении материала мы применили следующие частно-научные методы: При подборе материала для данной работы предпочтение было дано нормативно-правовым актам: Жилищному Кодексу РФ от 29. Для выявления пробелов в регулировании данных отношений мы использовали работы таких видных цивилистов, как Жуйкова В. Курсовая выполнена на основе действующего законодательства Российской Федерации с использованием практики Верховного Суда РФ.

По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо наймодатель - обязуется предоставить другой стороне нанимателю жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем п. Нанимателем по такому договору может быть только физическое лицо гражданин Российской Федерации, иностранный гражданин, лицо без гражданства.

Договор социального найма жилого помещения - курсовая работа

Приведенное определение договора найма жилого помещения является универсальным и охватывает две разновидности такого договора. Первая - договор коммерческого найма, предметом которого являются объекты жилищного фонда, находящиеся в частной, государственной или муниципальной собственности. Правовая природа этого договор социального найма жилого помещения контрольная регулируется нормами гражданского законодательства, а именно ст.

Вторая разновидность указанного договора - договор социального найма, заключаемый в отношении только тех объектов, которые входят в состав государственного или муниципального жилищного фонда. Данному институту посвящены как нормы гражданского, но в большей степени нормы жилищного законодательства, а именно раздел третий ЖК РФ.

Договор коммерческого и социального найма жилого помещения

Договор найма жилого помещения должен быть заключен в письменной форме ст. Оба договора являются консенсуальными, двусторонними, возмездными, взаимными.

  • Например, на служебные жилые помещения выдается решение органов местного самоуправления нанимателю, являющемуся рабочим или служащим данного предприятия учреждения, организации ; прекращение им трудовых отношений с организацией может повлечь за собой выселение не только его, но и членов его семьи из жилого помещения с предоставлением или без предоставления другого жилого помещения;
  • Предусматривается, что Временное отсутствие нанимателя жилого помещения, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет изменения их прав и обязанностей по договору социального найма;
  • Изменение договора найма жилого помещения может иметь место вследствие признания нанимателем другого члена семьи.

Следует отметить, что изучаемые институты имеют общие черты, но в основном мы будем выявлять различия между ними, чтобы понять значимость и особый правовой характер договор социального найма жилого помещения контрольная социального найма жилого помещения, а также в силу недостаточной урегулированности коммерческого найма нормами ГК РФ выявить возможность применения к нему положений договора социального найма, если это не противоречит его сущности и законодательству: По договору социального найма жилое помещение предоставляется в государственном или муниципальном жилищном фонде п.

В ГК РФ не содержится указания, из какого жилищного фонда предоставляются помещения по договору коммерческого найма. Оба обязательства возникают из соглашения сторон, однако договор социального найма жилого помещения отягощен административным актом - решением органа местного самоуправления части 3, 4 ст.

  1. Договор социального найма жилого помещения определен как соглашение, по которому собственник жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда либо управомоченное им лицо наймодатель предоставляет во владение и пользование гражданину нанимателю благоустроенное жилое помещение, а наниматель обязуется использовать его для проживания и своевременно вносить плату за жилое помещение. Договор социального найма жилого помещения может быть изменен с согласия нанимателя, членов его семьи и наймодателя, за исключением случаев, предусмотренных жилищным законодательством ст.
  2. Разве что только по причине невозможности внесения нанимателем платы за жилье и коммунальные услуги в связи с его материальным положением.
  3. Однако соответствие положений ст. Однако, как и любые другие нововведения, появившиеся в ЖК РФ положения вызывают целый ряд вопросов.

Возмездность предполагает наличие платы за пользование жилыми помещениями ст. В отношении коммерческого найма плата устанавливается по соглашению сторон, а при социальном найме плата детально регулируется статьями 154-156, 159, 160 ЖК РФ.

Кроме того, являясь публичным по своей юридической природе, договор социального найма относится к договорам присоединения. Это объясняется тем, что существование типовых договоров ведет к фактическому отсутствию согласования условий договоров между сторонами" [4].

  1. В жилищных правоотношениях наниматель выступает в качестве активного субъекта права, тогда как члены семьи проявляют себя в качестве субъектов права обычно путем дачи устного или письменного согласия на совершение нанимателем от имени семьи либо от своего имени тех или иных действий, участия в несении расходов по обязательствам, вытекающим из договора социального найма, и т. Права и обязанности данной категории граждан основаны не на формальном участии в договоре социального найма, а на родстве с нанимателем или на юридическом составе, включающим в себя факты.
  2. Конституция Российской Федерации в статье 40 провозгласила в числе основных прав и свобод человека и гражданина право на жилище.
  3. Как указал Верховный Суд РФ в решении от 07. Основными договорами в жилищной сфере, направленными на передачу жилого помещения во владение и пользование, являются договоры коммерческого и социального найма жилого помещения.
  4. В соответствии со ст. Часть прав наймодателя корреспондирует с отдельными обязанностями нанимателя, а именно наймодатель имеет право требовать от нанимателя и членов его семьи соблюдения последними обязанностей, согласно ч.

Объектом договоров является жилое помещение - изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодным для постоянного проживания граждан, отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства ч. В договорах устанавливаются различные требования к их объектам, хотя общими являются изолированность и пригодность жилого помещения.

Жилое помещение по договору социального найма должно соответствовать требованиям Федерального закона от 30. Жилые помещения предоставляются из разных жилищных фондов. Договор коммерческого найма может быть заключен в любом жилищном фонде, исключая фонд социального использования жилья. А о статусе жилых помещений по договору социального договор социального найма жилого помещения контрольная будет сказано ниже более подробно.

VK
OK
MR
GP