Индивидуальные студенческие работы


Защиты прав участников долевого строительства диссертация

Гражданское право; предпринимательское право; семейное право; международное частное право Количество cтраниц: Долевое строительство как гражданско-правовая конструкция инвестирования.

Понятие, содержание и признаки правоотношений участия в долевом строительстве. Долевое строительство как инвестиционный процесс. Договор участия в долевом строительстве. Проблемы квалификации договора участия в долевом строительстве. Элементы договора участия в долевом строительстве. Статус участника долевого строительства. Применение законодательства о защите прав потребителей к отношениям долевого строительства.

  1. В диссертационной работе право на защиту рассмотрено как самостоятельное субъективное право, что позволяет сформулировать определение понятия способа защиты прав участников долевого строительства, под которым понимается охраняемые государством и закрепленные в законе правовые возможности, направленные на защиту субъективных прав участников долевого строительства и или правопорядка в сфере долевого строительства, реализующиеся в том числе через признание прав, восстановление имущественных благ или предупреждение действий, нарушающих права участников долевого строительства.
  2. Итак, были проанализированы определения только пяти законов субъектов Российской Федерации и выявлено, что общим условием признания участника долевого строительства нуждающимся в поддержке является только ненадлежащее исполнение застройщиком своих обязательств.
  3. Однако по здравому размышлению в случае заключения договора страхования ответственности застройщика после досрочного прекращения поручительства гарантии участников долевого строительства сохраняются.
  4. Капицы 2006 , Е. Обоснованным представляется вывод о том, что застройщик обязан возвратить денежные средства участника долевою строительства излишне ему переданные последним в случае, когда фактическая площадь объект долевою строительства по окончательным замерам окажется меньше, чем первоначально определенная договором, а в случае неисполнения данной обязанности застройщик привлекается к ответственности.
  5. Региональное законодательство ориентировано на защиту субъективных прав. Карапетов , исследуя правовую природу неустойки в зарубежном законодательстве, приходят к выводу, что неустойка в странах романо-германской правовой семьи направлена как на компенсацию возможных потерь кредитора, так и на принуждение должника к выполнению договора, тем самым, обеспечивая исполнение основного обязательства, а англо-американское право допускает соглашение о неустойке, но ограничивает его выполнением исключительно компенсационной функции.

Проблемы правового регулирования объектов незавершенного долевого строительства. Диссертация посвящена исследованию правового аспекта одной из форм участия граждан в строительстве жилых помещений, широко распространенной в настоящее время в России, - долевому строительству многоквартирных домов.

Участие в долевом строительстве не является российским изобретением. Мировой практике подобная форма защиты прав участников долевого строительства диссертация гражданами вопроса улучшения жилищных условий известна уже. В России, однако, долевое строительство стало острой проблемой, в том числе и правового характера, чему способствовало длительное отсутствие нормативных правовых актов, регулирующих правоотношения в обозначенной сфере.

Попыткой законодательно решить сложившуюся ситуацию стало принятие Федерального закона от 30 декабря 2004 г. На практике, однако, участие граждан в долевом строительстве продолжает оформляться договорами, заключение которых противоречит требованиям Закона об участии в долевом строительстве например, привлечение денежных средств граждан осуществляется на основании договоров купли-продажи векселя, займа, реже - на основании договоров о совместной деятельности.

Указанное является одной из проблем, существующих в сфере долевого 1. Законом об участии в долевом строительстве оставлены без внимания и вопросы правового регулирования объектов незавершенного долевого строительства, хотя необходимость их решения достаточно часто возникает на практике.

Актуальность настоящего исследования, однако, обусловлена защиты прав участников долевого строительства диссертация только потребностями практики, но и необходимостью проведения комплексного анализа проблематики правового регулирования долевого строительства многоквартирных домов с привлечением средств граждан, на основе которого должны быть разработаны рекомендации по совершенствованию действующего законодательства.

Всем указанным был предопределен выбор темы исследования. Степень научной разработанности темы. Ввиду особенной актуальности обозначенная тема достаточно часто становилась предметом научных исследований. Так, за период с 2001 по 2007 г. Вместе с тем, авторами защищенных диссертаций проблемы участия в 1- См.

Договор долевого участия в строительстве как основание возникновения права собственности на жилые помещения. Правовое регулирование участия граждан в долевом строительстве. Краснодар, 2005; Резцова Е. Правовая природа договора участия в жилищном строительстве, Дис. Особенности правового регулирования долевого участия в строительстве жилых помещений для личных нужд. Научная новизна настоящей диссертации заключается в том, что впервые с учетом новых реалий внесения изменений в законодательство, регулирующее участие в долевом строительстве, формирования новой судебной практики по предмету долевого строительства проведено комплексное исследование проблематики, существующей в правоотношениях долевого строительства, в том числе вопросов правового регулирования объектов незавершенного долевого строительства.

Элемент научной новизны состоит также и в подходе, с позиций которого проводилось исследование - впервые рассмотрение проблем долевого защиты прав участников долевого строительства диссертация осуществлялось исходя из принципа сбалансированности прав- и обязанностей застройщиков и защиты прав участников долевого строительства диссертация долевого строительства. Объектом исследования явились гражданские правоотношения, складывающиеся между участниками гражданского защиты прав участников долевого строительства диссертация в рамках осуществления долевого строительства многоквартирных домов.

Предметом - действующие нормы гражданского законодательства, регламентирующие строительство многоквартирных домов на долевых началах с привлечением средств граждан. Цель исследования состояла в том, чтобы на основе логического анализа и оценки правового регулирования участия граждан в долевом строительстве многоквартирных домов выявить имеющиеся несовершенства действующего в России законодательства об участии в долевом строительстве и разработать предложения по их устранению.

  1. Проблемы страхования ответственности застройщика как способа защиты прав участников долевого строительства 33 2.
  2. В заключение хотелось бы отметить, что настоящее научное исследование направлено на то, чтобы привлечь внимание к еще не решенным вопросам, с тем, чтобы с учетом изложенных нами предложений по совершенствованию законодательства дополнить преобразования, которые намечены нашими законодателями. Не инвестор, но потребитель Российская юстиция.
  3. Договор долевого участия в строительстве как основание возникновения права собственности на жилые помещения.
  4. Москва, 31 мая 2012 г. Вместе с тем, авторами защищенных диссертаций проблемы участия в 1- См.

Для достижения обозначенной цели были решены следующие задачи, имеющие научно-практическое значение: Методология и методика исследования. Методологическую основу исследования составил комплекс современных общенаучных и частно-научных методов: Эмпирической базой исследования послужили данные проведенного автором исследования 130 договоров, заключенных в городе Москве в период с 2003 по 2007 год имеющих своим предметом участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов, изучения 85 дел в судах общей юрисдикции и арбитражных судах Российской Федерации, а также интервьюирования 23 специалистов департаментов правового обеспечения ряда компаний-застройщиков города Москвы.

Обоснованность научных положений, выводов и рекомендаций, сформулированных в диссертации, защиты прав участников долевого строительства диссертация ее широкой эмпирической и теоретической базой.

Нормативно-законодательной основой диссертации послужили Конституция Российской Федерации, Закон об участии в долевом строительстве, а также законодательство об инвестиционной деятельности, гражданское, жилищное законодательство. Проанализированы имеющиеся по теме научные труды, юридическая литература и судебная защиты прав участников долевого строительства диссертация.

Научно-теоретическую основу исследования составили научные достижения, которые были внесены в юридическую науку С. Шершеневичем и другими уважаемыми учеными. Положения, выносимые на защиту: Выявлено и обосновано, что участие в долевом строительстве многоквартирных домов граждан, преследующих цели использования будущих квартир для удовлетворения своих личных, бытовых иных непредпринимательских нужд не лишает его инвестиционного характера.

По результатам анализа практики применения застройщиками положений Закона об участии в долевом строительстве, сделан вывод о том, что распространение на правоотношения долевого участия в строительстве норм законодательства о защите прав потребителей нецелесообразно, поскольку не гарантирует соблюдения прав участников долевого строительства.

Решение проблемы обеспечения соблюдения прав граждан-участников долевого строительства предлагается осуществлять посредством создания особого статуса участника долевого строительства, не тождественного статусу потребителя и заключающегося, в частности, в предъявлении повышенных требований к контрагентам участников долевого строительства застройщикампредоставляемых государством дополнительных гарантиях по сравнению с иными участниками инвестиционной деятельности страхование застройщиками своей ответственности за неисполнение договоров участия в долевом строительстве.

Обеспечит защиту прав участников долевого строительства отнесение договора участия в долевом строительстве к публичным договорам и договорам присоединения. В этой связи предлагается дополнить Закон об участии в долевом строительстве нормами об утверждении единого типового договора об участии в долевом строительстве, примерная форма которого разработана на основе анализа правоприменительной практики Закона об участии в долевом строительстве. В целях защиты прав и законных интересов участников долевого строительства предлагается ограничить состав лиц, которым в правоотношениях долевого строительства предоставляется возможность привлечения денежных средств граждан для строительства многоквартирных домов.

В связи с этим предлагается включить в Закон об участии в долевом строительстве требование об обязательном лицензировании деятельности застройщиков изложить п. В связи с этим предлагается дополнить ч. Предлагается также ввести положениями Закона об участии в долевом строительстве условия о том, что указанная защиты прав участников долевого строительства диссертация денежных средств застройщика должна быть у него в наличии к моменту получения разрешения на строительство как одного из оснований получения разрешения на строительство.

В качестве гарантии исполнения застройщиками своих обязательств перед участниками долевого строительства предлагается включение в Закон об участии в защиты прав участников долевого строительства диссертация строительстве требования об обязательном страховании застройщиками своей ответственности за неисполнение ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве.

Определение перечня страховых компаний, аккредитованных государством на осуществление страхования ответственности застройщиков в рамках Закона об участии в долевом строительстве, предлагается осуществлять по итогам открытого конкурса, к участию в котором могут быть допущены страховые компании, отвечающие требованиям к минимальному размеру уставного капитала, размеру чистых активов, сроку осуществления страховой деятельности.

В этой связи предлагается дополнить Закон об участии в долевом строительстве статьей 16. Государственная регистрация права собственности на долю в объекте незавершенного долевого строительства. В случае если при расторжении договора участия в долевом строительстве в порядке части 1.

Теоретическая значимость исследования состоит в том, что решены вопросы квалификации договора участия в долевом строительстве; обосновано наличие в инвестиционном по своему механизму процессе участия в долевом защиты прав участников долевого строительства диссертация гражданско-правовых начал; предложены решения правового регулирования объектов незавершенного долевого строительства. Указанным внесен вклад в доктрину гражданского права в части вопросов, касающихся как обязательственного права, так и права собственности.

Сделанные в работе выводы могут послужить основой для дальнейшей научной разработки темы долевого строительства, в том числе с участием граждан, исследования вопросов договорного права и написания научных работ, учебников и пособий. Практическая значимость диссертации заключена в содержащихся в работе рекомендациях по совершенствованию законодательства; выводах, которые будут полезны застройщикам в процессе применения ими норм Закона об участии в долевом строительстве в частности, рекомендации по определению единого срока, в течение которого застройщик обязан передать объекты долевого строительства участникам долевого строительства, а также предлагаемые решения вопроса включения в состав общего имущества многоквартирного дома земельного участка, на котором он расположен.

Материалы диссертации будут полезны для подготовки программ повышения квалификации сотрудников компаний-застройщиков, гражданам-участникам долевого строительства, а также всем интересующимся проблемами долевого строительства. Структура диссертации обусловлена обозначенными целями и защиты прав участников долевого строительства диссертация исследования и состоит из введения, двух глав, объединяющих шесть параграфов, заключения, библиографии и приложения.

Вместе с тем, нормативного и научного материала, изученного в ходе настоящего исследования, достаточно, чтобы сделать основной вывод - долевое строительство является механизмом, во-первых, отвечающим реалиям нового общественно-экономического устройства, во-вторых, посредством реализации которого возможно действительное решение проблемы обеспеченности жильем граждан, нуждающихся в. Проблемы, существующие в сфере долевого строительства исследованные нами, могут быть решены комплексом мер, изложенных автором во введении к работе в качестве положений, выносимых на защиту.

Поэтому в заключении представляется нецелесообразным дублировать сделанные автором в результате исследования выводы. Однако, принимая во внимание, что обозначенные в рамках диссертационного исследования проблемы не носят исчерпывающий характер, автор надеется на последующее их освещение. Приоритетными направлениями дальнейшего развития темы исследования должны являться: Нам представляется, что принятие законодателем ко вниманию предложений о внесении изменений в действующее законодательство, регулирующее правоотношения защиты прав участников долевого строительства диссертация в долевом строительстве, изложенных в нашем исследовании, окажет положительное влияние на решение проблем, имеющихся на сегодняшний день в сфере участия граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и послужит защите прав участников долевого строительства.

Всеобщая декларация прав защиты прав участников долевого строительства диссертация от 10. Международный пакт об экономических, социальных и культурных правах от 16.

Конвенцияо защите прав инвестора от28 мая1997г. Федеральный закон от30декабря 2004 г. Федеральный закон от 25 февраля 1999 г. Закон Российской Федерации от 07. Закон Российской Федерации от 10 июля 1992 г. Федеральный закон от 08 августа 2001 г. Федеральный закон от 21 июля 1997 г. Федеральный закон от 29. Федеральный закон от 26. Федеральный закон от 07. Постановление Правительства Российской Федерации от 13. Постановление Правительства Российской Федерации от 21.

Письмо Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека от 01. Участие в долевом строительстве: Бюллетень Защиты прав участников долевого строительства диссертация Суда Российской Федерации.

Архив Калужского районного суда Калужской областиРФ. Избранныетруды по гражданскому праву: Акманов Правовое регулирование отношений по привлечению надолевых защиты прав участников долевого строительства диссертация средств социалистических организаций для жилищного и государственного строительства.

Договор долевого финансированиястроительства жилья, заключаемый гражданами. Основные начала организации оборота недвижимости. Гражданско-правовое регулирование внешнеэкономической деятельности в Российской Федерации: Государство и регулирование инвестиций.

Вещные права на жилые и нежилые помещения: Правовоерегулирование участия граждан в долевом строительстве. Правовые аспекты финансирования гражданами строительства жилья надолевой основе.

Право собственности на жилые помещения. Гражданско правовые конструкции инвестирования.

VK
OK
MR
GP