Индивидуальные студенческие работы


Оценка рыночной стоимости земельного участка диссертация

Финансы, денежное обращение и кредит Количество cтраниц: Теоретический анализ оценки стоимости земель сельскохозяйственного назначения.

Особенности функционирования земельного рынка в России Формирование цен и рыночной стоимости земельных участков. Экономическое содержание и механизм оценки стоимости земель сельскохозяйственного назначения. Особенности земель сельскохозяйственного назначения как объекта оценки. Методологические основы оценки стоимости земель сельскохозяйственного назначения.

Методологические подходы к оценке стоимости сельскохозяйственных земель. Особенности единичной оценки стоимости земель сельскохозяйственного назначения. Содержание, задачи и методика проведения оценки кадастровой стоимости сельскохозяйственных земель. Развитие организационных и методических аспектов оценки кадастровой стоимости земель сельскохозяйственного назначения.

Повышение качества оценки стоимости земель сельскохозяйственного назначения как необходимое условие развития муниципальных финансов. Оценка рыночной стоимости земельного участка диссертация методического обеспечения оценки кадастровой стоимости земель сельскохозяйственного назначения.

В последние десятилетия в России все активнее идет процесс формирования рынка земли и, в частности, земель сельскохозяйственного назначения. В отечественной бизнес - среде довольно быстро произошло осознание того, что земля - это не только один из основных факторов производства, но и ценный актив, инвестиции в который нередко приносят отдачу, сравнимую с вложениями в самые высокодоходные финансовые инструменты.

Одновременно, эти вложения могут быть сопряжены со значительным риском в оценка рыночной стоимости земельного участка диссертация неразвитости рыночного оборота земельных участков, особенно в отдаленных районах, и, соответственно, отсутствия у хозяйствующих субъектов прозрачной и объективной рыночной информации о стоимости земли.

В этих условиях особое значение приобретает разработка теоретических подходов и методических рекомендаций проведения достоверной оценки стоимости земель сельскохозяйственного назначения. Достоверная оценка стоимости сельскохозяйственных земель стала еще более значимой в связи с использованием ее данных в качестве базы для исчисления налога за землю. Соответствующие налоговые платежи по мере развития земельного оборота должны стать серьезным источником формирования местных бюджетов.

Оценка рыночной стоимости земельного участка диссертация оценки стоимости земли для России являются относительно новыми, поскольку земля длительное время была исключена из сферы экономических отношений. Поэтому остро стоит вопрос о разработке соответствующего состоянию рынка подхода к анализу всего комплекса доступной информации, который мог бы использоваться и в оценка рыночной стоимости земельного участка диссертация по мере становления рынка земельных участков сельскохозяйственного назначения.

Действующая методическая база оценки земли не содержит исчерпывающего ответа на вопрос, как необходимо определять рыночную стоимость земельных участков сельскохозяйственного назначения. Учитывая склады4 вающую ситуацию, на сегодняшний день возникает необходимость разработки качественного, рыночно ориентированного механизма оценки земельных участков, совершенствования ее организационной и методической базы.

Это и обуславливает актуальность настоящей работы. В условиях формирования рынка земли, его непрозрачности, недостаточной информации о продажах земельных участков, наибольшую значимость приобретает кадастровая массовая оценка сельскохозяйственных земель, представляющая собой метод оценка рыночной стоимости земельного участка диссертация оценок рыночных стоимостных показателей однородной группы земельных участков сельскохозяйственного назначения с использованием рыночной информации.

В условиях становления рынка массовая оценка земель сельскохозяйственного назначения позволяет сформировать подход к анализу всего комплекса доступной информации, который может использоваться в дальнейшем путем уточнений при осуществлении индивидуальной единичной оценки. Именно массовая оценка является основой для налогообложения земли. Потребность в обосновании и апробации теоретико-методической основы оценки стоимости земель сельскохозяйственного назначения, прежде всего массовой, определило выбор и логику диссертационного исследования, его цель и задачи.

Степень научной разработанности проблемы. Научная новизна диссертационной работы в целом заключается в постановке, теоретическом обосновании и решении комплекса вопросов, связанных с разработкой методологических подходов и научно-практических рекомендаций по недостаточно исследованным в отечественной науке аспектам оценки стоимости земельных участков сельскохозяйственного назначения в РФ, в частности оценки их кадастровой стоимости.

Теоретические и методологические основы оценки стоимости земель сельскохозяйственного назначения по ряду положений остаются дискуссионными. Из западных авторов, заложивших основу исследований в области функционирования рынка и формирования стоимости земли, прежде всего, следует отметить классические работы Маршалла А.

К работам, в которых на методологическом уровне рассматриваются современные проблемы определения стоимости земли, относятся работы Алонсо У. Многие отечественные ученые исследовали развитие земельных отношений в России. Так, работы Антонова В. Вопросами финансовых отношений при формировании рынка земли и оценки стоимости земельных участков занимались Антонов В.

Современным научно-методическим разработкам в области оценки земель сельскохозяйственного назначения посвящены труды следующих авторов: Однако, существующие исследования не позволяют сформировать единый подход к определению рыночной стоимости земельных участков сельскохозяйственного назначения, выделить четкие алгоритмы расчета земельной ренты, коэффициента капитализации, прибыли предпринимателя.

Исследования вышеперечисленных и других авторов, заложили основу научных знаний, необходимых для развития теории и практики оценки стоимости земель сельскохозяйственного оценка рыночной стоимости земельного участка диссертация, в том числе кадастровой оценки, её методики и нормативной базы. Вместе с тем, меняющиеся социально-экономические условия, а также опыт, накопленный в оценка рыночной стоимости земельного участка диссертация выполнения работ, привели к необходимости совершенствования нормативно— 6 оценка рыночной стоимости земельного участка диссертация материалов для проведения работ по оценке стоимости земли, отвечающих современным требованиям.

Цель диссертационного исследования состоит в развитии теоретических основ и совершенствовании методических и организационных аспектов оценки стоимости земель сельскохозяйственного назначения на современном этапе развития земельного рынка в России. В соответствии с целью диссертационного исследования в работе поставлены следующие научные и научно-практические задачи: В качестве объекта исследования выступает оборот земель сельскохозяйственного назначения в РФ.

Предметом исследования являются экономические отношения, возникающие в процессе осуществления оценки стоимости земель сельскохозяйственного назначения. Теоретическую базу диссертационного исследования составляют работы ведущих отечественных и зарубежных ученых в области теории финансов, в том числе публичных финансов, финансового менеджмента, оценки стоимости недвижимости и налогообложения.

При исследовании особенностей развития земельного рынка и формирования земельной ренты и цены земли автор опирался на фундаментальные концепции экономической теории. Методологическую основу работы составляют принципы и подходы, положенные в основу действующих стандартов оценки и методических рекомендаций в области оценки стоимости земель сельскохозяйственного назначения.

В процессе работы использовались методы научного исследования: Наиболее важные научные результаты диссертационного исследования заключаются в следующем: Теоретическая значимость диссертационного исследования состоит в том, что предложенная авторская трактовка механизма оценки стоимости земель сельскохозяйственного назначения, уточнение оценочных принципов, 9 дополнение факторов, определяющих особенности земель сельскохозяйственного назначения как объекта оценки, авторские выводы о возможностях и ограничениях использования альтернативных методологических подходов и методов к оценке земельных участков оценка рыночной стоимости земельного участка диссертация РФ, а также теоретический анализ особенностей единичной и массовой оценки развивают положения теории и методологии оценки стоимости земель сельскохозяйственного назначения в условиях становления и развития земельного рынка.

Выводы и предложения автора в области оценка рыночной стоимости земельного участка диссертация и методологии оценки стоимости земель сельскохозяйственного назначения могут быть использованы в учебном процессе при преподавании курсов "Оценка имущества организаций", "Финансовый менеджмент", "Долгосрочная финансовая политика".

Практическая значимость работы заключается в том, что полученные научные результаты, положения и предложения направлены на развитие организационных и методических аспектов оценки стоимости земель сельскохозяйственного назначения в РФ. Методические разработки автора используются при разработке направлений совершенствования кадастровой оценки стоимости земель сельскохозяйственного назначения в Саратовской области.

Апробация и реализация результатов работы. Основные положения и результаты оценка рыночной стоимости земельного участка диссертация исследования докладывались и были одобрены на научно-практических конференциях г. Саратов, 2006 - 2009 гг. Оценка рыночной стоимости земельного участка диссертация теме диссертации опубликованы 9 печатных работ общим объемом 6,72 п.

Первая группа проблем диссертационной работы посвящена анализу теоретической базы оценки стоимости земель сельскохозяйственного назначения в условиях становления и развития земельного рынка в РФ. Влияние основных факторов на величину стоимости земельного участка невозможно обоснованно оценить без учета специфики рынка земли.

Рынок земли - это институт, посредством которого осуществляются виды деятельности, связанные с передачей прав на земельный участок покупка, продажа, аренда, мена и т. Анализ процесса формирования земельного рынка в России позволил выделить четыре этапа, каждый из которых характеризовался определенными особенностями.

Специфика современного этапа состоит в том, что несмотря на рост земельного оборота с 2003 по 2009 гг. В работе показано, что для развития рынка земли в России необходимо укрепление научного обеспечения управленческой деятельности в данной сфере, развитие рынка земельных финансовых инструментов и агрегатов земельных акций, облигаций, векселей, сертификатов иных ценных бумагобеспечивающих приток реальных инвестиций, а также создание таких структур, как Земельный банк, Земельный залоговый фонд, Фонд страхования рисков недобросовестных сделок с земельно-недвижимыми объектами.

В работе утверждается, что, создавая условия для взаимодействия спроса и предложения на землю и формирования равновесных цен земельных участков, земельный рынок выполняет распределительную, регулирующую, стимулирующую информационную функции.

Однако равновесная цена является теоретической абстракцией. На практике за определенный период времени в процессе земельного оборота генерируется некоторое количество сделок с земельными участками по определенным ценам, разброс которых может быть достаточно большим.

Поэтому возникает объективная необходимость определения справедливой цены или справедливой рыночной стоимости земельных участков. Под рыночной стоимостью понимается наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.

Рыночная стоимость часто может отличаться от рыночной цены, поскольку представляет собой гипотетическую, или расчетную величину, получающуюся в результате взаимодействия оценка рыночной стоимости земельного участка диссертация продавцов и покупателей в условиях честной сделки. Определение рыночной стоимости и есть предмет оценки как вида деятельности. В добавление к отмечаемым в литературе особенностям земельного рынка, которые необходимо учитывать при оценке стоимости земельных участков сложности стандартизации объектов; неэластичность предложения; ограниченность возможностей приведения предложения и спроса в равновесие посредством цен; значительные издержки на проверку прав собственности и регистрацию; зависимость от возможностей заемного финансирования; высокая степень государственного регулирования законодательными нормами и зонированием территорий; сравнительно низкая ликвидность объектов купли-продажи автор выделяет следующие: По нашему мнению, оценка - это вид деятельности, основанный на учете базовых концепций рыночного ценообразования, предполагающий определенный порядок действий и процедур, результатом которого является объективное, профессиональное заключение о стоимости некоторого объекта.

Соответственно при оценке земли объектом оценки является земля, в частности, земли сельскохозяйственного назначения. Оценка стоимости сельскохозяйственных земель как вид деятельности комплексно представлена в работе в виде механизма оценки стоимости земельных участков сельскохозяйственного назначения, под которым, мы оценка рыночной стоимости земельного участка диссертация совокупность объектов, целей, принципов, оценка рыночной стоимости земельного участка диссертация, методов, процедур, видов, инструментов институтов оценки, результатом взаимодействия которых является объективное и профессиональное заключение о стоимости земельного участка.

Оценка стоимости земель сельскохозяйственного назначения должна базироваться на принципах оценки, которые отражают направление, тенденции поведения хозяйствующих оценка рыночной стоимости земельного участка диссертация в рыночной среде. На основе исследования особенностей реализации принципов, основанных на представлениях пользователя полезности, замещения, ожиданиясвязанных объектом оценки остаточной продуктивности, вклада, убывающей и возрастающей отдачи, сбалансированности пропорциональности оценка рыночной стоимости земельного участка диссертация, оптимального размера, экономического разделения и соединения имущественных праввнешней среды соответствия, зависимости, спроса и предложения, конкуренции, измененияпринципа наилучшего и наиболее эффективного использования и делает выводы, что при оценке земель сельскохозяйственного назначения среди них наиболее значимыми являются принцип спроса и предложения, принцип наилучшего и наиболее эффективного использования, остаточной продуктивности, а так же принципы изменения и ожидания.

При анализе специфики земель сельскохозяйственного назначения как объекта оценки в работе выделены три группы факторов.

Особое значение в настоящее время приобретают факторы качества оценки, способствующие или, напротив, препятствующие качественному определению рыночной стоимости земельного участка.

Среди них мы выделяем: Уровень развития самого института оценочной деятельности, а именно, наличие профессионального сообщества оценщиков, наличие достаточного количества подготовленных квалифицированных оценщиков площадь земель сельскохозяйственного назначения в РФ гораздо больше, чем площадь других категорий земель, многие из них являются удаленными от мест компактного размещения оценщиков, соответственно, организация оценочной деятельности в случае земель сельскохозяйственного назначения является более сложной и трудоемкойюридическое оформление прав и обязанностей оценщиков, их взаимодействие с другими экономическими и административными институтами.

Уровень развития методологического и методического инструментария оценки.

Масштабность работы в случае оценки земель сельскохозяйственного назначения предъявляет повышенные требования к методологической и методической составляющей оценочной деятельности. Процедуры и методы оценки в этом случае должны, с одной стороны, обеспечивать достоверные результаты, а, с другой, быть достаточно универсальными, чтобы позволить применять их для большого количества объектов оценки. Вторая группа проблем охватывает анализ существующего методологического обеспечения оценки стоимости земель сельскохозяйственного назначения.

В работе показано, что при оценке рыночной стоимости земельных участков сельскохозяйственного назначения. Исследование преимуществ и недостатков каждого метода показало, что наилучшим методом оценки стоимости земель сельскохозяйственного назначения является метод сравнения продаж. Однако его использование затруднительно в связи с неразвитостью данного рынка в РФ. Более эффективным использование сравнительного подхода будет в регионах развитым оборотом земель сельскохозяйственного назначения в зоне традиционного активного земледелия, вблизи крупных населенных пунктов и т.

Затратный подход, несмотря на относительную простоту и кажущуюся возможность широкого использования, содержит в себе принципиальное противоречие в отношении большей части земель сельскохозяйственного назначения - чем лучше природные характеристики земли, тем меньшую оценку в соответствии с затратной концепцией земельный участок может получить лучшие черноземные почвы требуют меньше затрат на использование в сельском хозяйстве, чем аналогичный участок, расположенный на подзолистых заболоченных почвах.

Поэтому применение затратного подхода для земель сельскохозяйственного назначения имеет смысл только, если на участке есть значительные улучшения объекты инфраструктуры, мощности для хранения и переработки сельхозпродукции и т. Для объективной оценки стоимости земель в удаленных районах автор считает возможным использование доходного подхода, прежде всего, метода капитализации земельной ренты.

Величина земельной ренты может рассчитываться как доход от сдачи в аренду земельного участка на условиях, сложившихся оценка рыночной стоимости земельного участка диссертация рынке земли. По нашему мнению, в отличие от сложившейся практики определения стоимости земли по этому методу путем использования формулы постоянной бессрочной ренты более правильным является применение формулы возрастающей бессрочной ренты, которая предполага 161 ет, что денежный поток от периода к периоду возрастает на один и тот же процент.

Причиной, обуславливающей большую эффективность возрастающей бессрочной ренты является то, что рынок земель сельскохозяйственного назначения только складывается, а доход в сельском хозяйстве пока еще не достиг уровня, адекватно отражающего вклад данной сферы в благосостояние общества. По мере развития земельного оборота, особенно в регионах с активно развивающимся сельскохозяйственным производством оценка рыночной стоимости земельного участка диссертация ожидать повышения доходности, что и обуславливает рациональность использования формулы возрастающей бессрочной ренты.

Дальнейшее исследование сфокусировалось на анализе содержания единичной и массовой кадастровой оценки стоимости земель сельскохозяйственного назначения. В условиях формирования рынка земли, его непрозрачности, недостаточной информации о продажах оценка рыночной стоимости земельного участка диссертация участков, наибольшую значимость приобретает массовая оценка сельскохозяйственных угодий. Именно она позволяет сформировать подход к анализу всего комплекса доступной информации, проводится в целях обеспечения реализации государственной политики эффективного и рационального использования и управления земельными ресурсами и оценка рыночной стоимости земельного участка диссертация недвижимостью в интересах укрепления национальной экономики, оценка рыночной стоимости земельного участка диссертация налогообложения земель и развития территорий.

Однако технология массовой оценки не может обеспечить выполнение ряда стандартных процедур, необходимых для установления рыночной стоимости земельного участка определение наилучшего и наиболее эффективного способа использования земельного участка, учет соотношения спроса и предложения индивидуально-потребительских свойств оцениваемого объекта на конкретную дату и т. Это осуществляется в рамках индивидуальной оценки посредством определенного алгоритма, предполагающего капитализацию земельной ренты.

VK
OK
MR
GP