Индивидуальные студенческие работы


Государственная регистрация права на недвижимое имущество диссертация

Гражданское право; предпринимательское право; семейное право; международное частное право Количество cтраниц: До недавнего времени на необходимость регистрации договоров по поводу недвижимого имущества указывалось лишь в нескольких статьях гражданского кодекса. Государственная регистрация права на недвижимое имущество диссертация в формировании единой системы регистрации прав на все виды недвижимого имущества и всех совершаемых в отношении этого имущества сделок была продиктована, в первую очередь повышением значимости сделок с недвижимыми вещами в гражданском обороте, а также необходимостью определенности правового статуса отдельных объектов недвижимого имущества, установления единого порядка проведения государственной регистрации, однозначности толкования правил ее осуществления субъектами Российской Федерации и органами местного самоуправления и повышения защиты прав интересов участников гражданского оборота.

  • N 4218-1 в ред;
  • Для разрешения данной коллизии необходимо, чтобы органы государственной регистрации прав движимого и недвижимого имущества приближались к потребностям собственника, а не государства, что будет соответствовать конституционным положениям о том, человек, его права и свободы являются высшей ценностью;
  • Таким образом, договор аренды нежилого помещения подлежит государственной регистрации вне зависимости от срока договора, договор аренды здания, - только если договор заключен на срок один год и более, договор аренды предприятия, - также вне зависимости от срока, а аренда кондоминиума практически не возможна;
  • В свою очередь, нормативная база обязана обеспечить и упорядочить процедуру регистрации прав на недвижимость, деятельность субъектов гражданских правоотношений независимо от их видов, направления их деятельности, а также виды сделок с недвижимостью, которые оно совершают;
  • Отдельным вопросам гражданско-правового, административно-правового регулирования государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним посвящены диссертационные исследования Г.

С принятием Закона РФ от 21. Между тем, исследуемый правовой институт не свободен от недостатков. Некоторые аспекты государственной регистрации, к сожалению, пока не получили надлежащего правового регулирования. Многие, существующие на настоящий момент, правовые решения нуждаются в совершенствовании и научном обосновании. Значительное количество норм государственная регистрация права на недвижимое имущество диссертация законодательства о государственной регистрации вызывают дискуссии и многочисленные споры среди исследователей и в ряде случаев неоднозначно оцениваются судебной практикой.

  • Общие дозволения и общие запреты в советском праве;
  • В процессе исследования автор обращался также к работам правоведов зарубежных стран:

Проблема государственной регистрации прав на недвижимое имущество не была предметом широкого круга исследований в отечественной правовой науке. Но в настоящее время ситуация коренным образом меняется и отмечается значительное повышение интереса исследователей к этому вопросу. Это объясняется тем, что нормы действующего законодательства, являются далеко недостаточными для обеспечения деятельности государства в области регистрации прав на недвижимость, а в ряде случаев складывается ситуация их полного противоречия сложившейся практике.

Интересы экономического развития государства требуют более глубокого и всестороннего исследования проблем, касающихся сущности и содержания системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, решения важной проблемы определения понятия государственной регистрации, определение правового государственная регистрация права на недвижимое имущество диссертация субъектов исследуемых отношений, решение проблем, касающихся оснований государственной регистрации, вопросов соотношения и отграничения системы регистрации прав и системы регистрации сделок, а также множества проблем, касающихся государственная регистрация права на недвижимое имущество диссертация прав и сделок на отдельные объекты недвижимости.

Изложенные обстоятельства, позволяющие аргументировать актуальность проблем системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, предопределили выбор автором данной темы исследования. Целью исследования является изучение правовых проблем системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, обобщение российского и зарубежного опыта правового регулирования системы регистрации, сопоставление сложившейся практической деятельности регистрирующих органов действующим правовым нормам, а также выработка на этой основе предложений по совершенствованию законодательства.

В соответствии с указанной целью поставлены следующие задачи: Объектом исследования являются нормы отечественного и зарубежного законодательства, определяющие правовое регулирование сферы государственной регистрации, правоприменительная деятельность, связанная с реализацией данных норм; а также основные научно-теоретические концепции по проблематике исследуемой темы. Предметом исследования выступают общественные отношения в области государственной регистрации прав на недвижимое имущество государственная регистрация права на недвижимое имущество диссертация сделок с ним, взгляды представителей юридической науки в исследуемой области, практическая деятельность учреждений, осуществляющих процедуру государственной регистрации прав и сделок с недвижимостью, особенности судебной практики в данной сфере.

Методологический базис данной работы составил диалектический подход к изучению правовых явлений и процессов, позволяющий видеть данные процессы и явления в их развитии, взаимодействии, а также в противоречии друг с другом.

Исследование построено на критическом анализе теоретического материала и подчинено логике правоприменительного процесса. В диссертации применяются общенаучные, специальные методы познания конкретно-исторический, системный, структурно-функциональный, сравнительно-правовой, нормативно-логический, комплексный, метод восхождения от общего к частному, от абстрактному к конкретному.

Теоретическую и эмпирическую основу исследования составляют научные труды российских и зарубежных ученых в области истории государства, теории государства и права, философии права, конституционного, гражданского, гражданско-процессуального, административного и международного права.

При подготовке диссертации изучены научные труды отечественных ученых, таких как: Государственная регистрация права на недвижимое имущество диссертация выводы обосновывались автором путем анализа периодической печати, правоприменительной практики, материалов статистических исследований, архивных источников и т. Научная новизна диссертации проявляется в том, что данная работа представляет собой одно из первых комплексных исследований вопросов государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с.

На защиту выносятся положения, в которых отражается научная новизна диссертационного исследования. Государственная регистрация рассматривается в качестве правового института, и представляет собой совокупность правовых норм, регулирующих общественные отношения по поводу признания государственная регистрация права на недвижимое имущество диссертация подтверждения специально уполномоченными органами государства прав на недвижимое имущество и обрсменений данных прав; юридического акта, являющегося административно - правовым решением; правоприменительной деятельности регистрирующих органов, а так же в качестве результата данной деятельности.

В целях приведения Закона о регистрации в соответствие с Гражданским Кодексом представляется целесообразным внести уточнения в п. С целью единообразного понимания и применения ст. Представляется целесообразным определить в ч.

  1. Основы науки социального управления.
  2. Предмет данного исследования включает отечественное законодательство и практику его применения, нормы законодательства и правоприменительную практику зарубежных стран, а также научные труды российских и зарубежных правоведов. Договор купли-продажи и его отдельные виды.
  3. Доверительное управление имуществом в сфере предпринимательства.
  4. При этом нельзя признать неверным тезис о том, что система регистрации должна строиться в соответствии правовой доктриной недвижимости, а не наоборот. Изд-во Ленинградского университета, 1960.
  5. По теме диссертации опубликовано семь научных работ. Соответственно регистрация права наследника без регистрации обременения в виде завещательного отказа представляется невозможной.

Отнести их в п. В целях единообразного толкования и применения правил ст. Целесообразно дополнить классификацию объектов, предложенную ст.

Ввести и законодательно закрепить единый порядок для регистрации ипотеки жилых и нежилых помещений; 8. В целях решения проблем регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества, образовавшиеся вследствие разделения одного объекта недвижимости целесообразно регламентировать как в нормах Закона о регистрации, так и в Гражданском кодексе вопрос о разделении объекта, в частности, необходимо определить квалификацию объекта, иными словами, право на какой вид объекта недвижимости подлежит государственной регистрации; 9.

На законодательном уровне следует определить понятийный аппарат договоров аренды зданий, сооружений, нежилых помещений. Зафиксировать понятия "здания и сооружения", а также "нежилое помещение" в нормах Гражданского кодекса; 10. Необходимо закрепить в нормах Закона о государственной регистрации, а также в Гражданском кодексе положения, предусматривающие государственную регистрацию договоров аренды нежилых помещений государственная регистрация права на недвижимое имущество диссертация самостоятельных объектов недвижимого имущества; 11.

Следует внести уточнения в ст. В диссертационном исследовании содержатся также иные предложения и выводы. Теоретическая и практическая значимость диссертации состоит в обосновании рекомендаций и предложений автора по дальнейшему совершенствованию действующего законодательства в сфере государственной регистрации сделок и прав на недвижимое имущество. Рассматриваемые в диссертации материалы из судебной практики позволяют использовать соответствующие положения и в нормотворческом процессе и при их практическом применении.

Материал диссертации может быть использован в учебном процессе при изучении соответствующих разделов гражданского и административного права, а также при подготовке и повышении государственная регистрация права на недвижимое имущество диссертация специалистов для учреждений осуществляющих процедуру государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с.

Основные результаты диссертационного исследования являлись предметом выступлений диссертанта на итоговых научных конференциях кафедры гражданского процессуального и предпринимательского права юридического факультета Самарского государственного университета 2001 и 2002 гг. По теме диссертации опубликовано семь научных работ. Структура работы определена с учетом характера и специфики исследования. Диссертация состоит из введения, двух глав, включающих пять параграфов, заключения, списка использованных нормативно-правовых актов, официальных документов, судебной практики и специальной литературы.

Сторонники того, что к аренде нежилого помещения следует применять правила аренды здания сооруженияв доказательство своей точки зрения приводят только логические рассуждения относительно того, что нежилое помещение государственная регистрация права на недвижимое имущество диссертация частью здания, в связи с чем, нецелесообразно к части объекта применять более строгие правила, нежели к самому объекту.

Таким образом, договор аренды нежилого помещения подлежит государственной регистрации вне зависимости от срока договора, договор аренды здания, - только если договор заключен на срок один год и более, договор аренды предприятия, - также вне зависимости от срока, аренда кондоминиума практически не возможна.

Для выявления различия правового статуса нежилого помещения от правового статуса здания сооружениянеобходимо рассмотреть такой вопрос в аспекте семантического значения нежилого помещения и здания сооружения государственная регистрация права на недвижимое имущество диссертация, а также в свете правововой природы объектов. Особенности некоторых объектов недвижимого имущества уже рассматривались ранее.

Такие объекты как нежилое помещение и здания сооружения еще не исследовались в данной работе не случайно, поскольку это уместно будет осуществить в рамках данного вопроса.

Легальное определение помещения определено статьей 1 Федерального закона РФ от 15. Проанализировав указанные выше определения, можно сделать вывод, что в настоящий момент законодательством определяется различие таких объектов недвижимости как здание и нежилое помещение. Следует отметить, что правовой режим здания сооруженияотлична от правовой природы нежилого помещения, поскольку первые являются недвижимостью только при наличии неразрывной связи с земельным участком, а вторые вне зависимости от такой связи.

Итак, основываясь на нормах действующего законодательства представляется целесообразным вывод, что договор аренды нежилого помещения, являясь договором аренды недвижимости, и не являясь договором аренды здания или сооружения, подлежит государственной регистрации вне зависимости от срока, на который заключен такой договор.

В соответствии со статьей 433 ГК РФ: Поскольку договор аренды нежилого помещения подлежит государственной регистрации, то такой договор считается заключенным только с момента такой регистрации. Следовательно, только с момента государственной регистрации договора аренды арендодатель обязан передать имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Судебная практика свидетельствует о том, что при рассмотрении таких споров, суды исходили из того, что договор аренды нежилых помещений подлежит государственной регистрации независимо от срока его заключения в силу п. Если одна из сторон договора уклоняется от его государственной регистрации, то другая сторона вправе на основании п. В соответствии с п. Из буквального содержания данной нормы не следует, что она применяется только в случаях, когда при отсутствии государственной регистрации сделка считается недействительной.

Гражданский кодекс не устанавливает каких-либо особых положений для сделок, государственная регистрация права на недвижимое имущество диссертация при отсутствии государственной регистрации считаются незаключенными. Таким образом, можно сделать вывод, что требование п. Таким образом, круг вопросов, касающихся договора аренды нежилого помещения является довольно широким и до конца не исчерпан.

Множество мнений, частое несоответствие теории и практики по данному вопросу рождает необходимость пересмотра и усовершенствование действующего законодательства, а также тщательное осмысление ситуации складывающейся в системе государственной регистрации вследствие возникающих противоречий.

В настоящее время большое распространение в отношениях между юридическими лицами и гражданами получил договор государственная регистрация права на недвижимое имущество диссертация долевом участии в строительстве жилья договор долевого строительства. В ряде регионов рекомендуют, а в некоторых требовали регистрировать данные договоры. Следует заметить, что такая практика не имеет нормативного обоснования. Само гражданское законодательство отнесено к исключительному ведению РФ, следовательно, отдельные ее субъекты не вправе принимать нормативные акты, которые регулируют гражданские отношения в частности возникает вопрос о гражданско-правовых последствиях нарушения данного требования.

В нормах гражданского кодекса, как было отмечено ранее, не существует общего правила государственная регистрация права на недвижимое имущество диссертация регистрации договоров с недвижимым имуществом в отличие от регистрации прав и, соответственно, данные нормы не устанавливают обязанность регистрировать договор о долевом строительстве.

В юридической литературе встречается мнение, согласно которому такой договор не может подлежать государственной регистрации, поскольку вообще не является сделкой с недвижимым имуществом.

Эти договоры имеют предметом не саму недвижимость например, квартируа объединение совместных усилий и денежных средств для создания в будущем. А на момент заключения такого договора недвижимости как таковой еще не существует и, поэтому сделка не может быть зарегистрирована.

Но исполнение договора завершение строительства, ввод дома в эксплуатацию, оплата жилья инвестором и передача ему квартиры делает возможным регистрацию права собственности инвестора на квартиру. Государственная регистрация ипотеки сталкивается с множеством сложных и спорных вопросов, большинство которых возникает из-за противоречия норм действующего законодательства, а в ряде случаев несоответствия их сложившейся практике.

До недавнего времени на практике существовал единый порядок государственной регистрации ипотеки жилых и нежилых помещений. После утверждения Инструкции о порядке регистрации ипотеки жилого помещения, возникшей в силу закона или договора, а также о порядке регистрации смены залогодержателя в связи с переходом прав требований по ипотечным кредитам от 16. Но положения Инструкции распространяются на ипотеку только жилых помещений, предназначенных для постоянного проживания: Таким образом, возникает вопрос с регистрацией нежилых помещений, так как для единообразного ведения Государственная регистрация права на недвижимое имущество диссертация государственного реестра прав государственная регистрация права на недвижимое имущество диссертация Сделки с недвижимостью - оформление без нотариуса: Юрайт - М, 2001.

  • Диссертационное исследование показывает, что перечень оснований для отказа в регистрации должен быть объективным и исчерпывающим, а сами основания должны быть сформулированы конкретно и исключать различное толкование;
  • Частная собственность на землю в странах Латинской Америки правовое регулирование;
  • Правовое положение инвестора в жилищной сфере и гражданско-правовые способы защиты его прав:

Раздел открывается при начале регистрации прав на объект недвижимого имущества идентифицируется кадастровым или условным номером данного объекта. Однако Инструкция о порядке регистрации ипотеки жилого помещения определяет совершенно иную практику.

Пункт 13 Инструкции указывает, что запись в ЕГРП вносится одновременно как о договоре об ипотеке, так и об обременении права залогодателя если момент заключения договора совпадает с моментом возникновения основного обязательства.

  1. Постановление Правительства РФ от 9.
  2. Гарантии защиты прав собственников недвижимого имущества понимаются в широком и узком смыслах.
  3. Общие теоретические проблемы системы советского права. Совершенствование регламентации права собственности на земельные участки.
  4. Предметом настоящего исследования является деятельность учреждений юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, направленная на защиту права собственности на недвижимое имущество и сделок совершаемых с ним.
  5. Эти договоры имеют предметом не саму недвижимость например, квартиру , а объединение совместных усилий и денежных средств для создания в будущем. Возмездное отчуждение земельных участков.

В данном случае номер регистрации должен быть. В подраздел III-4 вносится запись о сделке. Соответственно получается, что запись вносится одна, государственная регистрация права на недвижимое имущество диссертация на то, что объектов. В подраздел III-2, как определяется в Инструкции, под тем же номером регистрации вносятся записи об государственная регистрация права на недвижимое имущество диссертация.

Если закладывается несколько объектов ипотеки, то, соответственно, заполняются подразделы III-2 всех разделов ЕГРП, содержащие записи об этих объектах. Таким образом, можно сделать вывод, что введение в действие инструкции в значительной степени повлияло на сложившуюся практику процесса регистрации и фактически перечеркнуло принцип присвоения каждому регистрационному действию индивидуального номера.

Кроме того, если по договору об ипотеке закладывается несколько объектов, возникает следующий вопрос: Ведь если следовать Инструкции и делать одну запись о сделке III-4 и несколько записей об ипотеке Ш-2 под одним номером регистрации, тогда достаточно выдать одно свидетельство, перечислив в нем несколько объектов.

На практике еще не встречалось обращение залогодержателей с заявлением о выдаче свидетельства, и пока такой вопрос возникает лишь теоретически, но это может произойти, и тогда в процессе государственной регистрации могут возникнуть проблемы. Отмечая некоторые особенности государственной регистрации ипотеки, хотелось бы отметить и следующий момент. Государственная регистрация ипотеки как обременения ограничения вещного права на недвижимое имущество влечет следующее практически значимое последствие.

Этой датой согласно п. Следовательно, несмотря на то, что возникновение права залога не зависит от государственной регистрации ипотеки как обременения ограничения права собственности хозяйственного ведения на предмет ипотеки, разрешение вопроса о первоначальном или последующем характере ипотеки поставлено в зависимость именно от даты указанной регистрации.

Это обусловлено, прежде всего, следующим. Для четкого разграничения предыдущих и последующих ипотек необходим объективный, документально подтвержденный критерий, максимально застрахованный от возможных коллизий.

VK
OK
MR
GP