Индивидуальные студенческие работы


Договор об участии в долевом строительстве диссертация

Договор участия в долевом строительстве: Ведущая организация - Российский государственный гуманитарный университет. Москва, Варшавское шоссе, д.

Сущность и формы участия в долевом строительстве

С диссертацией можно ознакомиться в библиотеке Московской академии экономики и права. Ученый секретарь диссертационного совета кандидат юридических наук, доцент Ю. Объектом диссертационного исследования являются отношения, складывающиеся в процессе заключения, изменения, исполнения и прекращения договора участия в долевом строительстве.

Предмет исследования составляют фундаментальные и прикладные проблемы правового регулирования участия в долевом строительстве, нормы гражданского права, применимые к отношениям, возникающим при 1 Понятие квалифицированного инвестора, предусмотренное в пп.

Далее Закон или Закон о долевом строительстве. Цель диссертационного исследования состоит в комплексном анализе сущности, сферы применения, заключения, исполнения и прекращения договора участия в долевом строительстве, его места в системе обязательственного права РФ и соотношения с иными правовыми формами участия в долевом строительстве.

Для достижения указанной цели договор об участии в долевом строительстве диссертация решить следующие задачи: Степень научной разработанности темы может быть охарактеризована как высокая.

Договор участия в долевом строительстве объектов недвижимости. Проблемы правового регулирования

Проблемами правового обеспечения инвестиционной модели долевого строительства в российской юридической науке начали заниматься сразу же, как только она заявила о себе на практике, то есть раньше, чем появилось соответствующее специальное законодательство4. Различным аспектам правового регулирования долевого строительства свое внимание уделяли такие видные отечественные специалисты, как М. По различным аспектам этой темы был подготовлен и защищен целый ряд кандидатских диссертаций, в частности Б.

Различные правовые аспекты участия в долевом строительстве регулярно освещаются в юридической печати представителями самых разных юридических специальностей — от гражданского права до налогового права и бухгалтерского учета.

В договор об участии в долевом строительстве диссертация авторов, вносящих наиболее заметный вклад в разработку этого круга проблем, могут быть названы Ю.

Гришаева, а также пособий на эту тему Ю. Вместе с тем остается не решенным целый ряд важных вопросов, связанных с теоретической квалификацией договора участия в долевом строительстве, определением его места в системе гражданских обязательств и организационно-правовых форм долевого строительства, толкованием и применением отдельных положений Закона о долевом строительстве субъекты, уступка требования, обращение взыскания на права участника, обеспечение обязательств застройщика и др.

Но самое главное, на диссертационном уровне не получили должного освещения те новеллы, 4 Первые серьезные юридические публикации на эту тему автор относит к середине 90-х годов прошлого века см.: Собственность в гражданском праве. Все эти проблемы по-прежнему сохраняют свою актуальность. Кроме того, нельзя считать окончательно разрешенными даже те вопросы, которые уже многократно освещались в юридической литературе и диссертационных исследованиях заключение и расторжение договора, ответственность сторон И др.

Теоретическая основа диссертации представляет собой совокупность научных взглядов и теоретических положений, разработанных такими ведущими специалистами науки российского права, как М. Нормативно-правовую и эмпирическую основу исследования составляют российское законодательство как действующее в настоящее время, так и отмененное, судебная практика Высшего арбитражного суда Российской Федерации, Верховного суда Российской Федерации, а также решения российских судов арбитражных и общей юрисдикции по спорам в договор об участии в долевом строительстве диссертация сфере.

Методологическую основу диссертационного исследования образуют общенаучные и специальные юридические методы познания общественных процессов в целом и правовых явлений в частности: В ходе написания работы были использованы следующие приемы научного познания: Научная новизна работы заключается в том, что проведено комплексное исследование договора участия в долевом строительстве как института гражданского права инвестиционной модели долевого строительства с учетом новейших изменений в нормативно-правовом регулировании и практики применения действующего законодательства.

На защиту выносятся следующие положения: Договор участия в долевом строительстве представляет собой одну из правовых форм организации и осуществления долевого строительства, его характерными особенностями являются: Договор участия в долевом строительстве представляет собой смешанный синаллагматический договор, сочетающий в себе элементы: Договор участия в долевом строительстве бывает двух видов: Критериями разграничения являются субъектный состав и мотив сделки.

Потребительским считается договор, в котором участником сделки выступает физическое лицо, не являющееся индивидуальным предпринимателем, а мотивом сделки - приобретение объекта долевого строительства для нужд личного потребления.

Замена лиц в обязательстве участия в долевом строительстве не влечет за собой автоматически изменения характера обязательства: Это не исключает возможности правопреемства аналогичной договор об участии в долевом строительстве диссертация по иным основаниям, причем как без изменения коммерческого характера обязательства, так и с преобразованием его в обязательство потребительского характера например, в случае прекращения жилищно-накопительного либо жилищно-строительного кооператива с передачей прав долевого участия соответствующего кооператива его членам.

Специфика договора участия в долевом строительстве заключается в следующем: Застройщиком по договору может быть только юридическое лицо вне зависимости от его организационно-правовой формы. Договор, в котором в качестве застройщика выступает индивидуальный предприниматель, в настоящее время не может считаться договором участия в договор об участии в долевом строительстве диссертация строительстве, но может квалифицироваться как любой иной допустимый договор о совместной деятельности, комиссии, строительного подряда и др.

Поручительство представляет собой способ обеспечения обязательств застройщика перед участниками, по отношению к которому ипотека в силу закона в отдельных случаях призвана выполнять субсидиарную функцию. О договор об участии в долевом строительстве диссертация прекращении договора поручительства должны быть извещены также органы, ведающие государственной регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с.

При этом договор поручительства сохраняет свою силу еще в течение месяца с момента уведомления об этом участника долевого строительства. Если имущество, являющееся предметом залога, к договор об участии в долевом строительстве диссертация прекращения договора поручительства еще не было передано в залог в качестве обеспечения иных обязательств застройщика, то до заключения новых договоров поручительства обязательства застройщика считаются обеспеченными залогом в порядке, предусмотренном ст.

В случае если к моменту прекращения договора поручительства имущество, которое служит предметом залога, было передано в залог в качестве обеспечения иных обязательств застройщика, то договор участия в долевом строительстве сохраняет силу при условии соблюдения требований, указанных в п. В противном случае участник приобретает право на отказ от договора в одностороннем порядке.

Научная и практическая значимость работы определяется прежде всего совокупностью теоретических положений, позволяющих глубоко понять юридическую природу отношений по долевому строительству, сущность и содержание договора участия в долевом строительстве, его соотношение со смежными гражданско-правовыми конструкциями и место в системе гражданских обязательств.

Вместе с тем разработанные на их основе предложения по совершенствованию действующего законодательства и практики его применения могут служить основой дальнейших исследований проблем, связанных с долевым строительством, главным образом в направлении совершенствования его кооперативных форм, которые, по мнению автора, в нормально развивающемся рыночном хозяйстве предоставляют массовому инвестору больше выгод, чем посредничество квалифицированного инвестора.

Кроме того, материал диссертации может быть использован при преподавании курсов гражданского, предпринимательского и жилищного права.

Положения и выводы диссертационного исследования обсуждались и были одобрены на заседаниях кафедры гражданского права и процесса Московского городского университета управления Правительства Москвы. Основные его результаты получили отражение в научных публикациях автора. Диссертация состоит из введения, двух глав, разбитых на параграфы, заключения и списка использованной литературы. Наиболее договор об участии в долевом строительстве диссертация предшественником нынешнего долевого строительства в советскую эпоху было кооперативное строительство, сохраняющее и по сей день свой легальный статус и предполагающее объединение средств физических лиц на условиях создания особого юридического договор об участии в долевом строительстве диссертация — жилищно-строительного кооператива дачно-строительного, гаражно-строительногопринимающего на себя функции аккумуляции денежных накоплений членов кооператива в паевом фонде, заказчика по договору строительного подряда и домоуправляющей компании.

  1. Красавчиковым в качестве правоотношений, основанных на началах равенства их участников, выражающих совершаемую в пределах закона деятельность граждан и организаций по упорядочению своих взаимосвязей и координации усилий в процессе реализации государственной или собственной инициативы1. Обязательственное право общие положения.
  2. Однако и в этот период законодателю не удается обеспечить надлежащее правовое регулирование отношений по приобретению объектов недвижимости путем участия в долевом строительстве. Предполагаем, что в указанном случае, к страховщику, выплатившему страховое возмещение, должно перейти право регрессного требования к застройщику о взыскании суммы выплаченной участнику долевого строительства.
  3. Учитывая, что по договору участия в долевом строительстве застройщик, привлекая денежные средства участников долевого строительства, изначально создает имущество не для себя, при этом не передавая участнику долевого строительства права собственности на объект, договор участия в долевом строительстве следует рассматривать в качестве правового основания первоначального способа возникновения права собственности на объект долевого строительства. Общее учение о правоотношениях.
  4. Данные объединения обьгано называют картелями.

Формой долевого строительства выступают и жилищно-накопительные кооперативы, появившиеся уже в современную эпоху6. В основе всех этих форм долевого строительства лежит идея кооперации, сотрудничества физических и частично юридических лиц, объединяющих финансовые, материальные и трудовые ресурсы для целей жилищного строительства. В их основании лежит идея совместной собственности, а юридическим прототипом служит договор о совместной деятельности7. Договор об участии в долевом строительстве диссертация действующее законодательство предусматривает две основные схемы долевого строительства: Федеральный закон от 30 декабря 2004 г.

Закон О долевом строительстве использует, однако, иное, специфическое понятие застройщика, ограничивая его, с одной стороны, кругом юридических лиц, а с другой — допуская совмещение функций застройщика со статусом некоммерческого юридического лица, полагая, очевидно, что этот вид, несомненно, предпринимательской деятельности допустим для такого юридического лица в большей степени, чем другие виды такой деятельности хотя бы в силу того, что она не будет иметь для него систематического характера.

Сертификаты - облигаций особого вида, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах. Эмитентом же таких облигаций может быть только застройщик, имеющий в собственности или на праве аренды земельный участок и получивший в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома ст.

Инвестиционный договор в число таких правовых форм не входит, поскольку этим собирательным термином обозначаются вообще все договорно-правовые формы инвестиций, в том числе и в сфере долевого строительства К.

Долевое строительство возникло в связи со строительством объемных объектов, требующих вложения значительных средств. Оно приобрело чрезвычайную популярность в жилищном строительстве, поскольку не только предоставило покупателям возможность поэтапного инвестирования денежных средств в строительство, но и значительно сократило материальные затраты потенциальных собственников.

Предшественником нынешнего долевого строительства является кооперативное договор об участии в долевом строительстве диссертация, широко практиковавшееся в Советском Союзе на протяжении большей части 20-го века в качестве средства противодействия инфляции и решения жилищной проблемы наиболее договор об участии в долевом строительстве диссертация части граждан.

В этой схеме право собственности на здания и помещения в нем принадлежали кооперативу, а член кооператива получал особое право проживания и пользования, производное от права членства в кооперативе. В это же время имело место строительство жилых домов жилищно-строительными коллективами индивидуальных застройщиков, после строительства которых каждый застройщик получал отдельную квартиру. В середине 90-х годов в условиях резкого перехода от системы централизованного финансирования жилищного строительства появился договор долевого участия в строительстве, предоставляющий ряд преимуществ в сравнении с прямой покупкой жилья на первичном и вторичном рынках: Изучая этот опыт, автор выявил ряд особенностей, присущих иностранным нормативным актам.

Во-первых, иностранное законодательство, посвященное инвестированию в строительство жилья, имеет достаточно богатую историю и является одним из самых динамичных, подверженных частым изменениям и дополнениям. Во-вторых, зарубежные системы долевого участия в строительстве имеют свою специфику. Это вызвано тем, что во многих странах развито ипотечное жилищное кредитование и граждане, получая кредит, приобретают готовое жилье, не опасаясь, что договор об участии в долевом строительстве диссертация не выполнит свои обязательства или будет задержан срок строительства.

В-третьих, технология инвестирования в жилищную сферу строится на трех основных принципах: Существует точка зрения, что долевое строительство в варианте, ориентированном на массового инвестора и плохую рыночную конъюнктуру, изобрели в Аргентине.

Суть его заключалась в том, что люди, желающие построить себе жилье, должны были содействовать строительной компании в строительстве их будущих домов. Именно этот опыт, как можно видеть, в целом использовался и в российском варианте долевого строительства10.

Правоотношения в сфере участия в долевом строительстве регулируются следующими нормативными правовыми актами: Особенностью правового регулирования договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином для семейных договор об участии в долевом строительстве диссертация, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, является применение 11 Собр.

В соответствии с п. В ней проводится анализ теоретических положений по вопросам предмета, объекта договора; определяется правовая природа договора долевого участия в строительстве; исследуются форма договора, его государственная и учетная регистрация.

Чубаровдоговором sui generis Е. Маковскаяв том числе особым инвестиционным договором В. Чубаров 18, комплексным договором К. Скловскийособым договором строительного подряда, особым договором продажи недвижимости О. Скловскийдоговором по возмездному оказанию услуг Ю. Договор об участии в долевом строительстве диссертацияв том числе комиссии В. Мельникагентирования А. Савельевобщим именем разных договоров М. Романеца иногда предварительным договором либо даже договором займа вексельная схема долевого строительства.

Скловского и некоторых других лиц, с течением времени эволюционировало. Одними из первых, кто подметил способность данного договора менять юридическое обличив в зависимости от субъектного состава и целей участия, были М.

Романец, которые предложили квалифицировать его в зависимости от обстоятельств то как договор товарищества, то как договор подряда, то как договор будущей продажи недвижимости, то даже как непоименованный договор. Принятие Закона о долевом строительстве дало повод вновь заговорить о появлении договора нового типа A.

Маковская и даже реанимировать предложение о закреплении его в ГК в ранге самостоятельного института Ю. Автор полагает, что ни действующее законодательство, ни практика его применения не дают оснований для такого радикального решения. Привлечение средств дольщиков под обязательство предоставления права собственности на объект долевого строительства может оформляться в том числе и различными договорами об участии, которые договор об участии в долевом строительстве диссертация определяться исходя из субъектного состава и мотивов участия.

В результате под именем договора участия в долевом строительстве каждый раз возникает договор об участии в долевом строительстве диссертация обязательство, но всегда разное, в зависимости от субъектного состава участников, что говорит о том, что перед нами смешанный договор, сочетающий в себе элементы разных договоров. Такими донорскими элементами являются договоры подряда поскольку речь идет не просто о создании К.

Скловскийно о строительстве вещи да еще в соответствии с утвержденной проектной документацией, а равно о передаче объекта строительства в единый срок всем участникам долевого строительства, включая правила передачи и неустойки за нарушения этих правил. К подрядному типу тяготеет и условие договора о цене, под которой понимается размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства создания объекта, но не цена объекта.

То же самое можно сказать и об ответственности застройщика за передачу участнику объекта с отступлениями от условий договора или обязательных требований нормативного характера.

VK
OK
MR
GP