Индивидуальные студенческие работы


Договор найма жилого помещения автореферат диссертации

Гражданское право; предпринимательское право; семейное право; международное частное право Количество cтраниц: Коммерческий наем жилья договор найма жилого помещения автореферат диссертации законодательстве России. Историко-правовой анализ развития законодательства о найме жилья. Правовое регулирование договора коммерческого найма жилого помещения.

Понятие и существенные условия договора коммерческого найма жилого помещения, порядок его заключения. Понятие и существенные условия договора коммерческого найма жилого помещения. Субъектный состав договора коммерческого найма жилого помещения.

Порядок заключения договора коммерческого найма жилого помещения. Содержание, исполнение и прекращение обязательства из договора коммерческого найма жилого помещения. Права и договор найма жилого помещения автореферат диссертации наймодателя и нанимателя по договору коммерческого найма жилого помещения. Основания и порядок изменения, прекращения и расторжения договора коммерческого найма жилого помещения. Жилье является одним из важнейших материальных условий жизни любого человека наряду с пищей, одеждой и т.

Потребность человека в жилье возникает с момента его рождения и сохраняется на всем протяжении его жизни, то есть носит постоянный характер. Среди проблем, имеющих важное социально-экономическое значение на современном этапе общественного развития, одной из наиболее острых является проблема обеспечения надлежащего осуществления права на жилище, закрепленного в Конституции РФ, всеми российскими гражданами, что неоднократно подчеркивалось в Посланиях Президентов РФ В.

Медведева Федеральному Собранию РФ1. Но, несмотря на прилагаемые государством усилия, миллионы граждан по-прежнему не имеют жилищных условий, соответствующих современным понятиям о размере, комфорте и благоустроенности жилья, что абсолютно неприемлемо с позиций общепринятых в развитых государствах представлений об уровне жизни.

  • Государственное издательство юридической литературы, 1956;
  • Гражданское право России при переходе к рынку.

Так, ООН и ЮНЕСКО разработали международный стандарт качества жилья, направленный на удовлетворение жилищных потребностей человека, обеспечение его нормальной жизнедеятельности. Стандартом определено, что на каждого человека должно приходиться не менее 30 кв. Послание Президента РФ В.

Путина Федеральному Собранию РФ от 10.

В миророй практике состояние жилищной проблемы характеризуется коэффициентом доступности жилья, который измеряется как соотношение средней стоимости стандартной, обычно двухкомнатной общей площадью 54 кв.

Так, согласно статистическим данным за 2009 г. Средний общероссийский уровень обеспеченности жильем на одного жителя в 2009 г. В этой связи необходимо отметить, что среди субъектов РФ наибольшие объемы жилищного строительства осуществляются лишь в г.

Правовые проблемы удовлетворения жилищной потребности граждан в условиях рыночной экономики. Участие государства в решении жилищной проблемы граждан в современных условиях. В других регионах нашей страны показатели более низкие.

Кроме того, по прогнозам специалистов, в ближайшие годы в условиях финансово-экономического кризиса объемы строительства жилья будут снижаться. Так, в 2009 г. При этом каждая договор найма жилого помещения автореферат диссертации семья имеет жилье, находящееся в плохом или очень плохом состоянии.

В очереди на улучшение жилищных условий стоят около 4,9 млн. Общая потребность населения России в жилье составляет 1570 млн. При этом цены на жилье постоянно растут. По прогнозам специалистов на 2010-2011 гг.

Об этом свидетельствуют также данные о средней рыночной стоимости 1 кв. Приведем некоторые из них: Москве — 73800 руб. Саратовской области - договор найма жилого помещения автореферат диссертации руб. Договор найма жилого помещения автореферат диссертации реальная рыночная стоимость жилья будет еще выше указанных нормативов. Таким образом, современное правовое регулирование жилищных отношений исходит из того, что обеспечение жильем нуждающихся в нем граждан становится заботой самих граждан, хотя решение жилищного вопроса, как и прежде, провозглашается одним из приоритетных направлений политики российского государства.

Постоянно возрастающие цены на жилье, снижение объемов его строительства, низкие доходы граждан - все это приводит к тому, что для большинства россиян приобретение квартиры или даже комнаты остается несбыточной мечтой, неосуществимой даже в отдаленном будущем.

Активное развитие отношений коммерческого найма жилых помещений в г. Москве сдается примерно 120-150 тыс. Сапрыкина, обусловлено тем, что коммерческий наем выступает для россиян важнейшим способом договор найма жилого помещения автореферат диссертации жилищной проблемы. Важно отметить, что и в зарубежных странах прослеживается такая же тенденция.

Таким образом, в сложившихся социально-экономических условиях договор коммерческого найма жилого помещения, позволяющий гражданину, даже не признанному в установленном законом порядке нуждающимся в жилье, снять любое жилое помещение без каких-либо ограничений в соответствии со своими финансовыми возможностями, выступает одним из основных способов удовлетворения жилищных потребностей граждан в нашей стране.

Договор коммерческого найма жилого помещения получил широкое распространение с развитием в нашей стране рыночных отношений, оказавших огромное влияние на все сферы жизнедеятельности общества, в т. Установление многообразия форм собственности и вовлечение жилых помещений в рыночный оборот привело к переоценке государством и обществом договор найма жилого помещения автореферат диссертации и назначения жилья, которое стало пониматься не только как одно из важнейших социальных благ, необходимое условие нормальной человеческой деятельности, в т.

Таким образом, понятие наем жилого помещения приобрело более широкое содержание, поскольку в современных условиях рыночной экономики наем направлен не только на удовлетворение жилищных потребностей граждан, но и на извлечение дохода. В настоящее время, несмотря на то, что фактически отношения коммерческого найма жилых помещений сложились и продолжают активно развиваться, они до сих пор не получили развернутого законодательного закрепления: Детальное и четкое правовое регулирование любых правоотношений, в т.

Договор коммерческого найма жилого помещения, несмотря на всю его актуальность и значимость, остается не достаточно урегулированным, в частности, определение договора найма, содержащееся в ст.

  1. Диссертация состоит из введения, трёх глав, объединяющих семь параграфов, заключения, списка используемых источников и литературы, а также приложения. Осуществление правомочий и обязанности сторон по договору коммерческого найма жилого помещения.
  2. Существующие проблемы в сфере правового регулирования договора коммерческого найма жилого помещения представляют большой интерес и требуют серьезного научного обоснования.
  3. При этом пор следует сделать на развитие правового регулирования отношений по коммерческому найму жилых помещений и за счёт этого увеличивать число прибегающих к этому типу договора граждан. В связи с чем, в них могут содержаться ошибки, связанные с несовершенством алгоритмов распознавания.
  4. Договор найма жилого помещения.
  5. В целях обеспечения эффективного механизма реализации прав граждан предложены группы прав на жилое помещение у субъектов правоотношений коммерческого найма, способствующие конкретизации правового статуса их участников, в зависимости от момента и способа возникновения.

Конечно, можно предположить, что в условиях рыночной экономики проблема регулирования коммерческого использования жилья, в т. Но здесь важно иметь в виду, что названные правоотношения, независимо от их направленности потребительской или коммерческой всегда должны находиться в центре пристального внимания государства, так как напрямую связаны с удовлетворением важнейшей потребности граждан в жилье.

Отсюда законодательное регулирование как социального, так и коммерческого найма жилых помещений, равно как и любых других жилищных отношений, не только целесообразно, но и необходимо. Внесение предложений по совершенствованию правового регулирования отношений коммерческого найма невозможно без тщательного анализа уже существующей законодательной модели договора найма жилого договор найма жилого помещения автореферат диссертации.

При этом наличие правовых пробелов договор найма жилого помещения автореферат диссертации многом обусловлено историческими особенностями развития института найма жилья в нашей стране10.

Васин В.В. Договор коммерческого найма жилого помещения

Только полный и всесторонний анализ исторического развития и современного состояния законодательства о найме жилья позволит определить пути совершенствования правового регулирования отношений договор найма жилого помещения автореферат диссертации найма жилых помещений.

К этому, на наш взгляд, необходимо добавить исследование зарубежного законодательства о жилищном найме с целью выявления положительного опыта, который может быть использован российским законодателем применительно к рассматриваемому договору. Существующие проблемы в сфере правового регулирования договора коммерческого найма жилого помещения представляют большой интерес и требуют серьезного научного обоснования.

Учитывая это, передовая юридическая мысль должна приложить все усилия для теоретической разработки содержания договора коммерческого найма жилого помещения, помогая тем самым законодателю и правоприменительным органам преодолеть пробелы в правовом регулировании отношений по коммерческому найму договор найма жилого помещения автореферат диссертации в нашей стране. Все вышеизложенное обусловило выбор темы диссертации.

Настоящее научное исследование направлено на анализ теоретических и практических проблем в области правового законодательного регулирования договора коммерческого найма жилого помещения и преодоление имеющихся недостатков в правоприменительной практике. Недостаточная договор найма жилого помещения автореферат диссертации регламентация рассматриваемых отношений, на наш взгляд, обусловлена отсутствием работ, посвященных фундаментальному исследованию договора коммерческого найма. Теоретические проблемы в области законодательного регулиро 10 О преемственности исторического опыта в современном правовом регулировании отношений найма жилья см.: Правовое регулирование договора социального найма жилого помещения.

Административно-правовое регулирование обеспечения граждан социальным жильем. Становление института договора найма жилого помещения в законодательстве России. Этапы реформирования жилищного законодательства Российской Федерации.

Не решены и многие практические вопросы, в частности, связанные конкретизацией требований законодательства к субъектному составу договора коммерческого найма, детальной регламентацией прав и обязанностей его сторон, а также установлением ответственности за не исполнение или ненадлежащее исполнение сторонами соответствующих обязанностей и т. Указанные обстоятельства негативно сказываются на правоприменительной практике, защите прав и законных интересов граждан.

Необходимо отметить, что из всего числа публикаций, посвященных исследованию отношений найма жилых помещений, значительное количество относится к договору социального, а не коммерческого найма, несмотря на всю актуальность последнего в условиях современных рыночных отношений. При этом большинство работ авторов, относящихся к договору коммерческого найма, связано с рассмотрением лишь какого-то определенного узкого вопроса чаще всего прекращения и расторжения договора и не содержит всестороннего анализа правовой конструкции данного договора в целом с учетом сложившейся судебной практики.

Таким образом, в настоящее время отношения коммерческого найма жилых помещений остро нуждаются в изучении на базе современного гражданского и жилищного законодательства и практики его применения. До революции 1917 г. В основном наем жилых помещений исследовался в условиях, когда доминировало государственное обеспечение граждан жильем, например, в работах Маслова В.

В работах указанных авторов содержатся отдельные положения, имеющие значение и для современного исследования коммерческого найма жилых помещений. Наибольший вклад в исследование общих вопросов в сфере законодательного регулирования найма жилья, в т. На современном этапе отдельные вопросы, связанные с особенностями правового регулирования данного договора, его заключением, правами и обязанностями сторон рассматриваются в комментариях, учебных пособиях, статьях Литовкина В.

Целью диссертационного исследования является комплексный анализ теоретических вопросов договора коммерческого найма жилого помещения, выявление имеющихся недостатков действующего гражданского и жилищного законодательства об этом договоре и практики его применения и выработка рекомендаций договор найма жилого помещения автореферат диссертации совершенствованию правового регулирования договора коммерческого найма жилого помещения. Для достижения поставленной цели необходимо решение следующих задач: Объект и предмет исследования.

Объектом диссертационного исследования выступают общественные отношения, вытекающие из договора коммерческого найма жилого помещения, рассмотренные в теоретическом и практическом аспектах. Предметом диссертационного исследования является правовое регулирование договора коммерческого найма жилого помещения нормами гражданского и жилищного законодательства, практика его применения и результаты научных исследований, полученных другими авторами по данной теме.

Методологическую основу исследования составили общенаучный диалектический метод познания, а также такие научные методы, как исторический, социологический, логический, системно-структурный, сравнительно-правовой, лингвистический, метод анализа и толкования правовых актов и др. Эмпирическую основу исследования составляют определения и постановления Конституционного Суда РФ, Верховного суда РФ, постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ, определения судебной коллегии по гражданским делам Ульяновского областного суда, решения районных договор найма жилого помещения автореферат диссертации и мировых судей г.

Ульяновска и судов других областей по отдельным вопросам правового регулирования отношений коммерческого найма жилья; материалы научно-практических конференций и семинаров. Теоретическая значимость исследования заключается в том, что сформулированные в договор найма жилого помещения автореферат диссертации выводы и положения могут быть использованы в дальнейших научных исследованиях отношений коммерческого найма жилья в России.

Практическая значимость полученных результатов состоит в возможности их использования в правотворческой деятельности органов государственной власти при разработке и совершенствовании действующего законодательства в сфере отношений.

  • В понятие вознаграждения не входило содержание нанявшегося одежда, квартира, пища , если таковое содержание не было условлено;
  • Нормы, регулирующие предоставление жилых помещений фондов для временного поселения вынужденных переселенцев, лиц признанных беженцами также требуют уточнения.

Договор найма жилого помещения автореферат диссертации исследование позволило сформулировать и обосновать ряд общетеоретических и практических предложений по совершенствованию действующего законодательства и практики его применения, выносимых на защиту: По договору коммерческого найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо наймода-тель — обязуется предоставить другой стороне — гражданину нанимателю пригодное для постоянного проживания жилое помещение за плату во владение и пользование на определенный договором срок для проживания в нем, а другая сторона — гражданин наниматель — обязуется использовать жилое помещение по назначению, своевременно вносить плату за жилое помещение, выполнять иные условия договора коммерческого найма и требования законодательства.

Предметом договора коммерческого найма жилого помещения признается изолированное, пригодное для постоянного проживания граждан жилое помещение, являющееся недвижимым имуществом и отвечающее установленным санитарным, техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства жилой дом, квартира, часть жилого дома, часть квартиры п.

При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере платы за жилое помещение такой договор считается незаключенным. Правила определения цены, предусмотренные п. Несоблюдение формы такого договора влечет его недействительность. Диссертация подготовлена на кафедре гражданского права Саратовской государственной академии права, где было проведено ее обсуждение.

На основе результатов исследования автором подготовлены и опубликованы научные статьи и доклады к международным научно-практическим конференциям. Структура работы обусловлена целью исследования и вытекающими из неё задачами, а также необходимостью последовательного изложения материала. Диссертация состоит из введения, трёх глав, объединяющих семь параграфов, заключения, списка используемых договор найма жилого помещения автореферат диссертации и литературы, а также договор найма жилого помещения автореферат диссертации.

  • Важнейшим из них является новое жилищное строительство и поддержание в исправности имеющегося жилищного фонда;
  • Общие положения договора найма специализированного жилищного фонда В науке жилищного права отношения, связанные с договором найма жилого помещения, вызывают многочисленные дискуссии;
  • Становление и перспективы коммерциализации жилищных 11-74 правоотношений в условиях переориентации государственной жилищной политики.
VK
OK
MR
GP