Индивидуальные студенческие работы


Диссертация государственная регистрация прав на земельные участки

Природоресурсное право; аграрное право; экологическое право Количество cтраниц: Понятие, субъект и объект государственной регистрации прав 12 на земельные участки.

Правовая природа и принципы государственной регистрации и ее значе- 12 ние для обеспечения охраны и рационального использования земель.

Земельный участок как объект правоотношений в области государствен- 42 ной регистрации и кадастрового учета. Государственные органы, осуществляющие государственную регистра- 64 цию прав на земельные участки. Развитие института государственной регистрации прав на зе- 74 мельные участки в России. Институт укрепления прав на земельные участки в России до 1917 года.

Зарождение и становление системы регистрации прав на земельные уча- 97 стки. Основные проблемы правового регулирования государствен- 108 ной регистрации, как средства обеспечения рационального использования и охраны земель.

Особенности государственной регистрации ограничений прав на земель- 108 ные участки и публичных сервитутов, устанавливаемых в целях рационального использования и охраны земель. Взаимосвязь и взаимодействие государственной регистрации прав на зе- 132 мельные участки и государственного земельного кадастра в целях обеспечения рационального использования и охраны земель.

Реализация этой функции обеспечивается различными организационными и правовыми методами. Земельная реформа изменила подходы к правовому регулированию использования диссертация государственная регистрация прав на земельные участки. Также изменилось и отношение к земельному участку, который стал пониматься не только как природный объект, но и как недвижимое имущество, объект оборота. В этих условиях важно определить, как и насколько действенно новые правовые механизмы способствуют решению диссертация государственная регистрация прав на земельные участки задач рационального использования и охраны земель в Российской Федерации.

Конституцией Российской Федерации установлено, что земля иные природные ресурсы охраняются в Российской Федерации как основа жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории ст.

  • Так в работах H;
  • В частности, согласно ст.

Действительно, земля является важнейшим природным ресурсом, от которого во многом зависит жизнь и благополучие всего человечества. Поэтому земля находится под особой охраной со стороны государства. В частности, согласно ст. Земельный кодекс РФ п. Вместе с тем, в условиях рыночной экономики существенно повышается и значение земли, как объекта имущественных прав. В этих условиях важно как на законодательном, так и на правоприменительном уровне обеспечить соблюдение определенного баланса между этими двумя ас 1 СЗ РФ, 14.

Принимая меры к развитию рынка недвижимого имущества, которыми являются и земельные участки, государство должно обеспечить и сохранение надлежащего качества земель и почв, которые являются уникальными природными объектами, обеспечивающим наше существование.

Несмотря на то, что цели государственной регистрации напрямую не связаны с охраной и рациональным использованием земель, поскольку основной задачей этого института является защита субъективных прав участников рынка недвижимости, правовые механизмы, которыми располагает этот правовой институт, тем не менее, играют немаловажную роль в обеспечении правомерного использования земель их охраны.

Так, из Диссертация государственная регистрация прав на земельные участки государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок и ним3 государство черпает достоверную информацию о правомерном использовании земельных участков, включая ограничения и обременения.

Такая информация имеет значение для принятия государственно-властных решений в области управления земельным фондом. Кроме того, осуществляемая учреждениями юстиции при проведении государственной регистрации проверка законности сделок с земельными участками, является одним из способов обеспечения контроля за законностью их использования.

В частности, при проведении регистрации осуществляется и проверка сохранения принадлежности земельного участка к определенной категории диссертация государственная регистрация прав на земельные участки, неизменности его целевого использования или же проверка правомерности перевода его из одной категории в другую.

Вместе с тем, государственная регистрация прав на земельные участки состоит в тесной взаимосвязи с государственным земельным кадастром, важной составляющей которого являются сведения, отражающие правовое положение зе 2 СЗ РФ. В документах земельного кадастра указывается, к какой категории земель принадлежит каждый учтенный земельный участок, а также отражается информация о правах на этот участок, ограничениях этих прав, наличии обремене-ний правами третьих лиц и т.

То есть, государственный земельный кадастр также является важным источником сведений о правовом положении земельных участков. Поэтому можно говорить о том, что диссертация государственная регистрация прав на земельные участки возможность дальнейшего развития единой системы государственного земельного кадастра и государственной регистрации прав на земельные участки.

  1. Права и обязанности государственных органов, юридических лиц, граждан России, иностранных граждан и лиц без гражданства при совершении сделок с земельными участками, подготовке документации для государственной регистрации и осуществлении полномочий землепользователей.
  2. На государственном уровне отсутствуют четкая и обоснованная концепция, программы и планы реализации земельной политики, четко не определены полномочия органов, ответственных за проведение земельной реформы.
  3. Становится очевидным, что общепризнанной в мире нормой является признание земельного участка главной вещью, а строений на нем — его улучшениями. Представляется, что сделка с земельным участком подлежит обязательной государственной регистрации, в целях увеличения эффективности государственного контроля и управления оборотом земель в Российской Федерации.
  4. Так, из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок и ним3 государство черпает достоверную информацию о правомерном использовании земельных участков, включая ограничения и обременения.
  5. В работах отечественных ученых исследуются отдельные аспекты правового обеспечения сделок с недвижимостью, в частности с земельными участками.

диссертация государственная регистрация прав на земельные участки Однако эта возможность не была использована. Появился новый отдельный правовой институт регистрации прав на недвижимость, в числе которой земля, несомненно, занимает особое место. При этом представляется, что разделение государственной регистрации прав на земельные участки и государственного земельного кадастра не должно привести к утрате тех функций, которые государственная регистрация выполняла в рамках государственного земельного кадастра.

Это, как нам кажется, достаточно большой срок для того, чтобы попытаться проанализировать результаты, а также увидеть плюсы и минусы раздельного функционирования систем земельного кадастра и регистрации прав на землю, и, соответственно, наметить пути совершенствования их взаимодействия в целях обеспечения рационального использования и охраны земель в Российской Федерации.

В связи с этим в результате проведенного 4 СЗ РФ, 10. Все вышесказанное, как нам представляется, делает весьма актуальным исследование вопросов, связанных с ролью государственной регистрации прав на земельные участки в обеспечении эффективности использования и охраны земель в Российской Федерации. В этой связи важно отметить, общие вопросы государственной регистрации прав на земельные участки рассматривались изучались еще дореволюционными исследователями.

Вопросы укрепления вещных прав5 исследовали А. В советский период значение дореволюционного правового института укрепления прав было утрачено в силу упразднения частной собственности на землю. Однако в этот период проводятся исследования в области правового регулирования рационального использования и охраны диссертация государственная регистрация прав на земельные участки, появляется правовой институт государственного земельного кадастра, который также служит для сбора и учета сведений о правах на земельные участки.

Разработкой указанных проблем занимались, в частности, Г. Вопросы правового регулирования рационального использования и охраны земель, государственного земельного кадастра продолжают разрабатываться и современными исследователями, такими как С.

Кроме того, современные специалисты в области гражданского права проводят исследования, связанные с правовым регулированием диссертация государственная регистрация прав на земельные участки государствен 5 Так в дореволюционной терминологии было принято именовать правовой институт соответствующий современному институту государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с.

При этом следует отметить, что исследований, имеющих целью выявить, какую роль играет или должна играть государственная регистрация прав на земельные участки с точки зрения необходимости обеспечения правомерного использования и охраны земель в Российской Федерации, до настоящего времени не проводилось.

Основной целью настоящего исследования является выявление той роли, которую играет государственная регистрация прав на земельные участки для обеспечения рационального использования и охраны земель в Российской Федерации, исследование правовых механизмов, заложенных в правовом институте государственной регистрации, на предмет возможности их использования в этих целях.

Выявление наиболее актуальных теоретических и практических вопросов в данной сфере. Определение качества правового регулирования в этой области и путей его совершенствования. Указанная цель диссертационного исследования достигается посредством решения следующих основных задач: Исходя из поставленных задач, предметом исследования в рамках настоящей работы являются: Методологическая основа исследования базируется на общей философии основополагающих естественных прав человека и активной роли государства в правовом регулировании общественных отношений, связанных с использованием и охраной земель, в том числе и отношений, касающихся государственной регистрации прав на земельные участки.

В процессе работы использовался метод сравнительного правоведения в сочетании с историческим и диалектическим подходом к пониманию реальной действительности и ее отражения в теории земельного права, в деятельности государственных органов, а также граждан и организаций-землепользователей. Диссертация государственная регистрация прав на земельные участки новизна настоящего исследования состоит в том, что диссертация государственная регистрация прав на земельные участки представляет собой первую попытку выявить значение государственной регистрации прав на земельные участки для обеспечения эффективности использования и охраны земель.

В рамках диссертационного исследования также впервые предпринята попытка обосновать целесообразность создания объединенной системы по государственной регистрации прав на земельные участки и ведению государственного зс 6 Исследования, о которых идет речь, указаны в библиографии. Научно-практическое значение настоящего исследования заключается в том, что его положения могут быть использованы при осуществлении нормотворческой деятельности в целях дальнейшего совершенствования законодательства, регулирующего государственную регистрацию прав и кадастровый учет земельных участков, а также в целях совершенствования правоприменительной практики в сфере государственной регистрации прав на земельные участки.

Апробация результатов настоящего исследования проводилась в ходе проведения научных конференций, а также семинаров и лекций по земельно-правовым вопросам. Также основные положения исследования были опубликованы в периодических иных правовых изданиях. Кроме того, апробация результатов исследования проводилась и проводится автором в ходе осуществления правоприменительной деятельности в должности регистратора прав на недвижимое имущество и сделок с ним Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории города Москвы.

На защиту выносятся следующие основные выводы и положения: В результате диссертационного исследования обосновано, что государственная регистрация прав на земельные участки должна рассматриваться и реализовы-ваться как важное правовое средство для обеспечения эффективности использования земель их охраны.

  • Как установлено в настоящей работе, полномочия регистрирующего органа слишком узки для реализации государственной политики, направленной на обеспечение государственных гарантий землевладельцам;
  • Несмотря на ряд положительных моментов первого этапа земельной реформы, процессы реформирования в целом протекали непоследовательно, бессистемно и крайне медленно;
  • Правовой режим недвижимого имущества, включая земельные участки, а также проблемы государственной регистрации прав на данные объекты и сделок с ними уже попадали в поле зрения ученых-юристов Проблемам правового режима недвижимого имущества посвящены труды В К Андреева, В В.

С учетом этого должна формироваться и правоприменительная практика. Недостаточно рассматривать использовать указанный правовой институт только как средство обеспечения законности и надежности гражданского оборота земельных участков. Диссертация государственная регистрация прав на земельные участки обусловлено тем, что данный правовой институт располагает важными правовыми механизмами, направленными на обеспечение эффективности использования и охраны земель.

Среди упомянутых механизмов первостепенное значение имеет закрепление в Едином государственном реестре прав кз недвижимое имущество и сделок с ним правового режима земельных участков. Из упомянутого Реестра государство черпает достоверную информацию о правомерном использовании земельных участков, которая имеет значение для принятия государственно-властных решений в области управления земельным фондом.

Кроме того, государство, осуществляя в лице учреждений юстиции проверку законности регистрируемых сделок с земельными участками, осуществляет, в том числе, и контроль за законностью их использования, включая контроль за законностью перевода земельных участков из одной категории в другую. В ходе проведенного исследования выявлено, что имеют место определенные недостатки в правовом регулировании государственной регистрации ограничений прав на землю, предусмотренных ст.

В частности, отмечено, что не вполне урегулированы вопросы удостоверения государственной регистрации указанных ограничений, и механизмы доведения информации диссертация государственная регистрация прав на земельные участки произведенной регистрации до лиц, чьи права и обязанности затрагивают зарегистрированные ограничения.

Это свидетельствует о недостаточной реализации принципа гласности при регулировании указанных правоотношений. Поэтому, диссертантом даны предложения но надлежащему уведомлению обратившихся за регистрацией государственных или муниципальных органов о проведенной регистрации ограничений прав на земельные участки. В результате анализа норм действующего законодательства даны предложения по устранению имеющихся противоречий и пробелов в правовом регулировании государственной регистрации ограничений прав на землю, указанных в ст.

В частности, предлагается однозначно установить, что для регистрации упомянутых ограничений прав на землю и публичных диссертация государственная регистрация прав на земельные участки до разграничения государственной собственности на землю не тре Речь идет о таких видах ограничении, как особые условия использования земельных участков и режим хозяйственной деятельности в охранных, санитарно-защитных зонах, особые условия охраны окружающей среды диссертация государственная регистрация прав на земельные участки других, установленных Земельным кодексом РФ и федеральными законами буется обязательной регистрации права государственной собственности на соответствующий земельный участок.

Такая мера позволит уже до разграничения прав государственной собственности на землю эффективно использовать правовые механизмы по ограничению прав на земельные участки. Это выразится в повышении контроля со стороны государства за законностью их использования. Также это даст возможность землепользователям более четко оценить объем своих правомочий в отношении земельных участков в связи с установлением ограничений.

Проведенное исследование дает основания сделать вывод о том, что важным и необходимым шагом к обеспечению рационального использования и охраны земель должно стать объединение государственной регистрации прав на земельные участки и государственного земельного кадастра в рамках единой системы. Необходимость такого объединения обусловлена тем, что иным образом крайне сложно в достаточной мере обеспечить должное разграничение, взаимодействие и координацию государственных функций по ведению земельного кадастра и проведению регистрации между.

Это, наглядно иллюстрирует тот факт, что информация о правовом режиме земельных участков частично отражается в Едином государственном реестре прав, а частично - в Едином государственном реестре земель. Как следствие такая информация имеет различное правовое значение и статус.

Такой разрыв информации приводит к существенным негативным последствиям. В отношении указанной информации важно также отметить, что действующее правовое регулирование предусматривает необходимость совместимости и сопоставимости сведений государственного земельного кадастра и Единого государственного реестра прав8. Представляется, что надлежащее обеспечение такой совместимости должно стать важным и необходимым шагом, без которого осуществить объединение диссертация государственная регистрация прав на земельные участки кадастра и регистрации будет крайне диссертация государственная регистрация прав на земельные участки.

Изучение диссертантом вопросов возможного объединения систем регистрации прав на землю и государственного земельного кадастра показало, что подобное решение требует выработки соответствующих принципов их значительной проработки. На основе анализа и обобщения правоприменительной практики и научных исследований, проводимых по данному вопросу, предлагается проводить объединение упомянутых систем на основе следующих основных принципов. В связи с созданием такой системы, весьма вероятно, потребуется осуществить определенную реструктуризацию системы федеральных органов исполнительной власти и провести перераспределение полномочий между.

Поэтому данный вопрос требует также дополнительной и серьезной проработки. В настоящее время указанные функции осуществляются в рамках государственного земельного кадастра. Общая теория советского земельного права.

  • Лица, приобретающие земельные участки в собственность или в пользование от государства или в процессе оборота земельного участка на вторичном рынке недвижимости, должны быть уверены в надлежащем оформлении приобретаемого права, деликтности совершенной сделки;
  • Учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним выступает своего рода органом, оценивающим факт совершения юридически значимых действий, возможность совершить такие действия участниками соответствующих правоотношений, и последствия совершения тех или иных действий.

Земельная и аграрная реформа в зарубежных странах. Проблемы правового регулирования аграрных отношений на современном этапе. Вопросы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с.

О некоторых проблемах развития земельного законодательства. Правовое регулирование использования земли. Земельные отношения в классово-антагонистическом обществе. Правовые основы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с.

Особенности регистрации прав на земельные участки в г. Правовое регулирование городского землепользования в современных условиях. Государственная регистрация прав на землю в г.

VK
OK
MR
GP