Индивидуальные студенческие работы


Диссертации вещные права на земельные участки

Понятие и сущность государственной регистрации прав на земельные участки Введение к работе Актуальность темы исследования. За последние 10 лет в России диссертации вещные права на земельные участки созданы основы нового земельного строя: Эффективное осуществление предпринимательской деятельности невозможно без охраны отношений собственности, подразумевающей законодательное закрепление пределов владения, пользования и распоряжения недвижимым имуществом.

Любой собственник недвижимости должен быть уверен, что для нарушающих права его собственности наступят неблагоприятные последствия, ведущие к устойчивости гражданского оборота недвижимости. Это в первую очередь касается оборота основного объекта недвижимости - земельного участка.

В настоящее время состояние гражданского законодательства Российской Федерации, регулирующего земельные отношения, нельзя признать удовлетворительным в части правового регулирования вещных иных прав на землю, а также особенностей их государственной регистрации. Многообразие прав на землю порождает проблему неэффективного и недостаточно быстрого оборота земель. Нормы части второй ПС РФ, регулирующие оборот недвижимости, указали диссертации вещные права на земельные участки правовую ситуацию, в которой собственниками земли и находящихся на ней строений иной недвижимости выступают разные лица, что, безусловно, влечет появление ограниченных вещных прав на земельные участки у приобретателей недвижимости п.

Земельный кодекс, вмешиваясь в гражданско-правовое регулирование оборота земельных участков, делает шаг к исключению из правового обихода ограниченных вещных прав.

Были введены ограничения, в результате установления которых с момента вступления в действие ЗК РФ возможность получения земельного участка на праве постоянного бессрочного пользования установлено только пяти субъектам, указанным в п. Гражданское законодательство объективно диссертации вещные права на земельные участки институт ограниченных вещных прав, на земельные участки, учитывая особенности данного объекта недвижимого имущества.

Таким образом, данная проблема еще больше усугубляет противоречия, существующие на рынке земли. Современное гражданское и земельное законодательство устанавливают существенные ограничения оборотоспособности земельных участков находящихся в собственности гражданских и юридических лиц. В связи с этим государственное регулирование возникновения прав на землю, оборота земли требует дополнительного законодательного регулирования.

Руководствуясь положениями гражданского законодательства, по которым объект, вовлеченный в гражданский оборот, должен иметь соответствующие характеристики, позволяющие его однозначно индивидуализировать, идентифицировать и классифицировать, возникла необходимость в принятии федеральных законов, которые бы установили обязательные диссертации вещные права на земельные участки землеустройства и кадастрового учета, а также государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним по единообразной схеме на всей территории Российской Федерации и в итоге имели бы целью создание единого банка данных, отражающего правовой статус земельных участков и расположенного на них недвижимого имущества искусственного и природного происхождения на всей территории России путем создания единого кадастра объектов недвижимости.

Степень научной разработанности темы исследования. До начала проведения реформирования земельных отношений в российской науке гражданского права рассматриваемые проблемы земельных прав в силу существования монополии государственной собственности на землю не прорабатывались. С переходом к рыночной экономике, осуществлением коренных земельных преобразований вопросы о видах и содержании вещных прав на землю рассматривались в трудах таких видных российских ученых как Е.

Отдельные аспекты оформления, возникновения и перехода прав на землю и другую недвижимость исследовались в работах И. Однако в работах перечисленных авторов вопросы вещных прав диссертации вещные права на земельные участки землю их регистрации рассматривались в основном раздельно, применительно к тому или иному институту гражданского права.

Комплексных исследований по проблеме содержания вещных прав на землю и оформления этих прав проводилось недостаточно. Цель и задачи диссертационного исследования. Цель исследования состоит в том, чтобы на основе анализа имеющейся нормативно-правовой базы исследовать содержание существующих вещных прав на землю, а также выработать предложения, направленные на упорядочение системы этих прав и совершенствование механизма их оформления, в целях повышения эффективности и гарантированности защиты прав собственников, землевладельцев, землепользователей и арендаторов.

Исходя из поставленной цели, автор ставит следующие задачи: Объект и предмет темы диссертационного исследования. Объектом данного диссертационного исследования являются общественные отношения в сфере оборота земельных диссертации вещные права на земельные участки их частей. Предметом диссертационного исследования являются система и содержание правовых норм, регулирующих вещные права на землю, их содержание и порядок государственной регистрации, а также правоприменительная практика в этой области в контексте с задачами развития земельного оборота.

Методологическую основу исследования составили общенаучные и специально-юридические методы познания: При проведении диссертационного исследования автор стремился обеспечить соблюдение системного подхода к диссертации вещные права на земельные участки материалу.

Общее направление исследования определено с помощью диалектического метода познания, формирующего последующие методологические установки. Теоретическую основу исследования составили труды С. Яковлева, иностранных ученых Х. Винклер фон Моренфельса и других ученых.

Эмпирическую базу исследования составили федеральные законы и диссертации вещные права на земельные участки нормативные акты, являющиеся источниками гражданского и земельного права, а также нормативные акты и законопроекты зарубежных государств. Кроме того, диссертант использовал нормативно-правовую базу Московской области, а так же существующую судебную и арбитражную практику.

В процессе исследования использовалась и Концепция развития гражданского законодательства о недвижимом имуществе, принятая на заседании Совета при Президенте Российской Федерации по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства 15 декабря диссертации вещные права на земельные участки года.

Настоящее диссертационное исследование представляет собой одно из первых в российской правовой науке комплексное исследование, посвященное анализу содержания видов прав на землю и особенностей их государственной регистрации.

Впервые осуществлен системный анализ правового закрепления оснований возникновения прав на землю, выявлена специфика их правового регулирования и выработаны рекомендации по его совершенствованию. Аргументируется необходимость диссертации вещные права на земельные участки перечня объектов, относящихся к недвижимому имуществу и обеспечение регулирования их правового режима. Предлагается пересмотреть механизм государственной регистрации прав на земельные участки и сделок с.

Государственной регистрации должны подлежать только права их ограничения, а также сделки, которые сами по себе являются обременением недвижимого имущества ипотека и др.

Проведен системный анализ документального оформления прав на землю и на основе выявленных недостатков сделаны конкретные предложения по совершенствованию законодательства, упорядочению отечественной системы регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с.

Научную новизну исследования также определяют следующие основные положения, выносимые на защиту: По смыслу законодательства государственная регистрация прав на недвижимое имущество является обязательной. Однако на уровне нормативных актов не решен вопрос об исключительном правоустанавливающем характере регистрации. Представляется, что государственная регистрация прав на земельные участки и сделки с ними имеют правоудостоверяющий характер, на что указывает, в частности, п. Обосновывается необходимость сокращения количества видов прав правовых титулов на землю, поскольку их множественность не способствует усилению гарантий субъектов этих прав, но создает дополнительные сложности в оформлении соответствующих прав, при учете земельных участков, ведении земельного кадастра, государственной регистрации прав на землю, вовлечению земельных участков в гражданский оборот.

Необходимо сохранить два вещных права на землю: На переходный период необходимо установить льготный режим переоформления ограниченных вещных прав на земельные участки на право собственности либо на аренду, с учетом упрощенного порядка постановки на кадастровый учет. Часть земельного участка может стать предметом сделки только в том случае, если ее границы описаны и удостоверены в установленном порядке, характеристики части земельного участка площадь, месторасположения, категория земли, разрешенный вид использования описаны в земельном кадастре и данной части присвоен учетно- кадастровый номер, индивидуализирующий эту часть.

В связи с вышеизложенным целесообразно дополнить п. Доказывается целесообразность закрепления в Гражданском кодексе РФ исчерпывающего перечня видов прав на землю, оснований их возникновения, а также возможности трансформации одного вида прав на землю в. В частности, с целью скорейшего исключения из имущественного оборота такого вещного права, как право пожизненного наследуемого владения представляется желательным предоставить возможность наследникам при оформлении наследственных прав без дополнительного переоформления диссертации вещные права на земельные участки оформить диссертации вещные права на земельные участки земельный участок в собственность, предоставив право нотариусу включить в свидетельство наследника запись о возникновении не права пожизненно наследуемого владения, а права собственности.

В этой ситуации государственный регистратор регистрирует принадлежащее наследнику право собственности на земельный участок, находящийся диссертации вещные права на земельные участки наследодателя на праве пожизненно наследуемого владения. Гражданское законодательство не устанавливает ни совместного, ни долевого права пожизненно наследуемого владения.

На практике и в теории нередко возникают проблемы оформления и регистрации многосубъектного права пожизненно наследуемого владения. В связи с этим предлагается следующая редакция абзаца 2 п. При переходе диссертации вещные права на земельные участки пожизненно наследуемого владения гражданину по наследству по завещанию или закону в свидетельстве о наследстве указывается, что наследник приобретает право собственности, которое обязан зарегистрировать в государственной регистрационной службе.

Предполагается, что право собственности в данном случае возникает по закону. Регистрация такого права будет производиться по порядку установленному Законом о государственной регистрации, с обязательным приложением кадастрового плана земельного участка и других необходимых документов.

Доказывается целесообразность закрепления в Гражданском кодексе РФ и специальном законе о сделках с землей, с внесением соответствующих изменений в Земельный кодекс Российской Федерации, положений устанавливающих случаи обязательного нотариального удостоверения сделок с земельными участками и другой недвижимостью, имея в виду увеличение числа сделок купля-продажа, мена, дарение, арендатребующих обязательного нотариального удостоверения, и отказа от государственной регистрации таких сделок, поскольку она, по мнению автора, поглощается регистрацией прав на недвижимое имущество.

Теоретическая и практическая значимость исследования. Теоретическая значимость исследования диссертации вещные права на земельные участки в том, что сформулированные в диссертации выводы и предложения в определенной мере дополняют и развивают соответствующие разделы гражданского права, могут служить основой для дальнейшей разработки вопросов теории вещных прав на землю их надлежащего оформления.

Практическая значимость проведенного исследования заключается в том, что содержащиеся в диссертации положения и выводы могут быть использованы в нормотворческой деятельности для разработки нового законодательства, а также при внесении изменений и дополнений в уже действующие законы иные нормативные акты, что позволит усовершенствовать механизм защиты прав собственников, землевладельцев, землепользователей и арендаторов.

Выводы, сделанные автором, и предложенные им рекомендации могут быть применены при подготовке учебных и методических пособий, а также в учебном процессе при чтении лекций и проведении семинарских занятий по частноправовым дисциплинам. Результаты исследования обсуждены и одобрены на кафедре гражданского и предпринимательского права Московского института экономики, политики и права.

Положения диссертации были изложены автором на научно-практических конференциях и семинарах по проблемам государственной регистрации прав на недвижимое имущество, проводимых в Москве и Московской области в 2003-2004 годах. Основные выводы диссертации получили диссертации вещные права на земельные участки в опубликованных работах автора используются в процессе преподавания курсов частноправовых дисциплин Московского института экономики, политики и права.

Возникновение, становление и развитие гражданско-правового регулирования земельных отношений в России Необходимо отметить, что главной отличительной чертой земельных отношений в России на протяжении диссертации вещные права на земельные участки исторического отрезка времени было то, что частное землевладение определялось по сословному признаку.

Законодательство, регулирующее правовые основы возникновения прав диссертации вещные права на земельные участки земельные участки, как таковое формируется в России только в начале XX века. Однако процесс становления начался гораздо раньше и продолжается по сей день. Развитие земельных отношений в России шло в двух направлениях. С одной стороны, из гражданско-правового регулирования стало постепенно выделяться право на недвижимость, в том числе и на землю.

Одним из первых трудов, написанных на эту тему, была книга профессора Московского университета Л. С другой стороны, правоведы обратили серьезное внимание на сословное землевладение и, прежде всего, как на самое проблемное, на землевладение крестьянское.

На эту тему издавались теоретические и практические работы. Сословный строй в России имел вплоть до начала XX. Практически каждое из сословий крестьяне - с 1861 г.

  1. Мелье и Ко 1918, Т.
  2. Необходимо отметить, что право постоянного бессрочного пользования на земельный участок сохраняется исключительно за гражданами РФ, получившими земельные участки на данном титуле права до введения в действие Земельного кодекса РФ. В связи с изложенным, предлагается внести соответствующие нормативные изменения, дополнив Гражданский кодекс Российской Федерации нормами, регулирующими право общего пожизненного наследуемого владения по аналогии с правом общей долевой собственности.
  3. В ходе проведения диссертационного исследования применялись диалектический, конкретно-исторический, сравнительно-правовой, формально-юридический, конкретно-социологический, структурно-функциональный методы исследования, а также метод правового моделирования и другие методы научного исследования.

Объем прав и обязанностей во многом зависел от принадлежности землевладельца к тому или иному сословию. Одновременно право России признавало землю недвижимым имуществом, на которое распространялось общее гражданское законодательство и, естественно, положения о вещных и обязательственных правах. Это земли казенные, удельные, майоратные, посессионные, земли духовенства, городские, сельские земли и земли сельских обществ. Большинство норм, регулирующих права и обязанности землевладельцев, были собраны в Гражданском уложении, составившем содержание тома X Свода законов Российской империи.

Земельные нормы можно было найти и в многочисленном законодательстве о сословиях, а также в законодательстве, принятом для отдельных частей России. Необходимость рассмотрения исторического аспекта гражданско-правового регулирования земельных отношений в России обуславливается спецификой перехода к многообразию форм собственности на землю, неоднозначной ее оценки, закрепления частной формы собственности на различных этапах развития Российского государства.

Как показывает исторический опыт, главными целями и задачами земельных реформ являлись изменения форм собственности на землю, перераспределение большей части земель в пользу тех, кто ее непосредственно обрабатывает. Со времен создания Российской империи и утверждения сословного строя долгое время земельные отношения в России сохранялись с незначительными изменениями, до тех пор пока общество не испытало в середине XIX.

С развитием государственности собственность на землю приобретала все большее значение. Отдельные волости и княжества, входившие в государство, управлялись княжескими наместниками посадниками из Киева. Источниками кодификации были нормы обычного права и княжеская судебная практика. К числу норм обычного права относят, прежде всего, положения о кровной мести и круговой поруке.

Нормы, выработанные княжеской судебной практикой, закреплены в Русской Правде, представленной в трех основных редакциях: Русскую Правду можно определить как кодекс частного права диссертации вещные права на земельные участки все ее субъекты являлись физическими лицами. С конкретными субъектами связывалось содержание права собственности, причем в основном на землю.

Первичной формой экономической реализации феодальной собственности явилось полюдье, представлявшее собой институт прямого внешнеэкономического принуждения населения, в котором в обнаженной форме выступали отношения государства и подчинения, равно как и начальная фаза превращения земли в феодальную собственность. Общая характеристика вещных прав на землю В условиях исключительной государственной собственности на землю земля была полностью изъята из гражданского оборота и любые сделки с землей, как нарушающие основы национализации земли, были недопустимы.

Общий смысл проводимых диссертации вещные права на земельные участки стране экономических реформ, составной частью диссертации вещные права на земельные участки является реформа гражданского и земельного законодательства, направленных на становление рыночной экономики, продиктовал необходимость ликвидации монополии государственной собственности на землю и утверждение частной собственности на. Становление частной собственности на землю, проходя промежуточные этапы, сопровождалось большими трудностями.

Указанные споры завершились компромиссным решением, согласно которому в диссертации вещные права на земельные участки Основы был включен такой новый для советского законодательства титул прав на землю, как пожизненное наследуемое владение. До принятия Основ использование земли могло осуществляться только на одном титуле -праве землепользования.

VK
OK
MR
GP