Индивидуальные студенческие работы


Диссертации по сделкам с недвижимым имуществом

Порядок государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом и перехода прав по ним Введение к работе Актуальность темы исследования. С возрождением рыночной экономики на рубеже XX и XXI веков Россия столкнулась с достаточно новыми для себя отношениями, связанными с формированием, функционированием и поступательным развитием рынка недвижимости.

Переход к рыночным механизмам регулирования экономики сопровождался существенным реформированием отношений собственности. Юридическое признание различных форм собственности, отмена государственной монополии на землю, возрождение классического деления вещей на движимые и недвижимые послужили основой для полноценного введения недвижимого имущества в гражданский и хозяйственный оборот.

Как отметили известные правоведы В. Суханов, недвижимость, наконец, превратилась из физического понятия в юридическое1. Возрождение рыночной экономики поставило принципиально важные задачи - учитывать диссертации по сделкам с недвижимым имуществом только недвижимость, как физический объект, но и права на неё, а главное - обеспечить правовое регулирование совершения сделок диссертации по сделкам с недвижимым имуществом недвижимым имуществом.

Итоги первых лет развития нашего общества в условиях обновленной экономики, свидетельствовали о потребности более активного вмешательства государства в деятельность участников рынка недвижимости, определения соответствующих форм и методов регулирования экономики по поводу возникновения, изменения, перехода, прекращения прав на недвижимость в целях оптимального сочетания интересов правообладателей с потребностями интересами общества и государства.

С увеличением числа собственников увеличилось и количество объектов недвижимости, которые могут не только находиться в собственности, но и отчуждаться, и приобретаться в результате совершения с ними сделок.

Смена собственников в результате распоряжения недвижимым имуществом влекла определенные особенности в правовом регулировании совершаемых сделок. Некоторые из них касались субъектов, выступающих в правоотношениях по купле-продаже, другие были связаны с отчуждаемыми объектами. Часть особенностей сделок, имеющих публичный характер, заключалась в моменте возникновения права собственности на недвижимое имущество и обязательности государственной регистрации сделки и права.

Основополагающие принципы государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ней установил Гражданский кодекс Российской Федерации далее - ГК РФ. Однако он содержал положения, которые подлежали конкретизации в специальном законе. До этого такая система отсутствовала.

С принятием указанного акта на смену множественности регистрирующих органов пришел единый орган, решающий вопросы регистрации не только прав на недвижимое имущество, но и сделок с ним, и перехода прав по сделкам.

Для эффективного развития оборота недвижимого имущества, в том числе совершения сделок с ним, требуется хорошо развитая законодательная и научно-теоретическая база. Однако, как отмечает В.

  • В законодательстве европейских стран ипотека имеет уже две характерные черты;
  • В данном случае защита нового собственника могла бы быть обеспечена внесением в п;
  • В работе впервые в концептуальной форме представлена система основных теоретических положений и нормативных правовых установок, образующих механизм правового регулирования сделок с недвижимостью в Российской Федерации;
  • За рубежом развитие и изучение правового статуса недвижимого имущества имеет долгую историю.

Такая ситуация, прежде всего, обусловлена тем, что акта, подобного принятому Закону о государственной регистрации, ранее не было, соответственно, законодательная база ещё только формируется.

При этом отдельные положения принимаемых сегодня законов, по сути регулирующие одни и те же вопросы, довольно часто противоречат друг другу. На законодательную неурегулированность диссертации по сделкам с недвижимым имуществом вопроса указывает и незначительное количество научных работ по исследуемой теме, а также их противоречивость.

Поэтому при выборе темы учитывалась её недостаточная научная разработанность, противоречивость и необходимость совершенствования законодательства, регулирующего совершение сделок с недвижимостью. Тема диссертационного исследования представляет не только теоретический, но и практический интерес. Её практическая значимость и своевременность вызваны такими факторами, как переход страны к рыночной экономике, проведение правовой реформы, а диссертации по сделкам с недвижимым имуществом тем, что рынок недвижимости затрагивает все слои общества.

Следовательно, для того, чтобы правильно оформить свои права на недвижимость, гражданам и организациям, заключающим сделки с недвижимостью и приобретающим права на неё, надо знать ключевые положения законодательства. Это поможет избежать Диссертации по сделкам с недвижимым имуществом В. Гражданско-правовой договор в механизме регулирования товарно-денежных отношений. Обилие и сложность гражданского законодательства, регулирующего оборот недвижимости, также определяют актуальность выбранной темы.

Степень научной разработанности темы. Теоретические и методологические основы исследования. Представленная в данной работе проблематика, несмотря на свою новизну, в некоторых её аспектах исследовалась в работах российских ученых — юристов. Однако законодательство в сфере недвижимости за последние годы существенно изменилось, и отчасти некоторые исследования уже устарели.

Другие научные работы рассматривали лишь отдельные fa аспекты сделок с недвижимым имуществом: Научная новизна диссертации определяется тем, что в ней осуществлен комплексный подход к рассмотрению особенностей совершения сделок с недвижимым имуществом.

Результаты исследования послужили основанием для выработки диссертации по сделкам с недвижимым имуществом рекомендаций по совершенствованию законодательства в части правового регулирования сделок с различными видами недвижимого имущества и предложений по многим спорным и нерешенным законодательством вопросам.

Рабочей группой, образованной Советом при Президенте Российской Диссертации по сделкам с недвижимым имуществом по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства, разработана Концепция развития гражданского законодательства о недвижимом имуществе1.

Авторами Концепции являются авторитетные специалисты Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, Верховного Суда Российской Федерации, регистрирующих и нотариальных органов, известные ученые, в том числе П. Чу баров и. В настоящее время идет широкое обсуждение данной Концепции.

Однако далеко не со всеми её положениями можно согласиться. Так, авторы Концепции предлагают внесение поправок, регулирующих форму договоров с недвижимым имуществом. Заключение сделок предлагается осуществлять с обязательным нотариальным удостоверением. В последнее время такую точку зрения высказывают и другие сторонники только нотариальной формы сделок с недвижимым имуществом. Тщательное изучение и подробный анализ действующего законодательства и правоприменительной практики показывают, что целесообразно оставить закрепленное законом право выбора субъектов гражданских правоотношений формы заключения сделок: Изменение этой нормы повлечет за собой явное ущемление прав граждан и юридических лиц.

Так, всего с начала деятельности, с 1 июня 1998 года по 1 июня 2004 года Регистрационная палата Чувашской Республики привлекалась к участию в судах 1029 раз, из них по делам о признании недействительными сделок с недвижимостью 190.

Лишь в 33 случаях сделки были признаны недействительными и только в одном случае - по вине учреждения. Вместе с тем п.

Проблемы правового обеспечения развития рынка недвижимости в Российской Федерации

В то же время, если требуется контроль за такой сделкой, то он может осуществляться, когда сделка облечена в установленную законом форму простую письменную в виде составления одного документа, подписанного сторонами. Следовательно, необходимо признать момент заключения договора купли-продажи жилого помещения и момент его государственной регистрации разделенными во времени.

А значит, целесообразно внести изменения в действующую редакцию п. Что же касается договора купли-продажи недвижимого имущества, то он должен быть диссертации по сделкам с недвижимым имуществом в простой письменной форме, несоблюдение которой влечет его ничтожность. В случае уклонения контрагента от надлежащего оформления сделки, другой стороне не предоставлено право в судебном порядке требовать признания данной сделки действительной.

Тем не менее, вопрос о реанимации сделки, не облеченной в требуемую законом простую письменную форму, должен быть разрешен положительно. Стороне в законодательном порядке должна быть предоставлена возможность беспрепятственно предъявить иск о признании договора действительным в случае, если её контрагент уклоняется от заключения сделки в простой письменной форме при прямом указании закона на обязательность такой формы.

Поскольку требования о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, закрепленные в ГК РФ и в Законе о диссертации по сделкам с недвижимым имуществом регистрации, дают возможность контролировать содержание сделки, как в интересах оборота, так и в интересах третьих лиц, последние должны иметь право не только на получение информации о совершении сделок с недвижимым имуществом, но и своими действиями требовать внесения исправлений в случае, если записи сделки не отражают сложившейся ситуации.

Требовать регистрации сделки и регистрации права в судебном порядке должны не только стороны, совершившие сделку, но и любое третье лицо, юридически заинтересованное в совершении такой сделки. В целях единообразного подхода к заключению сделок с недвижимым имуществом, представляется целесообразным внести в ст. Большая часть юридических фактов - это сделки, то есть действия, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав диссертации по сделкам с недвижимым имуществом обязанностей ст.

В настоящее время одним из самых спорных является вопрос: Как разграничить объекты регистрации и решить: Единого мнения по данному вопросу. Так, например, некоторые авторы Концепции развития гражданского законодательства о недвижимом имуществе считают, что государственная регистрация сделок дублирует систему государственной регистрации прав на недвижимое имущество1. Иной точки зрения придерживается М. Брагинский, считающий, что См.: Концепция развития гражданского законодательства о недвижимом имуществе.

Необходимо отметить, что государственная регистрация сделок никоим образом не дублирует государственную регистрацию прав. Государственная регистрация сделки является самостоятельным и немаловажным правовым звеном, так как до государственной регистрации сделки договор считается незаключенным и, следовательно, не порождающим никаких прав и обязанностей.

Особенно наглядно это видно при регистрации сделок с жилыми помещениями. Часто встречаются случаи, когда продавец и покупатель для получения дополнительных гарантий сначала проводят государственную диссертации по сделкам с недвижимым имуществом сделки, и только после этого приступают к диссертации по сделкам с недвижимым имуществом исполнению: К договору купли-продажи недвижимости из-за специфики предмета не могут применяться правила об обязании продавца передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется, а также о замене товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим предмету договора п.

Применительно к сделкам с недвижимостью это означает, что, в случае замены товара, предыдущий договор купли-продажи недвижимого имущества расторгается, и заключается новый договор, возможно, и с другим собственником объекта недвижимости.

  1. Структура работы обусловлена целью исследования. Разумеется, в отсутствие государственной регистрации стороны наделяются определенными правомочиями и принимают на себя ряд обязанностей, вытекающих из договора купли-продажи.
  2. Похожие диссертации на Сделки с недвижимым имуществом нежилого назначения и их государственная регистрация. Следует сказать, что приватизация еще не завершилась, а уже возникают вопросы о деприватизации, отмене результатов аукционов и т.
  3. Форма сделки имеет указанное конститутивное значение и, следовательно, её несоблюдение влечет за собой её недействительность, так как такие последствия прямо предусмотрена законом. Юридически значимым является отделение здания от иных сооружений, не относящихся к недвижимости.
  4. Требо вать регистрации сделки и регистрации права в судебном порядке должны не только стороны, совершившие сделку, но и любое третье лицо, которое юридически заинтересовано в совершении такой сделки. Таким образом происходила конкретизация общего понятия применительно к отдельным объектам или сферам деятельности.

Учитывая изложенное, качество предмета сделки следует отнести к существенным условиям договора наряду с предметом и ценой. Комментарий к ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". На практике подобные ситуации встречаются, когда продавец осуществляет продажу жилого помещения, перешедшего к нему в порядке наследования, и в то же время на это жилое помещение признано в судебном порядке право пользования за другим лицом, например, совместно проживавшим с умершим и ведшим с ним общее хозяйство.

В данном случае защита нового собственника могла бы быть обеспечена внесением в п. Следует пересмотреть взгляд на отдельные положения Концепции, отрицающие факт существования в качестве недвижимости самовольно возведенного жилого дома, реально существующих зданий, сооружений до момента государственной регистрации этих объектов, потому что то обстоятельство, что на такие вещи не возникает право собственности, не может повлечь вывода о том, что они не считаются недвижимостью, а являются движимым имуществом.

В интересах имущественного оборота необходимо признать предприятие имущественный диссертации по сделкам с недвижимым имуществом, используемый в предпринимательской деятельности особым видом имущества и самостоятельным объектом гражданских прав и гражданско-правовых сделок, но не квалифицировать его как объект недвижимости.

Гражданским законодательством предприятие в целом как имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности, признается недвижимостью. Предприятие же признано недвижимостью условно. Законодатель относится к нему как к особому объекту прав: Не случайно диссертации по сделкам с недвижимым имуществом Концепции развития гражданского законодательства о недвижимом имуществе отмечено отсутствие четких признаков предприятия как объекта гражданских прав, которые отличали бы его от иных имущественных комплексов2.

Диспозитивный характер нормы о составе имущества предприятия, позволяющей собственнику предприятия самостоятельно формировать его состав, лишь усугубляет положение. Правовой режим нежилых помещений, включая и вопросы распоряжения ими, надлежит привести к единообразию путем принятия прямых норм на уровне федерального закона. К сожалению, на сегодняшний день процесс отчуждения нежилых помещений в здании так, как это определено в отношении жилых помещений, законодательно не урегулирован.

Применение же в случае отчуждения нежилых помещений в здании по аналогии соответствующих норм, регулирующих диссертации по сделкам с недвижимым имуществом жилых диссертации по сделкам с недвижимым имуществом, недопустимо3.

  • Поскольку заключение сделок с недвижимостью сопряжено с государственной регистрацией, в диссертации изложены предложения по закреплению в ПС РФ и ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" положений о том, что государственная регистрация есть процесс, осуществляемый органами по государственной регистрации прав в соответствии с законом;
  • Вместе с тем п;
  • Цитович замечал по этому поводу;
  • В системе регистрации сделок о передаче недвижимости роль государства достаточно пассивна;
  • Российская система регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним как публичная форма укрепления прав на недвижимость Введение к работе Актуальность темы исследования.

Международный центр финансово-экономического развития, 1998. Получается, что можно продать индивидуальное нежилое помещение и оставить в собственности, например, коридор, диссертации по сделкам с недвижимым имуществом рассматривая их как главную вещь и принадлежность.

Подобная законодательная конструкция оборот нежилых помещений только затрудняет, поскольку стороны сделки не представляют с чем они реально имеют. В целях однозначного понимания законодательного регулирования отношений супругов по распоряжению общим имуществом следует дополнить ст.

На практике же возможны случаи, когда покупатель представляет нотариально удостоверенное согласие супруга на приобретение недвижимости в личную собственность покупателя, что не запрещено законом.

В этом случае супруг, не являющийся титульным собственником недвижимости, будет не вправе ограничивать в дальнейшем право другого супруга по распоряжению такой недвижимостью.

С вступлением в силу нового Земельного кодекса Российской Федерации процедура оформления сделок купли-продажи отдельно стоящих зданий, находящихся на земельных участках, усложнилась, так как императивные нормы Земельного кодекса в ряде случаев вступили в противоречие с диспозитивными нормами ПС РФ.

Если ГК РФ допускал возможность нахождения в гражданско-правовом обороте объектов недвижимости без земельных участков, на которых они расположены, то Земельный кодекс закрепил принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Несмотря на требования земельного законодательства, довольно часто предметом диссертации по сделкам с недвижимым имуществом купли-продажи являются только расположенные на земельном участке здание, сооружение или иной объект недвижимости без самого участка. Но здание, сооружение и земельный участок, необходимые для их использования в физическом смысле, представляют единое целое, поскольку разделить земельный участок и находящийся на нем объект недвижимости без нанесения значительного ущерба последнему.

Извлекая полезные свойства из здания, его собственник извлекает полезные свойства из земельного участка. Если же здание будет оторвано от земли, то и его полезные свойства будут иного рода. По сути, здание или сооружение лишено своего назначения, если оно оторвано от диссертации по сделкам с недвижимым имуществом, в связи с чем положения ст.

VK
OK
MR
GP