Индивидуальные студенческие работы


Автореферат диссертации тема строительство в экономике

Прежде всего это проявляется в том, что с 1990 г. В структуре затрат на производство автореферат диссертации тема строительство в экономике работ в 2005 г. Высокий удельный 8 Расчет по материалам: Доступное жилье - системная проблема, которую в наших условиях за несколько лет решить невозможно. Прежде всего необходимо восстанавливать мощности строительной индустрии.

Речь идет о заводах, о новых технологиях, о формировании крупных домостроительных компаний. Следует привлекать к жилищному строительству деревообрабатывающие комбинаты с новыми технологиями производство клееного бруса для строительства домов, особенно при малоэтажном строительстве.

В стратегии жилищного строительства развитых стран, включая и северные, преобладает деревянное строительство.

Из общего количества введенного автореферат диссертации тема строительство в экономике России в 2005 г. Развитие базы стройиндустрии в России темпами, обеспечивающими ускоренное увеличение объемов жилищного строительства, требует решения следующих экономико-правовых проблем: Экономические рычаги обеспечения роста жилищного строительства.

Существенное сокращение объемов жилищного строительства после 1990 г. В целом с 1990 г. Для сравнения отметим, что удельный вес затрат на жилищное строительство в общем объеме валового накопления основного капитала развитых стран был выше. За период с 2000 г. Они увеличатся с 21,9 млрд.

Степашина рассчитана исходя из стоимости квадратного метра 108,5 долл. Это примерно на порядок ниже себестоимости строительства жилья в среднем по России. При наличии профицитного бюджета, стабилизационного фонда и других ресурсов, выделение такого автореферат диссертации тема строительство в экономике бюджетных средств не решит даже проблему социального жилья.

Инвестиции могут дать максимальный эффект только в сочетании с рациональными ценами, налогами, кредитами.

  • Основные положения диссертации опубликованы в следующих работах;
  • Что мешает развитию рынка ипотечных ценных бумаг?

Но в настоящее время налоги в строительстве носят в основном фискальный характер. В этой связи в жилищном и коммунальном строительстве, включая производство и поставку для него материалов, конструкций инженерного оборудования, целесообразно отменить на период действия приоритетных проектов Автореферат диссертации тема строительство в экономике. Это в значительной мере прерогатива государства, и ею следовало бы воспользоваться. Примерно так, как это было сделано в Германии, когда инвестиции собственных средств в жилищное строительство компенсировались за счет снижения или отмены налогов.

Сложным остается положение с кредитованием. С одной стороны, строительные организации нуждаются в кредитах, особенно длинных, с другой, за последние три года 2003-2005 гг.

А отношение кредиторской задолженности к дебиторской, которое устойчиво держится выше единицы, говорит о постоян- приобретение и улучшение производственного, материального и нематериального основного капитала. Представляется необходимым в жилищном строительстве перейти на систему долгосрочного финансирования. Целесообразно из федерального бюджета выделить целевым назначением гарантированные суммы для компенсации процентной ставки коммерческим банкам, а также для субсидирования первого взноса по кредитам застройщикам.

Анализ жилищного сектора нашей страны показал, что автореферат диссертации тема строительство в экономике цен на жилье - это один из главных факторов, ограничивающих возможности активизации жилищного строительства в России.

При достаточно высокой рентабельности строительства квадратного метра жилья по классической рыночной схеме приток инвестиций в жилищную сферу должен был резко увеличиться, однако рынок иррационален, особенно монополизированный, такой как в России.

Крупные строительные фирмы не заинтересованы в быстром росте объемов жилья, а пока цены растут и спрос на дорогое жилье устойчив. Начиная с 2002 г. Эта тенденция четко прослеживается как в среднем по России, так и по краям и областям.

В лидерах рост цен в Москве, более низкие цены в Белгородской области и Татарии. Основными составляющими роста стоимости жилья выступают затраты на строительно-монтажные работы, платежи за получение прав на землю для застройки выкуп или аренда и согласования различным государственным инстанциям. А ведь это государственные монополии. Росту цен на недвижимость способствует также плата за подключение новостроек к энергосетям, введенная с начала сентября 2006 г.

Необходимо отметить, что рынок земельных участков под строительство в регионах и муниципалитетах в значительной мере монополизирован. Многие автореферат диссертации тема строительство в экономике конкурсы автореферат диссертации тема строительство в экономике формальный характер, и участки получают одни и те же монополисты. В условиях постоянного роста цен на жилье эти участки часто перепродаются по более высоким ценам, создавая ажиотаж на рынке жилья и, как следствие, рост цен.

Автореферат диссертации тема строительство в экономике ограниченные финансовые возможности муниципальных властей, необходимо решить вопрос о специальных субсидиях и государственных гарантий соответствующим организациям для обеспечения земельных участков инженерной инфраструктурой. С целью привлечения кредитных ресурсов для создания коммунальной инфраструктуры целесообразно рассмотреть вопрос о залоге земельных участков с соответствующими правами зало-гоемщика.

В вопросах регулирования цен на жилье важна роль государства, и в этом плане необходимо учитывать зарубежный опыт. Так, в Швеции государственное управление цен и конкуренции ведет постоянный мониторинг цен, включая строительство. Оно не только отслеживает динамику цен, но и влияет на цены через государственные корпорации и монополии; одновременно отслеживаются и факторы, определяющие себестоимость, которые во многом зависят от деятельности заказчика, представителем которого в Швеции, Англии и других странах выступает архитектор.

Если норма прибыли оказывается выше, то государственные органы изучают причины роста и в тех случаях, когда повышение цены на объект строительства не связано с объективными причинами, вызывающими увеличение себестоимости производства, принимаются меры по ограничению цены11.

Ипотека в системе обеспечения жильем населения России. О возможностях ипотечного кредитования можно судить и по доле ипотечных кредитов в структуре ВВП. Если в России, по данным на 2005 г. Автореферат диссертации тема строительство в экономике в 1997 г. Ипотеке необходима серьезная финансовая поддержка. Пока банки кредитуют в основном покупку квартир на вторичном рынке. По данным АИЖК, в среднем за 2000-2004 гг. Средняя сумма одного ипотечного кредита составила 15 тыс.

Как показывает анализ, рост активности банков в ипотечном жилищном кредитовании сдерживают следующие факторы: Нехватка долгосрочных и относительно дешевых кредитов. Коммерческие банки используют в основном депозиты юридических лиц и собственный капитал, редко - кредиты отечественных и зарубежных кредитных организаций.

Для банков же важна скорость оборота денежных средств, поскольку это источник их прибыли. Основная масса выдаваемых кредитов используется на вторичном рынке, что связано с меньшим риском по сравнению с финансированием строящегося жилья. Из-за высоких издержек, длительного изъятия денег из оборота и рисков при кредитовании строительства банки слабо заинтересованы в ипотеке.

Как показывает опыт развивающихся стран, перспективы развития двухуровневой модели ипотечного кредитования в странах с неразвитой финансовой отраслью экономики невелики вследствие слабости банковского сектора, ограниченных возможностей привлечения долгосрочных ресурсов и отсутствия эффективных механизмов рефинансирования, которые необходимы для существования банковской ипотеки. В российской экономике помимо проблем с уровнем жизни, отсутствуют такие институциональные инвесторы как пенсионные и страховые фонды, имеющие, автореферат диссертации тема строительство в экономике, например в США, высокий уровень капитализации, нет должной прозрачности при конкурсе по земельным участкам и др.

Поиск более быстрого решения жилищной проблемы приводит к хорошо апробированному в Европе способу - строительно-сберегательным кассам стройсберкассы.

Схема их работы достаточно проста: На эту сумму начисляются пониженные проценты, одновременно на этот вклад по итогам года государство начисляет премии и вводит налоговые привилегии.

Государственные дотации делают этот вид вклада очень привлекательным для вкладчиков. Имеющийся в регионах опыт по решению жилищных проблем показывает, что в тех субъектах Федерации, где желание местных властей сочетается с возможностями, появляются и результаты. Причем к участку уже подведены коммуникации - за них в течение восьми лет владелец автореферат диссертации тема строительство в экономике заплатить в рассрочку 65 тысяч рублей.

Стать пайщиком может любой гражданин, живущий на территории области не менее трех лет. Минимальный паевой взнос 50 тысяч рублей, максимальный автореферат диссертации тема строительство в экономике 300 тысяч рублей. Сумма кредита, который выдается под 1 процент годовых сроком на 7 лет, равна двойному взносу пайщика.

  • Перспективный уровень и резервы снижения сметной стоимости строительства;
  • Установлено, что фиксированный налог на недвижимость может способствовать отказу предпринимателей сдавать жилье в аренду, то есть тормозить развитие жилищного бизнеса;
  • Land Economics August 1983.

Автореферат диссертации тема строительство в экономике кредитования гарантированы администрацией области: Все сказанное позволяет сделать вывод, что при недостаточном предложении жилья и ограниченном инфляцией уровне снижения процентных ставок по ипотечным кредитам возникает разрыв между спросом и предложением, и точка их пересечения начинает регулироваться за автореферат диссертации тема строительство в экономике роста цен.

Проблема доступности жилья для массового потребителя при этом отодвигается на необозримый срок. В этой автореферат диссертации тема строительство в экономике целесообразно предпринять следующие меры: На базе государственно-частного партнерства обеспечить увеличение объемов жилищного строительства, постепенно доведя его объем до ежегодного ввода по 1 кв.

В этой связи на российский жилищный рынок государству необходимо привлечь иностранных инвесторов с их возможностью обеспечения низких кредитных ставок на длительный срок. Следует развивать цивилизованный рынок арендного жилья и строительство доходных домов. Для формирования эффективного рынка арендного жилья в нашей стране необходимо принять соответствующие законы, упростить процедуру регистрации и налогообложения частного предпринимательства в этой сфере, ввести налоговый вычет для арендаторов жилья с суммы арендной платы.

Необходимо более активно развивать и такие кооперативные формы жилищного строительства как ссудо-сберегательные кассы с учетом реальных возможностей регионов и при государственной поддержке. Разработанная автором схема функционирования Фонда жилищного строительства Республики Башкортостан, построенная на основе принципов действия немецких строительно-сберегательных касс подтверждает безусловную эффективность внедрения именно такого вида ипотеки не только в Республике, но в других регионах страны.

Такое вложение средств в Фонд является достаточно привлекательным видом вкладов, а дополнительный объем жилья, который может быть построен за счет привлечения чистых инвестиционных ресурсов населения Республики, составляет около 150 тыс. Такую модель ипотечного кредитования следовало бы рекомендовать как институциональную форму реализации жилищных программ.

В заключении диссертации сформулированы основные выводы и предложения, полученные в ходе разработки темы исследования. Основные положения и выводы диссертации нашли отражение в следующих публикациях автора: Институт экономики РАН, 2006, 0,4 п.

Институт экономики РАН, 2005, 0,5 п. Институт Экономики РАН, 2005, 0,4 п. Подписано в печать 12 04. Социальные приоритеты в системе факторов экономического роста.

Анализ состояния и функционирования жилищного рынка России. Направления формирования механизмов регулирования и развития жилищного финансирования. В автореферат диссертации тема строительство в экономике ключевых факторов социально-экономического роста одним из важнейших приоритетов, обладающих мультипликативным эффектом, выступает жилищное строительство.

Мультипликативный эффект инвестиций в жилищную сферу проявляется в логической взаимосвязи интегрированных со строительством отраслей, приводит к дополнительным рабочим местам, росту заработной платы и, как следствие, потребительскому спросу. По имеющимся оценкам, вложение одной денежной единицы в жилищное строительство дает от 2 до 3 единиц прироста ВВП1.

Расчеты, исходящие из сложившейся структуры затрат на строительство 1 кв. Реформирование российской экономики после 1991 г.

В результате, если в 1985 г.

VK
OK
MR
GP