Индивидуальные студенческие работы


Особенности договора купли продажи (дипломная работа)

История развития правового регулирования купли-продажи недвижимости 1. Особенности договора купли продажи (дипломная работа) и ответственность сторон договора продажи недвижимости 2. Особенности правового регулирования купли- продажи отдельных видов недвижимости.

В последние годы наблюдается заметный интерес к вопросам правового регулирования оборота недвижимого имущества. Это обстоятельство объективного характера. Рынок недвижимости в России пережил период становления, и в настоящее время существует необходимость осмыслить все, к чему пришла экономическая и правовая мысль в области оборота недвижимого имущества. Недвижимость - это товар особого рода, к которому неприменимы обычные нормы. Это обусловлено как высокой стоимостью объектов недвижимости, так их социальной значимостью.

В последнее время увеличивается количество сделок с недвижимостью, в частности, со зданиями, сооружениями, нежилыми помещениями, которые в большинстве случаев используются юридическими лицами в качестве офисных центров.

  • Предметом договора энергоснабжения является энергия, обладающая особыми физическими свойствами, процесс производства которой жестко связан с ее потреблением;
  • Также и договор купли-продажи начинается с понятия;
  • Решение о регистрации, не оформленное надлежащим образом в виде устных заявлений, резолюций на документах и пр.

С переходом к рыночной экономике основная ставка была сделана на то, чтобы потребность в жилье удовлетворялась не только за счет общественных государственных, муниципальных фондов потребления, но и за счет жилья, которое бы находилось в частной собственности граждан. Многие из граждан стали собственниками жилья. Целью данной курсовой работы является указание места и определение правового значения договора продажи недвижимости во всем разнообразии гражданско-правовых особенности договора купли продажи (дипломная работа), учитывая специфику её предмета.

Цель достигается посредством решения следующих задач: Дачей современной общеправовой характеристики договора продажи недвижимости, учитывая положения основных нормативно-правовых актов, регулирующих оборот недвижимости; 2. Раскрытием содержания договора продажи недвижимости; 3.

Рассмотрением особенностей договора на примере купли-продажи отдельных объектов недвижимого имущества. Недвижимостями в римском праве считались не только земельные участки praedia, fundi и недра земли, но и все, что было создано чужим трудом на земле собственника.

Оно признавалось естественной, или имущественной, частью поверхности земли res soli.

К недвижимостям относились, в частности, постройки, посевы, насаждения. Предметы, связанные с землей или фундаментально скрепленные с ее поверхностью, считались ее составными частями и подчинялись правилу superficies solo cedit сделанное над поверхностью следует за поверхностью.

Поэтому не допускалось установление отдельного права собственности на дом и соответственно на земельный участок. Воздушное пространство над участком также рассматривалось как часть поверхности.

Что касается правового режима недвижимостей, то уже в законах XII таблиц V. В целом римское право, как отмечал И. Покровский, имело дело "с единым понятием права собственности, заключающей в себе всю полноту свободы распоряжения. Различие между движимостями и недвижимостями имеет в римском праве самое минимальное значение разные сроки приобретательной давности и некоторые другие ; как содержание права собственности, так и формы вещного оборота определяются в нем для обеих категорий вещей совершенно одинаково: Но затем для обеспечения того же оборота были востребованы некоторые правила, применявшиеся до рецепции римского права.

Ранее у германских народов право на недвижимости имело ярко выраженный публично - правовой характер. В частности, с землевладением были связаны разнообразные публичные права и обязанности: Содержание института ипотечных книг постепенно расширяется в сторону фиксации не только закладных прав, но и всяких вещных прав на недвижимости.

В течение ХIХ. Цель введения поземельных книг состояла в том, чтобы особенности договора купли продажи (дипломная работа) каждый данный момент дать точное изображение юридического положения всякой недвижимости. Продажа недвижимости по российскому дореволюционному гражданскому праву. Российским гражданским законодательством, судебной практикой и гражданско - правовой доктриной недвижимое имущество всегда рассматривалось как особый объект гражданских прав, оборот которого нуждался в специальном правовом регулировании.

Применительно к купле - продаже недвижимости особый подход законодателя состоял в том, что специальным образом регулировались отношения, связанные с передачей приобретенной недвижимости, которая рассматривалась в качестве особого способа приобретения права собственности.

Передача недвижимого имущества по российскому законодательству требовала совершения специальных действий, которые особенности договора купли продажи (дипломная работа) понятием "ввод во владение". Мейер описывал ввод во владение недвижимостью следующим образом.

Лицо, которое приобрело право на передачу известного имущества, должно было представить окружному суду по месту нахождения имущества акт укрепления и просить о вводе во владение. Суд, удостоверившись, особенности договора купли продажи (дипломная работа) акт совершен по правилам, предписанным законом, и в том, что отсутствуют запрет на переход имущества к другому владельцу, а также спор о самом особенности договора купли продажи (дипломная работа), "постановлял решение" о вводе приобретателя во владение; приобретатель мог ходатайствовать перед судом также о выдаче исполнительного листа.

На основании этого исполнительного листа приобретатель имущества обращался к судебному приставу или к мировому судье, земскому начальнику, которые, прибыв на место нахождения имущества, совершали акт ввода во владение: О совершенном вводе во владение лицо, его производившее, учиняло отметку на акте укрепления и сообщало о том старшему нотариусу, который делал отметку об этом в реестре крепостных дел.

День совершения старшим нотариусом указанной отметки особенности договора купли продажи (дипломная работа) считался днем передачи и укрепления права на имущество. Чрезвычайно важное значение, придаваемое российским законодательством акту передачи недвижимости, породило в гражданско - правовой доктрине и судебной практике взгляд, согласно которому купля - продажа недвижимости относится не к договорам, а к способам приобретения прав на имущество.

  1. Для правильного разграничения прав и обязанностей продавца и покупателя большое значение имеет момент перехода права собственности хозяйственного ведения или оперативного управления , так как с этим связано отнесение расходов, связанных с бременем собственника и риском случайной гибели или порчи имущества.
  2. Ежедневно совершаются миллионы покупок. Действующая Конституция РФ закрепила переход к новой системе, которая складывается из таких конституционных основ, как отказ от монополии государства на собственность и экономическую деятельность, утверждение равенства всех форм собственности, введение частной собственности на жилище, землю и так далее.
  3. Покупатель здания, сооружения или иной недвижимости одновременно с передачей ему права собственности на указанные объекты получает права и на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования. Продавцом также может быть лицо, уполномоченное собственником в силу закона или договора.

Например, как отмечал Г. Шершеневич, "Победоносцев, основываясь на словах Сперанского, считавшего купчую за traditio symbolica, утверждал, что у нас купля - продажа особенности договора купли продажи (дипломная работа) не договор, а действие, которым одна сторона передает другой вещь за определенную цену. Поводом к такому заключению служит то обстоятельство, что купля - продажа отнесена у нас не к договорам, а к способам приобретения прав на имущество".

Взгляд на куплю - продажу недвижимости как на способ перехода прав на имущество повлиял, в свою очередь, на формирование представления о том, что сам договор купли - продажи представляет собой одностороннее обязательство покупателя.

Основные данные о работе

Вот как об этом писал Г. Следует отметить, что ранее прямо противоположная точка зрения была высказана Д. Такой же позиции придерживался и Г. Шершеневич, который полагал, что "купля - продажа должна быть признана по нашему законодательству двусторонним договором, как это обнаруживается уже из самого названия".

При подготовке проекта Гражданского уложения в его текст была включена норма ст. В материалах же Редакционной комиссии, подготовившей проект Гражданского уложения, объяснялось, что в отступление от действовавшего в то время законодательства проектируемые правила о купле - продаже в том числе недвижимости помещаются в раздел о договорах, ибо продажа заключает в себе все признаки такового и входит особенности договора купли продажи (дипломная работа) в область договорных отношений; а из самого понятия этого договора видно, что продажа есть договор двусторонний.

Проект ГУ не рассматривал договор продажи недвижимости в качестве отдельного вида договора купли - продажи. Вместе с тем специфика договоров купли - продажи, объектом которых являлась недвижимость, учитывалась в полной мере.

Особенности договора купли продажи (дипломная работа) это различными путями.

Договор купли-продажи недвижимости

Во-первых, при формулировании ряда норм прямо исключалась возможность их применения к отношениям, связанным с продажей недвижимости.

В частности, согласно одной из норм особенности договора купли продажи (дипломная работа). Но и на означенные недостатки покупщик может ссылаться лишь в том случае, если сообщил о них продавцу немедленно по их обнаружении". Во-вторых, некоторые статьи проекта включают в себя нормы, обеспечивающие одновременное дифференцированное регулирование тождественных отношений, связанных с продажей соответственно движимого и недвижимого имущества.

Таковы, например, правила о моменте передачи риска за случайную гибель или случайное повреждение проданного имущества ст. Страх за случайную гибель или случайное повреждение недвижимости переходит на покупщика со времени внесения его в вотчинную книгу".

В-третьих, ряд статей проекта содержат нормы, регулирующие исключительно отношения, связанные с продажей недвижимого имущества путем установления специальных правил. Например, проектом специально регулируются отношения, связанные с "недостатком пространства" проданного недвижимого особенности договора купли продажи (дипломная работа) то есть когда территория проданного имения оказалась меньшей или большей, чем предусматривалось договором и купчей крепостью.

Суть указанных норм состоит в том, что "оказавшийся в проданном имении недостаток в пространстве против показанного в акте продажи дает покупщику право требовать соразмерного уменьшения покупной цены или даже отмены продажи, если есть основания предполагать, что покупщик, зная о действительном пространстве, не купил бы имения.

Правило это не применяется к тому случаю, когда из акта продажи видно, что стороны не придавали значения пространству имения" ст. И наконец, в-четвертых, проект Гражданского уложения включал в себя отдельную главу, состоящую из пяти статей, которая была посвящена договору запродажи, регулирующему исключительно отношения, связанные с продажей недвижимого имущества. Под договором запродажи разумелся договор, согласно которому одна сторона обязуется продать, а другая - купить к назначенному в договоре сроку определенное недвижимое имение за условленную цену ст.

Существенными условиями договора запродажи недвижимого имущества считались условия об объекте договора продаваемая недвижимостьо сроке, к которому стороны обязуются соответственно продать и купить имение, а также о покупной цене.

При этом подчеркивалось, что указанные условия необходимы для надлежащей определенности особенности договора купли продажи (дипломная работа) договора. Требования к форме договора запродажи состояли в том, что запродажа на всякую сумму должна была особенности договора купли продажи (дипломная работа) на письме ст. Однако это не означало, что любой договор запродажи мог быть заключен в простой письменной форме без нотариального удостоверения.

Данный вопрос решался в проекте путем определения различных последствий неисполнения договора запродажи, соответственно заключенного в простой письменной форме или удостоверенного у нотариуса.

Дело в том, что проектом предусматривались два вида договора запродажи: В первом случае проект ограничивается требованием удостоверения особенности договора купли продажи (дипломная работа) на письме. Во втором случае обязательным, по проекту, был нотариальный порядок совершения запродажи. С современных позиций договор запродажи, совершенный в простой письменной форме без соблюдения нотариального порядка, представляется обычным предварительным договором купли - продажи недвижимости.

Что касается договора запродажи недвижимости, совершенного в нотариальном порядке, то, действительно, имеются серьезные основания рассматривать его в качестве самостоятельного договора, поскольку предварительный договор купли - продажи недвижимости не может обременять право собственности продавца, а его неисполнение никак не может повлечь за собой принудительный по суду переход права собственности от продавца к покупателю.

  • Во-первых, иностранные граждане, иностранные юридические лица, лица без гражданства, а также юридические лица, в уставном складочном капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50 процентов, не могут быть покупателями земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения;
  • Государственная регистрация договора купли-продажи недвижимости 2;
  • Часть 1 от 30 ноября 1994г;
  • Суммируя положения, предусмотренные в названных источниках, можно сделать следующие выводы о правовой природе незавершенного строительства как объекта недвижимости:

Во всяком случае, анализ дореволюционного законодательства, проекта Гражданского уложения и трудов ученых - правоведов того времени свидетельствует о совершенно особом подходе к договорам продажи недвижимости, в полной мере учитывающем специфические черты и значение такого объекта гражданских прав, как недвижимое имущество. Для характеристики дальнейшего развития событий в области правового регулирования продажи недвижимого имущества в России поистине пророческий смысл имели слова, сказанные И.

Но не подлежит сомнению, что все. Как теперь уже очень хорошо известно, в советский период право "дошло" до национализации земли иных основных объектов особенности договора купли продажи (дипломная работа). В этот период договор купли - продажи недвижимости применялся лишь в отношении крайне ограниченного особенности договора купли продажи (дипломная работа) объектов: Земля находилась в исключительной государственной собственности. Что же касается зданий, строений и сооружений, принадлежащих государству, то подзаконными актами регулировался специальный порядок их передачи с баланса на баланс различных государственных предприятий и учреждений по воле министерств и ведомств с сохранением на них права государственной собственности.

Акты передачи являлись скорее бухгалтерскими операциями, нежели юридическими сделками. Договоры о передаче имущества.

Особенности договора купли-продажи недвижимости

Этим декретом был установлен запрет на совершение гражданско-правовых сделок с землей. Изъятие из гражданского оборота земельных участков как основного элемента института недвижимости делало бессмысленным и особенности договора купли продажи (дипломная работа) имущества по этому классификационному признаку.

Гражданского кодекса РСФСР в советском законодательстве было окончательно упразднено традиционное для любого правопорядка деление имущества на движимое и недвижимое. В примечании к ст. В Основах перечислены особенности правового режима недвижимости.

К таковым, в частности, отнесены особенности приобретения и прекращения прав на недвижимое имущество, которые должны устанавливаться законодательными актами. В соответствии с п.

Договор купли-продажи

Под таким законодательством подразумевались нормативные правовые акты, принятые в республике, на территории которой находилось это имущество. Таким образом, Основы создали фундамент для многовариантного подхода к определению формы сделок с недвижимостью. В отношении наследования недвижимого имущества и прав на него было прямо установлено, что таковое осуществляется в соответствии с законодательством республики, на территории которой находилось это имущество особенности договора купли продажи (дипломная работа).

Также Основами было предусмотрено, что местом исполнения обязательства по передаче недвижимого имущества должно быть место нахождения недвижимости п.

  • День совершения старшим нотариусом указанной отметки и считался днем передачи и укрепления права на имущество;
  • Это обусловлено как высокой стоимостью объектов недвижимости, так и их социальной значимостью;
  • Особенности имеет порядок определения требований к качеству товаров по договору розничной купли-продажи.

Волтерс Клувер - 2006 г.

VK
OK
MR
GP