Индивидуальные студенческие работы


Дипломные работы по договору купли-продажи недвижимости

Курсовая работа по дисциплине "Гражданское право" На тему "Договор купли - продажи недвижимости" Содержание 1. Российское законодательство о недвижимости и её обороте краткий очерк истории развития 1. Договор купли-продажи недвижимости 2. Форма и государственная регистрация сделок купли-продажи недвижимости и последствия ее несоблюдения 3.

Договор купли-продажи недвижимого имущества

По мере осуществления процесса приватизации в России претерпевал изменения институт частной собственности на недвижимое имущество. Увеличилось число собственников и количество объектов, которые могут не дипломные работы по договору купли-продажи недвижимости находится в собственности, но и отчуждаться и приобретаться по договору купли-продажи.

При смене собственника по договору купли-продажи некоторые сделки в своем правовом регулировании повлекли определенные особенности. Некоторые из них касались субъектов, выступающих в правоотношениях по купле-продаже, часть из них была связана с самим отчуждаемым объектом, другая часть особенностей сделок, имеющих публичный характер, заключалась в моменте возникновения права собственности на недвижимое имущество и обязательности государственной регистрации возникшего права.

Немалые проблемы порождали противоречия в действующем законодательстве в связи с введением государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с. Дипломные работы по договору купли-продажи недвижимости договора купли-продажи недвижимости, дискуссионность ряда вопросов, недостаточная теоретическая разработка, необходимость анализа новых положений Гражданского кодекса РФ о купле-продаже недвижимости, государственной регистрации прав дипломные работы по договору купли-продажи недвижимости недвижимое имущество и сделок с ним обосновывают выбор темы исследования и её актуальность.

Объект исследования - общественные отношения, складывающиеся в процессе купли - продажи недвижимости. Предмет исследования - понятие, сущность и специфические особенности договора купли-продажи недвижимости. Основная цель работы состоит в анализе социально-экономической и правовой сущности отношений, складывающихся при продаже недвижимости, для выявления и решения наиболее важных проблем теоретического и практического характера, и формулировки рекомендаций по совершенствованию действующего законодательства.

Достижение указанной цели представляется возможным с помощью следующих задач: Указанные цель и задачи работы обусловили ее структуру, которая состоит из введения, трех глав, заключения и списка использованных источников. Методологией данного исследования являются положения общенаучного диалектического метода познания. Кроме того, были использованы частно-научные и специальные методы: Научная новизна данной работы состоит в том, что с позиции комплексного анализа исследуются особенности договора купли-продажи недвижимости, анализируются проблемные аспекты данного договора и предложены пути их преодоления.

Прaктичecкaя знaчимocть диплoмнoй рaбoты зaключaeтcя в тoм, чтo рaзрaбoтaнныe рeкoмeндaции мoгут быть иcпoльзoвaны при рeшeнии иccлeдoвaтeльcкиx зaдaч в учeбнoм прoцecce. Рынок недвижимости имеет общие черты с другими структурами рынка. Здесь также действуют законы спроса, предложения, конкуренции.

Договор купли-продажи недвижимого имущества

В то же время этот рынок имеет свои особенности. Он возник дипломные работы по договору купли-продажи недвижимости недавно и бурно развивается. Специфика недвижимости как то вара и его потребительной стоимости и стоимости накладывают отпечаток на содержание операций по купле и продаже недвижимости, их динамику и по следствия.

В научных работах недвижимость определяется исходя из материально-вещественной точки зрения, с правовых и экономических позиций. Каждый из этих подходов имеет свои основания, однако в рамках представленного исследования автор предлагает следующую дефиницию: Недвижимость имеет ряд особенностей, которые следует учитывать при определении ее роли в общественном производстве. К ним отнесены следующие: Недвижимость играет особую роль в экономических отношениях.

С одной стороны, она выступает в качестве фактора производства земля, определенная доля капитала. С другой, недвижимость исполняет роль пространственной среды, в которой осуществляются все виды экономической активности.

Например, о роли жилой недвижимости можно дипломные работы по договору купли-продажи недвижимости хотя бы потому, что в ней человек проводит более половины своей жизни. Повышение качества жилищ ведет к сокращению заболеваемости, повышению трудовой активности населения, росту производительности труда, тем самым, инициируя действие мультипликационного эффекта Акопянц Э. Развитие российского рынка недвижимости в современных условиях. В конце 80-х - начале 90-х годов XX века Российская Федерация столкнулась с необходимостью проведения масштабных реформ практически во всех областях своей жизни и деятельности.

В качестве ключевой отрасли следует назвать экономику страны. Необходимость изменений в экономике потребовала внесения значительных изменений в гражданское законодательство, основным предметом которого являются имущественные товарные отношения, основанные на дипломные работы по договору купли-продажи недвижимости, автономии воли и самостоятельности участников. По истечении более двух десятилетий с момента начала преобразований можно с уверенностью сказать, что, начиная с Основ гражданского законодательства Союза ССР и союзных республик 1991 г.

Хорошо известно, например, что деление вещей на движимые и недвижимые является ключевым для законодательств тех стран, в которых господствует рыночная экономика.

В настоящее время в России существует развернутое законодательство о недвижимом имуществе, основой которого служат три части Гражданского кодекса РФ Чубаров В. Проблемы правового регулирования недвижимого имущества.

Особенности сделок с недвижимым имуществом, прежде всего, определяются их предметом -- недвижимостью, для которой характерны высокая стоимость и многообразие свойств. Недвижимое имущество сегодня функционирует и обращается в условиях нестабильности российского законодательства, противоречивости государственных структур, кардинально изменившихся отношений собственности, невозможности в большинстве случаев дипломные работы по договору купли-продажи недвижимости вмешательства в деятельность профессиональных участников рынка недвижимости.

Недвижимость из пассивного объекта, находившегося в государственной собственности, превратилась в фактор, который решающим образом влияет как на уровень благосостояния населения, так и на эффективность производства.

  • При этом государственная регистрация как деятельность не всегда заканчивается государственной регистрацией в виде результата, поскольку результатом этой деятельности может быть отказ в государственной регистрации;
  • В этой дискуссии позиции авторов разделились на две группы.

Кроме того, после вступления в силу нового гражданского законодательства недвижимость стала непосредственным фактором экономического развития, вовлекая дипломные работы по договору купли-продажи недвижимости гражданский оборот значительную часть объектов недвижимого имущества, что достаточно важно на современном этапе существования российского государства Завьялов А.

Организация государственного регулирования дипломные работы по договору купли-продажи недвижимости недвижимого имущества. Важнейшим условием эффективного управления недвижимостью, не только как физическим объектом владения использования, но и как объектом прав, является принятая в стране система государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с. Уровень и качество её постановки в значительной мере определяют степень защиты. Новая Конституция Российской Федерации 1993г.

Одним из неотъемлемых условий эффективного функционирования экономики в национальном масштабе является высокий уровень развития рынка недвижимости. Наличие развитой сферы недвижимости способствует во многом реализации одного из основных принципов рыночной экономики - индивидуальной обособленности и свободе хозяйственной деятельности экономических агентов, а также созданию благоприятных условий для существования и воспроизводства производительных сил общества.

Рынок недвижимости это сложная система оборота специфического товара -- недвижимость, а также взаимосвязанных экономических и организационно-правовых - отношений, формирующихся по поводу производства строительстваобмена, распределения и потребления объектов недвижимой собственности или вещных прав на. С его помощью реализуются и обычные классические функции простого товарного рынка: Кроме того, рынок недвижимости характеризуется и особенными специфическими функциями, это: Государственное регулирование рынка недвижимости.

К специфическим особенностям рынка недвижимости, на мой взгляд, относятся: Качество государственного и муниципального управления и административная реформа.

Договор купли-продажи недвижимости

С недвижимостью можно совершать различные гражданско-правовые сделки, в том числе продавать - заключать договор купли-продажи недвижимости. По договору купли-продажи одна сторона продавец обязуется передать вещь дипломные работы по договору купли-продажи недвижимости в собственность другой стороне покупателюа покупатель обязуется принять эту вещь имущество и уплатить за него определенную денежную сумму - цену п.

Недвижимость - особая разновидность вещей: Даже стандартные, здания, сооружения являются уникальными вещами, поскольку привязаны к конкретному земельному участку. Купля-продажа недвижимости - наиболее распространенные сделки с недвижимостью. Характерной чертой рыночных отношений в сфере недвижимости являются наличие специальной нормативно-правовой базы, регламентирующей отношения, дипломные работы по договору купли-продажи недвижимости с недвижимым имуществом, и, что особенно важно, более значительная, чем в других секторах рыночной экономики, роль региональных и муниципальных нормативных актов.

Законодательство в сфере недвижимости представляет собой совокупность законов, иных нормативных правовых актов, посредством которых дипломные работы по договору купли-продажи недвижимости устанавливаются, изменяются или отменяются соответствующие правовые нормы Халилова Х.

Государственное управление в современной России: Систему законодательства образуют различные законы, а также иные нормативные правовые акты, регулирующие отношения в сфере недвижимости. Источники права подразделяются на две основные группы: Она имеет высшую силу и прямое действие. Законы иные правовые акты, принимаемые в РФ, должны полностью соответствовать положениям Конституции РФ.

В Конституции РФ решаются вопросы компетенции РФ и ее субъектов по жилищному и гражданскому законодательству. Гражданский кодекс Российской Федерации, регулирующий договорные иные обязательства, а также имущественные отношения, в том числе отношения, связанные с возникновением и порядком осуществления права собственности и других вещных прав, послужил основой для принятия Федерального закона от 21 июля 1997 г.

  1. При продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель недвижимости получает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
  2. О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации. Договор купли-продажи жилого помещения должен быть заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
  3. При этом не очень понятно, что же представляет собой этот объект. Материалы их работ были использованы при написании дипломной работы.
  4. Правила определения предмета договора купли-продажи жилого помещения применительно к общим нормам по продаже недвижимости детализированы в ст.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним является одним из способов снижения риска на рынке недвижимости, защиты имущественных прав участников гражданского оборота и, как следствие, формирования отвечающих требованиям закона отношений на рынке недвижимости и привлечения дополнительных инвестиций в российскую экономику.

До принятия Гражданского кодекса РФ и Федерального закона от 21 июля 1997 г. Вместе с тем к моменту вступления в силу Закона действовавшая ранее система регистрации характеризовалась: Потребность в создании единой системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с дипломные работы по договору купли-продажи недвижимости была вызвана тем, что предметом договоров, права по которым подлежат обязательной государственной регистрации, являются объекты, представляющие особую ценность для субъектов гражданского оборота.

В отсутствии стабильности и прозрачности рынка недвижимости в России высока степень риска несения существенных убытков его участниками.

В связи с этим эффективная государственная охрана прав и законных интересов граждан и юридических невозможна без создания и функционирования четкой и понятной системы органов государственной регистрации прав на недвижимое имущество Чубаров В. В конечном итоге потребности участников оборота недвижимости определили цели и задачи государственной регистрации прав на недвижимое имущество в том числе, права собственности. При этом государственная регистрация является не самоцелью, а средством введения оборота недвижимости в цивилизованные рамки, осуществления его на принципах гласности и публичности.

В интересах государства и общества, а также в целях охраны прав и законных интересов граждан и юридических лиц в России на законодательном уровне закреплена государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с. Она является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения, прекращения или перехода прав на недвижимое имущество Гонтарь Н.

Дипломные работы по договору купли-продажи недвижимости регулирование оборота недвижимого имущества в Российской Федерации.

С 1 января 2005 года свою деятельность начал новый федеральный орган -- Федеральная регистрационная служба Росрегистрациязатем преобразован в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии, а учреждения юстиции реорганизованы в территориальные дипломные работы по договору купли-продажи недвижимости, осуществляющие государственную регистрацию прав.

Были определены и полномочия Министерства юстиции РФ, у которого в непосредственном подчинении находится вновь созданная служба.

  1. Это необходимо для того, чтобы определить - кто, кроме собственника вправе претендовать на пользование жилым помещением, ведь на практике нередки ситуации, когда покупатель жилого помещения не может в него вселиться. Заключение договора продажи недвижимости и вступление его в силу делает его обязательным для продавца и покупателя но не для третьих лиц!
  2. Таким образом, можно сказать, что именно такой критерий предлагается для разграничения движимого и недвижимого имущества.
  3. Ведь если любой объект незавершенного строительства - это объект недвижимости, значит, не может быть такого не завершенного строительством объекта, который не был бы объектом недвижимости. Москвы требование удовлетворено по основаниям, указанным истцом.

Недвижимое имущество - недвижимость обладает двойственной гражданско-правовой природой, являясь, с одной стороны, вещью - одним из видов объектов гражданских прав обладающих специфическими признаками, отличающими их от иных объектов гражданских правс другой стороны, особой разновидностью вещей; отличающейся особыми признаками от движимых вещей. Понятие дипломные работы по договору купли-продажи недвижимости вошло в законодательство нашей страны сравнительно недавно в связи с возвращением недвижимого имущества в качестве полноценного объекта гражданских прав в гражданский и хозяйственный оборот Нурыйахметова С.

Основная специфика правового режима недвижимого имущества заключается в том, что возникновение, переход, ограничение и прекращение права собственности, других вещных ипотека, сервитут и т. Указанный порядок наряду со ст.

Дипломная работа

По моему мнению, рынок недвижимости - это система правовых, социально-экономических и организационно-экономических отношений между субъектами рынка по поводу создания объектов, их распределения дипломные работы по договору купли-продажи недвижимости обмена, а также потребления полезных свойств недвижимости. Он составляет часть рыночной системы, и отвечает всем необходимым условиям ее существования. Однако экономическая природа недвижимости обусловливает ряд особенностей, отличающих его от других рынков.

Анализ рынка недвижимости позволяет сформулировать его главную специфическую черту - принадлежность к разряду рынков несовершенной конкуренции, что сдерживает механизм рыночного ценообразования.

Неравновесие спроса и предложения на рынке и недостаточность ценового механизма выступают причинами появления на нем профессиональной деятельности. Анализ структуры рынка недвижимости, позволил выявить три методологических подхода к ней: Согласно первому, рынок недвижимости структурируется с точки дипломные работы по договору купли-продажи недвижимости объектов гражданских правоотношений.

Соответственно в нем можно выделить следующие сегменты рынки: Согласно второму подходу структурная организация рынка недвижимости складывается из трех основных компонентов деятельности его участников по созданию, обращению и управлению объектами недвижимости.

Институциональный подход к структурированию рынка недвижимости основывается на описании видов деятельности на нем с точки зрения правовых норм, правил и стандартов, типичных способов их осуществления и регулирования Новиков В. Рынок и оценка недвижимости в России.

VK
OK
MR
GP