Индивидуальные студенческие работы


Дипломная работа тему аренда зданий и сооружений

Отправить свою хорошую работу в базу знаний. Используйте форму, расположенную ниже Студенты, аспиранты, молодые ученые, использующие базу знаний в своей учебе и работе, будут вам очень благодарны.

Договор аренды зданий и сооружений

Право и организация социального обеспечения Тема: Аренда зданий и сооружений Введение Аренда от латинского arrendare - отдавать внаем - предоставление одним лицом другому права пользования своим имуществом, так традиционно формулируется это понятие. Гражданский Кодекс Российской Федерации далее - ГК РФ определяет аренду как договор, в силу которого арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды здания, сооружения является: Актуальность выбранной темы выражается в большом значении института аренды как в гражданском праве, так и в современной рыночной дипломная работа тему аренда зданий и сооружений в целом. Договорные отношения по поводу аренды - выдвигаются на первый план в хозяйственном обороте, в виду того, что договор аренды позволяет достичь баланса между интересами арендодателя и арендатора.

Сохраняя целевое использование имущества извлекая из него прибыль, арендодатель сохраняет данный объект в своей собственности. В то же время широкие права арендатора предоставляют последнему большие возможности дипломная работа тему аренда зданий и сооружений этого объекта в имущественном обороте. Степень разработанности рассматриваемой проблемы достаточно обширна. Изучению арендных отношений посвящены научные работы и главы в учебниках и учебных пособиях таких авторов как М.

Основной целью написания данной работы является рассмотрение основных положений договора аренды зданий и сооружений.

  1. Список использованной литературы 1.
  2. Срок определяется в договоре - в этом случае досрочное прекращение договора возможно или по соглашению сторон, или судом на условиях досрочного расторжения договора по требованию одной из сторон. Договор проката является публичным, потому что предприятие - при наличии возможности арендодатель не вправе предоставить в пользование соответствующие вещи, отказать, кому-либо в составлении договора, не должна выявить предпочтение одному лицу перед другим.
  3. Так в соответствии с п. Не принимаются на государственную регистрацию документы, имеющие подписки либо приписки, зачеркнутые слова и иные не оговорённые в них исправления, записи карандашом.
  4. В соответствии с п.
  5. Деление аренды на выше перечисленные виды в Гражданском кодексе, не основано, на классификационном едином критерии.

Для раскрытия поставленной цели необходимо решить следующие задачи: При подготовке данной работы использовалась научная и учебная методическая литература, нормативно-правовые акты Российской Федерации. Правовое регулирование аренды зданий и сооружений Правовое дипломная работа тему аренда зданий и сооружений имеет две стороны: Процесс правообразования всегда связан с формированием социально-экономических предпосылок и условий образования правовой нормы.

Можно выделить два общих принципа, на которых основывается регулирование ГК РФ вопросов аренды недвижимости. Во-первых, это принцип свободы договора, который проявляется, в частности, в том, что число императивных норм, связанных с содержанием договора аренды недвижимости, крайне незначительно.

Они в основном относятся к форме договора и к необходимости его государственной регистрации. Во-вторых, про регулировании аренды недвижимости не проводится идея защиты "слабой стороны", как это сделано в отношении жилищного найма, а последовательно осуществляется принцип защиты прав кредитора в обязательстве, в качестве которого может в конкретной ситуации выступать как арендодатель, так и арендатор.

Такой подход позволяет установить справедливый баланс интересов сторон договора, не предписывая в то же время жестких рамок содержания их договорных отношений. Основным нормативно-правовым актом, регулирующим арендные отношения в Российской Федерации, является Гражданский кодекс РФ. Договору аренды в кодексе посвящена гл. Структура данной главы построена таким образом, что сначала излагаются положения, являющиеся общими для всех видов договора аренды, а затем - специальные правила, относящиеся только к соответствующему виду договора аренды или аренде определенного вида имущества - прокату, аренде транспортных средств, аренде зданий и сооружений, аренде предприятий, финансовой аренде.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса РФ договором аренды признается гражданско-правовой договор, в силу которого арендодатель обязуется предоставить арендатору определенное имущество во временное владение и пользование или во временное пользование, арендатор должен уплачивать за это арендодателю арендную плату. При этом плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью. Следует дипломная работа тему аренда зданий и сооружений некоторые присущие договору аренды признаки дипломная работа тему аренда зданий и сооружений характерные черты, позволяющие рассматривать его в качестве самостоятельного типа гражданско-правовых договоров.

Дипломная работа: Договор аренды зданий и сооружений: понятие, структура, действие

Во-первых, имея в виду родовую принадлежность договора аренды - он относится к категории гражданско-правовых договоров по передаче имущества. Однако следует отметить, что передача имущества, осуществляемая арендодателем, не сопровождается переходом права собственности на это имущество к арендатору. Арендатор получает имущество лишь во владение и пользование либо только в пользование. Во-вторых, законодатель обеспечил детальное регулирование договора аренды, а именно тех вопросов, которые являются общими как для договора аренды, так и для его отдельных видов.

Большинство норм, регулирующих договор аренды, носят диспозитивный характер, они действуют в том случае, если стороны не урегулировали соответствующие вопросы в договоре. В-третьих, выделение отдельных видов договора аренды за исключением проката, лизинга произведено не на основе какого-либо единого классификационного критерия, а в зависимости от вида, сдаваемого в аренду имущества. С точки зрения общей характеристики гражданско-правовых обязательств договор аренды относится к двусторонним, консенсуальным, возмездным, дипломная работа тему аренда зданий и сооружений договорам.

Договор аренды является консенсуальным, поскольку считается заключенным с момента достижения сторонами соглашения по его существенным условиям, а момент вступления договора в силу не связывается с передачей арендованного имущества арендатору. Арендодатель за использование своих обязанностей по передаче имущества во владение и пользование арендатору намеревается получить от последнего встречное предоставление в виде внесения арендной платы, поэтому договор аренды является и возмездным.

Договор аренды является двусторонним, так как каждая из сторон этого договора арендодатель и арендатор несет обязанности в пользу другой стороны.

Более того, в договоре аренды имеют место две встречные обязанности.

Одинаково существенные и важные: Арендодателем может быть только собственник сдаваемого в аренду имущества или лицо, уполномоченное собственником.

Арендатором может быть любое дееспособное лицо. Формой договора аренды является простая письменная форма, если договор заключен с гражданином и срок договора превышает один год или независимо от срока договора, если хотя бы одной из сторон является юридическое лицо. Договор аренды недвижимого дипломная работа тему аренда зданий и сооружений подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Нельзя не заметить некоторого сходства положений об аренде зданий и сооружений и содержащихся в ГК РФ норм о купле-продаже, что представляется совершенно оправданным.

Аренда зданий и сооружений

Тем самым обеспечивается единообразный правовой режим объектов недвижимости в имущественном обороте. Следует сразу подчеркнуть, что в отношении аренды нежилых помещений какие-либо специальные правила в ГК отсутствуют, поэтому к указанным правоотношениям общие правила о договоре аренды в том числе об аренде недвижимости применяются в полном объеме.

Основными признаками договора аренды являются: Договор аренды является консенсуальным, то есть сделка, для совершения которой достаточно достижения соглашения о совершении сделки, взаимным и возмездным.

Квалификация договора по этому признаку производится исходя из момента, к которому приурочивается возникновение сделки.

Курсовая работа по предмету "Государство и право"

В момент достижения соглашения между арендодателем и арендатором договор аренды считается совершенным в момент достижения соглашения между арендодателем и арендатором. Передача арендованного имущества, уплата арендной платы, иные действия совершаются во исполнение уже заключенного договора аренды. Все действия по договору аренды, могут быть произведены, только по соглашению сторон. Анализ норм действующего законодательства и характера отношений сторон при аренде дипломная работа тему аренда зданий и сооружений позволяет сделать следующие выводы: Договор аренды закрепляет законные права и обязанности своих участников, позволяет им реализовать свои экономические интересы.

Одна из сторон договора аренды получает возможность восполнить не достающие у нее оборудование, средства дипломная работа тему аренда зданий и сооружений или финансы за счет другого субъекта - собственника, последний в свою очередь, получает определенный доход от сдачи имущества внаем. Существенные условия договора аренды зданий и сооружений Существенным условием договора аренды является предмет, которым выступают индивидуально определенные непотребляемые вещи.

Предмет является существенным условием любого договора и должен быть согласован ст. В соответствии со дипломная работа тему аренда зданий и сооружений.

Исходя из данной нормы, а также общих положений об аренде ст. Для надлежащего согласования предмета договора аренды рекомендуется указать: При заключении договора аренды сторонам следует иметь в виду, что в соответствии со ст. На стадии заключения договора арендатору следует выяснить, имеется ли у арендодателя право собственности на вещь - в зависимости от этого будут различаться правовые последствия заключения договора.

Если условие о предмете договора аренды не дипломная работа тему аренда зданий и сооружений договор считается незаключенным п.

Если в договоре не согласованы данные об имуществе, передаваемом в аренду, он не будет считаться заключенным п. Если в договоре не указаны основные права и обязанности сторон, предусмотренные ст. Важное значение имеет срок аренды, который может определяться в нескольких вариантах: Срок определяется в договоре - в этом случае досрочное прекращение договора возможно или по соглашению сторон, или судом на условиях досрочного расторжения договора по требованию одной из сторон.

Если срок аренды в договоре не определен, договор считается заключенным на неопределенный срок - в этом случае любая из сторон вправе в любое время без объяснения мотивов отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимости - за три месяца.

Если по истечении установленного сторонами срока арендатор продолжает пользоваться арендованным имуществом при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. В договоре аренды здания сооружения значительно возрастает по сравнению с арендой иного имущества роль условия договора об арендной плате ст.

Цена договора аренды здания сооружения является его существенным условием. Арендная плата может устанавливаться сторонами в различных формах: Если арендная плата установлена в не денежной форме, договор является смешанным. В общих нормах о договоре аренды отсутствует указание на то, что дипломная работа тему аренда зданий и сооружений отсутствии условия об арендной плате договор считается незаключенным, следовательно, арендная плата в этом случае взыскивается по ставкам, обычно применяемым при аренде аналогичного имущества то же относится к порядку, условиям и срокам внесения платы.

К обязательствам, возникающим из договора аренды здания сооруженияне могут быть применены общие правила об аренде, действующие в случаях, когда договором не определены размер, порядок, условия и сроки внесения арендной платы. Согласно общим положениям об аренде в подобных ситуациях стороны должны руководствоваться условиями об арендной плате, обычно применяемыми при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах ст.

Если же объектом аренды является здание или сооружение, при дипломная работа тему аренда зданий и сооружений согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной дипломная работа тему аренда зданий и сооружений договор аренды здания сооружения считается незаключенным. Суть специального правила, регулирующего отношения, связанные с арендой зданий и сооружений, состоит в том, что к указанным правоотношениям не подлежат применению диспозитивные нормы, позволяющие определить существенное условие о размере арендной платы на тот случай, когда в документе, подписанном сторонами, отсутствует пункт об арендной плате.

Предусматривая обязательность для договора аренды здания сооружения условия о размере арендной платы, ГК не включает каких-либо специальных правил относительно формы арендной платы, порядка и сроков внесения арендатором арендных платежей. Поэтому в этой части сохраняют своей действие общие положения об аренде ст.

И применительно к договору аренды здания или сооружения условие об арендной плате вовсе не обязательно должно определяться в форме твердой суммы платежей, вносимых периодически или единовременно. Стороны могут договориться об иных формах арендной платы, в частности: Главное, чтобы встречное предоставление арендатора, получаемое арендодателем в качестве арендной платы, имело бы в договоре денежную оценку, что позволяло бы говорить о наличии соглашения сторон относительно размера арендной платы.

Судебная практика выработала положение, по которому досрочное освобождение арендуемого помещения до прекращения в установленном порядке действия договора аренды не является основанием прекращения обязательства арендатора по внесению арендной платы. В то же время арендодатель вправе требовать с арендатора внесения арендной платы только после фактической передачи последнему имущества.

Основная обязанность арендодателя заключается в предоставлении предусмотренного договором имущества арендатору.

  • На правила, указанные в данном письме Высшего Арбитражного суда РФ можно привести пример из практики;
  • Используйте форму, расположенную ниже Студенты, аспиранты, молодые ученые, использующие базу знаний в своей учебе и работе, будут вам очень благодарны;
  • Форма договора может являться существенным условием и всё же при аренде предприятий неважно от срока договора и аренде сооружений и зданий заключённых на срок более года Несоблюдение выявленного в данных случаях государственного порядка регистрации выявляет, что договор недействителен.

При этом арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. Имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами техническим паспортом, сертификатом качества.

Одна из основных обязанностей арендатора состоит в пользовании арендованным имуществом согласно условиям договора, а если таковые в договоре не определены, то в соответствии дипломная работа тему аренда зданий и сооружений назначением имущества. В процессе пользования арендованным имуществом арендатор с согласия арендодателя вправе в ограниченных пределах распоряжаться им, включая: В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается дипломная работа тему аренда зданий и сооружений.

Договором может быть предусмотрено право выкупа арендованного имущества по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены. Однако законом могут быть определены случаи запрещения выкупа арендованного имущества. Определенными особенностями, требующими специального регулирования, отличается исполнение договора аренды здания или сооружения.

Курсовая работа

Передача указанного объекта недвижимости арендодателем и принятие его арендатором должны быть оформлены передаточным актом или иным документом, подписанным обеими сторонами п. До фактической передачи сданного в аренду здания или сооружения арендатору и подписания сторонами передаточного акта или иного соответствующего документа договор аренды не может считаться исполненным.

Более того, уклонение одной из сторон от передачи принятия соответствующего имущества или подписания передаточного акта рассматривается как отказ от исполнения договора аренды здания сооружения.

Неисполнение арендодателем своих дипломная работа тему аренда зданий и сооружений по передаче арендатору сданного в аренду здания или сооружения может повлечь для него различные неблагоприятные последствия, помимо общей обязанности должника возместить кредитору причиненные в связи с неисполнением обязательства убытки ст.

VK
OK
MR
GP