Индивидуальные студенческие работы


Дипломная работа по теме оценка земельного участка

Город Челябинск, улица Свободы, дом 12 Правовой режим объекта: Полное право собственности на дипломная работа по теме оценка земельного участка с правом долгосрочной 50лет аренды земли.

Здание расположено в центральной части города на участке земли площадью 1042 кв. К участку подходит дипломная работа по теме оценка земельного участка с твёрдым покрытием. Имеется лёгкий доступ к центральным магистралям города. Ставка земельного налога для данного участка составляет 70 руб. Описание здания Здание представляет собой 5-ти этажное кирпичное строение, которое имеет все виды благоустройства: В здании имеется необходимое количество телефонных линий.

На каждом этаже расположены офисные помещения с одним общим коридором. На первом этаже помещается кафе. В здании имеется подвал, часть которого сдаётся в аренду под складские цели. Здание введено в эксплуатацию 7 лет. Нормативный срок эксплуатации здания составляет 100 лет.

Строительный объём здания - 18042 куб.

Оценка земельного участка

Полезная арендная площадь здания - 3492 кв. Полезная арендная площадь подвала - 642 кв. Прямые затраты на строительство данного типа здания составляют в текущих ценах 3942 руб. Коэффициент отличий оцениваемого здания от типового - 1, 40 Здание имеет все виды износа.

В здании отсутствует система охранной сигнализации, что не отвечает современным требованиям к дипломная работа по теме оценка земельного участка зданиям. Недавно ближайшие к зданию жилые дома поставлены на реконструкцию и капитальный ремонт, что затрудняет подъезд к зданию. Здание сдаётся в аренду.

Ставка арендной платы за 1 кв. Расположенное на 1-ом этаже здания кафе приносит чистый операционный доход в размере 40042 руб. Для дальнейшего использования здания предполагается выполнить ремонт помещений. Сметная стоимость ремонта помещений в текущих ценах составляет 2442 тыс.

Срок выполнения ремонтных работ - 3 месяца.

  • Метод капитализации используется для объектов, приносящих стабильный денежный поток в течение определенного продолжительного периода;
  • Для определения физического износа определяется восстановительная стоимость конструктивных элементов здания, а затем рассчитывается их износ методом срока жизни;
  • В первом разделе описываются теоретико-методологические основы оценки земельных участков, правовое регулирование оценочной деятельности, особенности оценки земельных участков под строительство жилого дома;
  • Рыночная стоимость земельного участка со временем изменяется, поэтому оценка земли проводится по состоянию на конкретную дату;
  • При изменении целевого назначения участка разрешенного использования его рыночная стоимость также изменяется;
  • Методы определения залоговой стоимости земельного участка.

В этот период здание закрывается на ремонт. Его эксплуатация в этот период доходов не приносит и текущих расходов не требует. После ремонта помещение будет сдаваться в аренду.

  • Оцениваемый объект недвижимости представляет собой здание офисного типа, расположенное на земельном участке;
  • Сравнительный подход гораздо более уместен в связи с наличием информации об аналогичных объектах;
  • Выявление намерений относительно использования в дальнейшем заключения о стоимости объекта и интересов различных сторон в оцениваемой собственности;
  • Различия обусловлены целым рядом факторов, важнейшими из которых являются неравновесный характер спроса и предложения, неадекватная информированность сторон рыночных сделок, неэффективное управление имуществом и т.

Типичный период коммерческого использования здания после ремонта по данным рынка аренды нежилых помещений составляет 5 лет. Текущие расходы по эксплуатации здания составят: Основная и дополнительная заработная плата персонала фонд оплаты труда - ФОТ - 60 000 руб.

Анализ рынка показывает, что, начиная со второго года после ремонта здания, доходы дипломная работа по теме оценка земельного участка расходы будут ежегодно расти, в том числе: Челябинска на август 2011 г. В первом полугодии 2011г. Соответственно, было зафиксировано некоторое повышение спроса на офисную недвижимость.

В абсолютном выражении объем свободных площадей сократился с 34 180 до 31 373 кв. Челябинска находится в диапазоне 190-1075 руб. Средняя арендная ставка составляет 510 руб. За последние полгода рассматриваемая величина немного возросла с 491 до 510 руб. Падение арендных ставок прекратилось в начале 2010 г. Устойчивый рост наблюдался только в дипломная работа по теме оценка земельного участка 2010 г. В настоящий момент уже возможно зафиксировать слабую положительную тенденцию в динамике рассматриваемого показателя.

Так с начала 2010г. Характеристика рынка офисной недвижимости г. Принцип наилучшего и наиболее эффективного использования объекта недвижимости требует при оценке рассмотреть все возможные варианты использования и среди них выбрать тот, который обеспечивает максимальную стоимость недвижимости на дату оценки.

Под возможными имеются в виду физически осуществимые, юридически правомочные, финансово обеспеченные, а среди них экономически наиболее эффективный. Как он работает, рассматривалось в разделе 5.

  1. Подход предполагает определение совокупной оценки стоимости участка с его улучшениями.
  2. Таким образом, величина потерь о незанятости площадей либо определяется исходя из рыночных данных, либо рассчитывается для конкретной недвижимости по формуле.
  3. В первом полугодии 2011г. При этом возможно перепрофилирование характера использования участка или снос имеющихся объектов без нанесения какого-либо ущерба окружающей среде.
  4. Разница в ценах выбранной пары объектов является абсолютной величиной корректировки по данному фактору. Соответственно, было зафиксировано некоторое повышение спроса на офисную недвижимость.
  5. Нормативный срок эксплуатации здания составляет 100 лет. Сопоставление оценок, получаемых по разным методикам, улучшает понимание оценочного процесса, делает его более прозрачным, а окончательный результат объективнее и достовернее.

Знать принципы и уметь применять их необходимо, чтобы не упустить главное, принять во внимание все направления и тенденции, складывающиеся в рыночной среде, среди объектов недвижимости их пользователей.

Но реализация принципов осуществляется через специальные методы оценки стоимости недвижимости, прошедшие апробацию в результате многолетнего применения к разным объектам недвижимости в различных обстоятельствах.

Каждый из подходов имеет дипломная работа по теме оценка земельного участка преимущественную область применения, но рекомендуется использовать все три и лишь в отдельных случаях, из-за нехватки информации или других важных причин, можно ограничиться двумя. Сопоставление оценок, получаемых по разным методикам, улучшает понимание оценочного процесса, делает его более прозрачным, а окончательный результат объективнее и достовернее.

VL - стоимость земельного участка, тыс. В соответствии с заданием Тогда определяется следующим образом: Таким образом стоимость земельного участка равняется 6929,3 тыс. CD - прямые затраты, тыс. Прямые затраты рассчитываются по формуле: Тогда определяется следующим образом: Таким образом прямые затраты составляют тыс.

Таким образом косвенные затраты равняются тыс.

Оценка рыночной стоимости земельного участка под стро

Предпринимательская прибыль застройщика Р рассчитывается на основе статистических данных о рентабельности аналогичных инвестиций в отрасли. Таким образом предпринимательская прибыль равняется тыс. Полная восстановительная стоимость здания VR составляет тыс. DP - физический износ здания, тыс.

Оценка земельного участка на примере совхоза Черновский

Для определения физического износа определяется восстановительная стоимость конструктивных элементов здания, а затем рассчитывается их износ методом срока жизни. В результате расчётов было установлено, что физический износ DP насчитывает тыс. Исходные данные и результата расчётов по определению физического износа представлены в таблице 3. Согласно заданию в здании отсутствует система охранной сигнализации, что не отвечает современным требованиям к офисным зданиям. Значит функциональный износ определяется следующим образом: Таким образом функциональный износ насчитывает тыс.

Таким образом, внешний износ насчитывает тыс. По итогам расчётов накопленный износ здания D составил 3.

Диплом Оценка рыночной стоимости земельного участка под строительство жилого дома

Фактический срок эксплуатации, летНормативный срок эксплуатации, летКоэффициент износа Сумма износа, тыс. В качестве единицы сравнения объектов принимается 1 кв. Корректировка цен продажи сопоставимых объектов в расчете на 1 кв. Для этого выбираются два объекта, отличающиеся по данному фактору имеющие сходные иные характеристики.

  1. Определение степени износа и согласование результатов оценки рыночной стоимости.
  2. Метод прямой капитализации является частным случаем ДДП переводит величину годового дохода в показатель стоимости собственности, при этом стоимость определяется либо путем деления дохода на коэффициент капитализации, либо путем умножения дохода на подходящий коэффициент дохода.
  3. Налог на прибыль NU определяется по формуле 13 5. Здание сдаётся в аренду.
  4. CD - прямые затраты, тыс.

Разница в ценах выбранной пары объектов дипломная работа по теме оценка земельного участка абсолютной величиной корректировки по данному фактору. На эту величину цена каждого сопоставимого объекта либо уменьшается, либо увеличивается в зависимости от того, лучше или хуже сопоставимый объект по данному фактору по сравнению с оцениваемым. Для корректировки по времени продажи рассчитывается рост цены за 1 месяц, а затем определяются цены продажи сопоставимых объектов на дату оценки.

Результаты расчетов приведены в таблице 4. Величина корректировки по каждому фактору и каждому объекту записана в таблицу 4. Стоимость оцениваемого здания VB: PC - стоимость 1 кв. Таким образом стоимость здания по сравнительному подходу VB насчитывает тыс. Расчеты производятся по приведенным далее формулам для каждого анализируемого года и приводятся в таблице 5.

В соответствии с задание для первого года эксплуатации 5.

Оценка рыночной стоимости земельного участка - реферат

При расчёте общей суммы платежей за коммунальные услуги и прочих расходов полезная площадь подвала не учитывается. Текущие операционные расходы дипломная работа по теме оценка земельного участка эксплуатации здания во время проведения его ремонта не начисляются. Остаточная стоимость здания в первом прогнозируемом году принимается равной остаточной стоимости здания, рассчитанной ранее по формуле 5. Налог на прибыль NU определяется по формуле 13 5.

NOIK - чистый операционный доход от кафе, тыс. Коэффициент капитализации для здания, определяется на основе исходных данных по объектам, сопоставимым с оцениваемым, приведённым в таблице 5. Значит значение текущая стоимость перепродажи здания реверсия определяется следующим образом: Текущая стоимость перепродажи здания реверсия составляет тыс. Таким образом, текущая стоимость здания PVB равняется руб.

Результаты по определению текущая стоимость здания доходным подходом представлены в таблице 5.

ДИПЛОМНАЯ РАБОТА ОПРЕДЕЛЕНИЕ СТОИМОСТИ (ОЦЕНКА) КОМПЛЕКСА ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ

Таким образом стоимость объекта недвижимости по методу дисконтирования денежных потоков VDI равняется тыс. Для этого кратко опишем преимущества и недостатки каждого из использованных методов оценки применительно к оцениваемому объекту с учетом его специфических особенностей времени продажи, местоположения, технического состояния, назначения и т. Затратный метод основывается на соображении, что затраты на восстановление, замещение оцениваемого объекта с добавленной предпринимательской прибылью за вычетом износа и с учетом дипломная работа по теме оценка земельного участка стоимости земельного участка, на котором расположена недвижимость, являются приемлемой рыночной оценкой ее стоимости.

VK
OK
MR
GP