Индивидуальные студенческие работы


Дипломная работа по гражданскому праву договор аренды

Список использованных источников Введение Актуальность темы исследования заключается в том, что договор аренды был и остается популярной формой организации производственно-экономического процесса; в частности, Правительство Российской Федерации, осознавая необходимость в развитии арендных отношений, предусматривает меры по формированию рынка аренды как неотъемлемого сегмента общего рынка товаров, работ и услуг, осуществляет комплекс мероприятий "по расширению возможностей аренды" Мызров С.

Сегодня в условиях развития рыночных отношений, в нашей стране возникла потребность в гарантированной защите имущественных интересов экономических дипломная работа по гражданскому праву договор аренды, осуществляющих хозяйственную деятельность. В отличие от договоров по передаче имущества в собственность например договор дарениядоговор аренды не влечет смены собственника, из сего явствует, что данный вид договора, дипломная работа по гражданскому праву договор аренды правовом смысле, регламентирует отношения товарообмена, при которых товаром выступает не вещь, а право пользования.

Использование договора аренды, органами власти и управления, обеспечивает оптимальную организацию в территориальных образованиях производственных зон, сети общественных и культурных заведений, таможенных терминалов. В то же время граждане и юридические лица получают возможность вести свою деятельность, затрачивая относительно незначительные средства на размещение и ведения определенной деятельности.

Попутно, в некоторых случаях решая проблему занятости населения и обеспечение рабочими местами граждан подвластных территорий. Если обратиться к статистике рассмотрения судами гражданских дел на территории России, можно увидеть тенденцию к увеличению количества дипломная работа по гражданскому праву договор аренды, связанных с арендными отношениями.

Так, если в 1993 году было рассмотрено 2316 дел, то в 2007 г. В основном многие проблемы в правоприменительной практике возникают при исполнении обязательств по договору аренды. Это, в свою очередь, связано с пробелами законодательного регулирования существенных условий рассматриваемого договора например, предмет договора.

Возникают также определенные трудности и при применении норм об аренде, в том числе аренде зданий, сооружений, предприятий, земельных участков. Кроме того, как в теории, так и на практике существуют проблемы защиты прав арендаторов при изменении и расторжении договора аренды.

Объектом исследования являются отношения между субъектами аренды, специфики аренды, актуальные и необходимые как в теоретическом, так и в практическом плане. Предметом исследования выступают нормы Гражданского кодекса Российской Федерации и других федеральных законов, применяемые для регулирования правоотношений возникающих при заключении договора аренды, а также материалы судебной практики применительно к проблеме исследования.

Методологическую основу исследования составили общенаучные методы анализа и синтезаа также частнонаучные методы: Нормативной базой исследования является законодательство, регулирующее договор аренды, в том числе Гражданский Кодекс РФ, Федеральные законы РФ, нормативно-правовые акты субъектов РФ. Эмпирическую базу исследования составили материалы судебной практики акты Конституционного суда Российской Федерации, арбитражных судов РФ по делам связанным с арендой.

Теоретической основой исследования послужили работы правоведов: Новицкого и других теоретиков права. Структура выпускной квалификационной работы: Общая характеристика договора аренды 1. А содержание договора составляют его условия: Договор аренды является классическим, традиционным для всех правовых систем.

Он был закреплен во всех общесоюзных и российских кодифицированных источниках гражданского права. Согласно Вводного закона Федеральный закон от 26.

Договор аренды в гражданском праве

А также перестали применяться соответствующие положения Основ законодательства СССР и союзных республик об аренде от 23. При этом плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью". Гражданский кодекс РФ, часть вторая от 26. В то же время Витрянский В.

Научно-практический комментарий к ч. Правовые нормы об аренде, закрепленные в главе 34 ГК РФ, применяются к регулированию всех видов аренды. Определение договора, данное законодателем, указывает на основные обязанности сторон, согласно которым "арендодатель наймодатель обязуется предоставить имущество во временное владение и пользование либо только во временное пользование, арендатор наниматель обязуется уплатить ему за это арендную плату".

Дипломная работа по гражданскому праву договор аренды к Гражданскому кодексу Российской Федерации, дипломная работа по гражданскому праву договор аренды второй под ред.

По той причине, что зачастую являются основаниями возникновения судебных споров. Рассмотрим собственно базисный элемент оговора аренды, а именно предмет. Не было бы интереса к имущественному объекту, не возникли бы действия "составляющие" предмет, а значит и отсутствовала бы "посылка" заключения договора аренды.

Условия, предусмотренные в законе как "существенные", распространяются на конкретный вид договоров. По аналогии с дефиницией " предметы роскоши" при разделе имущества, то есть что для одной семьи роскошь, для другой - предметы обихода.

Дипломная работа: Договор аренды зданий и сооружений: понятие, структура, действие

Так и здесь, при заключении договоров, по определенному предмету, существенными будут те или иные условии. Для наглядности синтезируем положения для некоторых договоров в таблице.

Обычные условия - условия, закреплены законом и вступают в действие независимо от указания их в договоре. Например, из таблицы видно, что цена договора кроме договоров аренды зданий и сооружений как и срок, относятся к обычным условиям, то есть согласно норм ГК РФ "если арендная плата договором не установлена, применяется обычная арендная плата" ст.

Также к обычным условиям договора относятся права и обязанности сторон: Такие дипломная работа по гражданскому праву договор аренды включаются в текст договора по усмотрению сторон, но их отсутствие на действительность договора не влияет. Примером случайного условия договора может служить "пункт, где рассмотрены сроки для предупреждения о прекращении аренды. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после срока аренды, то договор считается пролонгированным на тех же условиях при отсутствии возражений".

Основной - договор, непосредственно порождающий права и обязанности сторон, связанные с перемещением материальных благ, передачей имуществе, выполнением работ, оказанием услуг, предварительный - соглашение о заключении договора в будущем. Предварительный договор заключается в той же форме, что и основной договор, содержит существенные условия договора, а также срок, в который должен быть заключен основной договор.

Если срок заключения основного договора не указан, то такой договор должен быть дипломная работа по гражданскому праву договор аренды в течение года с момента заключения предварительного договора. Стороны, заключившие предварительный договор, основной договор заключить обязаны.

Проблемы гражданского процессуального права. Выделим характерные черты, позволяющие рассматривать договор в качестве самостоятельного типа гражданско-правовых договоров. На основе договора аренды, являющегося по сути соглашением, одно лицо, которое имеет право распоряжаться имуществом арендодательпредоставляет это имущество другому лицу арендатору на правах владения и пользования или только пользования.

При этом арендодатель остается собственником дипломная работа по гражданскому праву договор аренды, и соответственно к арендатору право собственности не переходит. Договор аренды носит возмездный характер, поскольку арендатор платит арендодателю за пользование имуществом. Договор аренды является срочным, поэтому по истечении срока, указанного в договоре, арендатор обязан вернуть имущество арендодателю.

Существует исключительный случай - выкуп арендатором имущества, но в данном случае арендные отношения между лицами прекращаются и начинаются отношения купли-продажи. Договор аренды, как и большинство договоров, является двусторонним и консенсуальным. Двусторонним договор является потому, дипломная работа по гражданскому праву договор аренды порождает для каждой его стороны права и обязанности.

Консенсуальным договор аренды можно назвать, поскольку для его заключения достаточно соглашения сторон и самого факта подписания его сторонами.

Что касается "договора проката, данный вид, выделен в отдельный вид договора аренды, поскольку арендодателем здесь может выступать только лицо, профессионально осуществляющее сдачу имущества в аренду в качестве постоянной предпринимательской деятельности, - а также из целей использования арендатором арендованного имущества эти цели должны носить потребительский характер.

В отношении договора аренды фрахтования на время транспортного средства его особенность такова, что пользование передаваемым в аренду транспортным средством требует управления им и его квалифицированной технической эксплуатации силами профессионального экипажа. Договора лизинга финансовой арендыпозволяет выделять его как самостоятельный вид договора аренды, так как в этих отношениях помимо арендодателя дипломная работа по гражданскому праву договор аренды арендатора участвует продавец имущества, передаваемого в аренду, а правоотношения вытекающие из этого договора, по своему содержанию представляют сочетание обязательств по аренде и купле-продаже".

Необходимо учесть и тот факт, что в соответствии со ст. Если условие о выкупе арендованного имущества не содержится в договоре дипломная работа по гражданскому праву договор аренды, оно может быть установлено дополнительным соглашением сторон, которые вправе договориться о зачете ранее выплаченной арендной платы в выкупную цену. Выкуп имущества возможен как по истечении срока аренды, так и до окончания, если внесена вся обусловленная договором выкупная цена. В тоже время запрещен выкуп арендованного имущества, относящегося к объектам государственной и муниципальной собственности, приватизация которых запрещена: Договором аренды признается гражданско-правовой договор, в силу которого арендодатель обязуется предоставить арендатору определенное имущество во временное владение и пользование или во временное пользование, арендатор должен уплачивать за это арендодателю арендную плату.

Цель договора аренды - обеспечить передачу имущества во временное пользование. В этом заинтересованы обе стороны договора. Арендатор, как правило, нуждается в имуществе временно или не имеет возможности приобрести его в собственность.

Арендодатель же преследует цель извлечения прибыли из передачи имущества во временное дипломная работа по гражданскому праву договор аренды другому лицу. Основные элементы договора аренды: Существенное изменение правовой системы РФ повлекло изменение целого ряда законодательных и правовых документов, к числу которых и относится аренда.

Договор аренды имущественного найма относится к числу наиболее распространенных договоров. Он определен в ст. В законодательном определении данного договора, как и в других правовых нормах, термины "аренда" и "имущественный наем" употребляются как тождественные". Несмотря на это, законодательство дает ссылку на применение общих положений договора аренды. При таком подходе имеется риск "пропустить" какие-либо объекты, обладающие не меньшей спецификой, и тем самым ограничить их регулирование общими положениями о договоре аренды.

Правовое регулирование земельных отношений осуществляется Конституцией РФ ст. Федеральный закон от 10. N 122-ФЗ с изменениями от 29.

Курсовая по гражданскому праву

N 7, хотя и прямо "не упоминающую" государственную регистрацию, но устанавливающую общие принципы регулирования правового дипломная работа по гражданскому праву договор аренды вещей как объектов права собственности.

В Конституции РФ прямо не говорится о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, но в тоже время, она гарантирует право частной собственности. В ГК РФ государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним посвящена ст. Регистрации подлежат право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом иными законами.

Арбитражный процессуальный кодекс, Гражданский процессуальный кодекс РФ, Закон об исполнительном производстве и т. Кроме того, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним регулируется рядом подзаконных актов, которые приняты во исполнение комментируемого Закона и не должны противоречить. В частности, речь идет о следующих постановлениях Правительства РФ: Постановление Правительства РФ от 18. N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", с изменениями, внесенными Постановлением Правительства РФ от 23.

Правоотношения в сфере договора аренды регулируются главой 34 Гражданского кодекса РФ. Статья дипломная работа по гражданскому праву договор аренды Гражданского кодекса РФ определяет аренду имущественный наем как договор, по которому арендодатель наймодатель обязуется предоставить арендатору нанимателю имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование за установленное договором аренды денежное вознаграждение - арендную плату.

Гражданским кодексом РФ предусмотрены следующие виды договора аренды: Из определения следует, что договор аренды является консенсуальным, двусторонним и возмездным. Договор аренды относится к группе договоров, регулирующих отношения по передаче имущества во временное пользование. В отличие от договоров по купли - продажи, договор аренды не влечет смены собственника, таким образом, он оформляет дипломная работа по гражданскому праву договор аренды отношения товарообмена, при которых товаром является не вещь, а право пользования ею.

В законодательстве РФ все виды договоров аренды регулируются кодифицированным гражданским законодательством. Однако, с развитием права, арендные правоотношения находят все большее правовое регулирование.

VK
OK
MR
GP