Индивидуальные студенческие работы


Дипломная работа аренда в гражданском праве

Рассмотреть порядок и условия заключения договора аренды; 3. Выявить наиболее существенные условия исполнения договора аренды; 5.

Дипломная работа: Договор аренды зданий и сооружений: понятие, структура, действие

Проанализировать виды договоров аренды и определить их особенности в соответствии с ГК РФ. Введение В континентальной гражданско-правовой доктрине традиционно деление прав и возникающих на их основе правоотношений на вещные и обязательственные, уходящее своими корнями в римское право. Изменения в хозяйственном обороте со времен античного Рима неизбежно привели к эволюции норм гражданского права.

Однако разделение прав на вещные и обязательственные, безусловно, актуально и. Такую актуальность подтверждают структура и содержание действующего Гражданского кодекса РФ. Во-первых, в Кодекс возвращена сама категория "вещное дипломная работа аренда в гражданском праве, во-вторых, для вещных и обязательственных прав устанавливается различный режим правового регулирования, в том числе в части механизмов судебной защиты соответствующих субъективных прав. Однако при очевидной значимости сохранения разделения прав на вещные и обязательственные полагаю, что в гражданском праве наметилась тенденция к стиранию грани между вещными и обязательственными правами.

Аренда в гражданском праве

Это четко прослеживается на примере арендных прав. В большинстве современных исследований арендные права трактуются как обязательственные по своей природе. Действительно, нормы, посвященные аренде, находят свое закрепление в части второй ГК РФ раздел IV — отдельные виды обязательствбесспорно и то, что юридическим фактом возникновения арендных отношений является договор.

Настоящая тема является наиболее актуальной, по причине того, что в последнее время в РФ растет число заключаемых как официально так и неофициально договоров аренды.

Настоящее исследование проведено на основании множества работ в области договорного и гражданского права таких юристов как Витрянский В. Цель работы — комплексное исследование содержания и существенных условий дипломная работа аренда в гражданском праве аренды.

На странице представлена краткая версия работы.

Договор аренды в гражданском праве

Понятие и признаки договоров аренды 1. Сущность аренды дипломная работа аренда в гражданском праве российском гражданском праве Сталкиваясь с институтом аренды, мы обнаруживаем наличие нескольких терминов, обозначающих данный договор: Употребление то одного, то другого термина связано не столько с различиями отдельных видов таких договоров, сколько со сложившейся практикой их наименования в определенных сферах.

Это отличие, в частности, отмечал еще Г. Шершеневич, проводя сравнение сложившегося в России подхода к договору аренды с зарубежными. Действительно, в целом договор аренды сформулирован в Гражданском кодексе как консенсуальный договор, однако нельзя не согласиться с мнением А.

Отдельно следует отметить существование договоров, предусматривающих необходимость государственной регистрации, для придания им юридической силы. Их наличие не совсем вписывается в имеющуюся схему консенсуального договора. Соблюдение требования о государственной регистрации не является требованием к форме договора. Это особое условие действия договора.

Кроме того, частью 2 пункта 1 статьи 434 ГК РФ допускается заключение договора в обусловленной сторонами форме, даже если законом такая форма и не требуется форма приводится в Приложении. Дипломная работа аренда в гражданском праве в отношении государственной регистрации такое правило неприемлемо, так как законом четко определен круг сделок, подлежащих государственной регистрации.

Необходимость государственной регистрации договора лишает его признака консенсуальной сделки, поскольку согласия сторон договора не достаточно для его заключения. В то же время данный договор не становится реальным, так как передача вещи как определяющий признак здесь не появляется. Таким образом, мы сталкиваемся с необходимостью выделения третьего вида договоров — подлежащих государственной регистрации.

В данную группу входят большинство договоров аренды недвижимости. Несомненно, договор имущественного найма является возмездным договором, поскольку наниматель обязан уплачивать определенное вознаграждение арендодателю, дипломная работа аренда в гражданском праве если конкретный его размер не оговорен договором.

Среди черт имущественного найма в литературе называют: Следует отметить, что закон допускает существование договоров имущественного найма как исключительно связанных с пользованием имущества, так и направленных на владение и пользование вещью.

Также, в связи с возможностью передачи правомочий пользования и владения не в полном объеме, допускается совместное владение и пользование вещью.

  1. Договоры аренды, заключенные в отношении части вещи, не должны признаваться незаключенными или недействительными". Возникают также определенные трудности и при применении норм об аренде, в том числе аренде зданий, сооружений, предприятий, земельных участков.
  2. Комитет по управлению имуществом г. Такова общая характеристика договора аренды.
  3. В процессе исследования изучалась судебная практика и правовые консультации специалистов в этой области права. При этом арендованное имущество сдается со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами.
  4. В то же время Витрянский В.

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью. Кроме передачи правомочий владения и пользования полностью или частично арендатору передается и правомочие распоряжения в определенном объеме.

Если до принятия нового Гражданского кодекса РФ можно было говорить лишь о возможности поднайма [1], то теперь перечень распорядительных действий значительно расширяется: По общему правилу в отношении аренды транспортных средств заключение договоров субаренды, перевозки иных договоров с подобными целями допускается без согласия наймодателя. Приведенные положения говорят о том, что аренда перестает быть обычным обязательственно-правовым институтом по передаче вещи в пользование.

Это в большей степени касается, как правильно отмечает А. Иванов [18, 545], аренды, сопряженной с владением. Данный вывод подтверждается тем, что для защиты такой аренды в соответствии со статьей 305 Гражданского кодекса РФ могут применяться вещно-правовые иски, в том дипломная работа аренда в гражданском праве против собственника вещи. Наличие у аренды черт абсолютного права ранее уже отмечалось в литературе.

Это, по мнению автора, с большой долей уверенности дает основания предполагать, что аренда имеет черты ограниченного вещного права. Подобную точку зрения высказывали еще российские дореволюционные ученые. В литературе отмечается, что М. Среди признаков вещных прав обычно отмечают: Действительно, в статье 216 Гражданского кодекса РФ перечислен целый ряд вещных прав: Дипломная работа аренда в гражданском праве в статье не говорится, что этот перечень носит исчерпывающий характер.

Так, статьями 41-44 Водного кодекса РФ регулируется установление водного сервитута, статьей 21 Лесного кодекса РФ — дипломная работа аренда в гражданском праве сервитуты, в то время как в Гражданском кодексе РФ идут отсылки только к собственным статьям о земельных сервитутах и сервитутах по пользованию зданиями, сооружениями, иным недвижимым имуществом, которые еще не действуют до принятия нового Земельного кодекса РФ.

Необходимо заметить, что сами ученые, указав на исчерпывающий характер перечня вещных прав, добавляют в него залог, удержание, право пользование жилым помещением членами семьи собственника и др.

Толстой привел достаточно убедительные доводы о том, что большинство из приведенного перечня признаков не являются общими для всех вещных прав, а закон закрепляет только два: Но все эти признаки присутствуют и при аренде.

Поэтому не очень убедительно выглядит позиция Е.

2.СТОРОНЫ, ФОРМА И СУЩЕСТВЕННЫЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА АРЕНДЫ

Не только аренда появляется в силу договора, для залога это является преимущественным основанием возникновения пункт 4 статьи 334 ГК РФ. Сервитут также может быть установлен по соглашению сторон п. Также вступление в отношения по найму имущества для арендатора возможно в порядке наследования.

Понятие аренды в гражданском праве

Изменение объема прав арендатора вызвано спецификой договорного способа возникновения имущественного найма. Такое изменение можно встретить и при залоге с передачей или без передачи заложенного имущества. Законодательство не содержит единого подхода к имущественному найму. Подтверждением точки зрения, что аренда, связанная с передачей имущества во владение, имеет вещно-правовой характер, может служить часть 2 дипломная работа аренда в гражданском праве 3 статьи 335 ГК РФ: Субъекты договора аренды Субъектами договора аренды имущественного найма являются арендодатель наймодатель и арендатор наниматель.

Арендодателем имущества по договору аренды может быть его собственник либо иное лицо, управомоченное законом или собственником сдавать имущество в аренду статья 608 ГК.

Дипломная работа аренда в гражданском праве это положение, законодатель, конечно же, принимал во внимание, что сдача имущества в аренду представляет собой форму распоряжения дипломная работа аренда в гражданском праве имуществом.

Отсюда арендодателем выступает тот, кто вправе распоряжаться соответствующим имуществом. В первую очередь, этим правом наделен собственник, поскольку субъективное право собственности включает в себя в качестве одного из основных элементов правомочие по распоряжению имуществом ст.

Дипломная работа аренда в гражданском праве сложнее решается вопрос об иных лицах, выступающих в роли арендодателя, поскольку они должны быть наделены соответствующими правомочиями законом или самим собственником.

В силу закона таким правом обладают, к примеру, субъекты права хозяйственного ведения: Правда, сдавать в аренду недвижимое имущество они вправе только с согласия собственника в лице его уполномоченного органа ст. Что касается субъектов оперативного управления, то казенное предприятие может выступить в качестве арендодателя государственного имущества и движимого, и недвижимого лишь с согласия собственника ст.

Вместе с тем учреждение может выступить в качестве арендодателя имущества, приобретенного им на доходы, полученные в результате разрешенной учреждению в соответствии с его учредительными документами предпринимательской деятельности ст. Вместе с тем следует учитывать, что все объекты, относящиеся к государственной или муниципальной собственности, делятся на две категории: Такое имущество составляет казну государства муниципального образования.

В отношении этого имущества государство, муниципальное образование в лице уполномоченных органов сохраняет свое право собственности в полном объеме и может им распоряжаться по своему усмотрению, в том числе путем передачи указанного имущества в аренду. Ко второй категории относится имущество, закрепленное государством или муниципальным образованием за юридическими лицами на праве хозяйственного ведения, оперативного управления либо ином вещном праве.

Объекты аренды Объектом аренды может быть любое имущество вещикоторое в процессе использования не теряет своих натуральных свойств: Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается п. Некоторые ограничения для сдачи в аренду природных объектов установлены непосредственно федеральными законами.

  • Задачами дипломной работы являются;
  • Левшина на основе анализа материалов целого ряда дел арбитражных судов по спорам о расторжении договоров в связи с ненадлежащим исполнением арендаторами обязанности по внесению арендной платы приходит к выводу о том, что "арбитражные суды с настороженностью относятся к расторжению договора аренды на основании существенного нарушения арендатором обязанности по внесению арендной платы, стремясь разрешить спор по иным основаниям и уйти от обсуждения вопроса о том, является ли нарушение существенным;
  • Ведь в настоящее время стоимость недвижимости возросла и не все юридические лица и предприниматели способны купить, будь то здание, сооружение, землю и другое недвижимое имущество для осуществления предпринимательской деятельности;
  • Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются прямо в тексте договором аренды или в приложении к договору аренды;
  • Он определен в ст.

Так, в соответствии дипломная работа аренда в гражданском праве ст. Аналогичные требования установлены Водным кодексом Российской Федерации.

Объектом договора аренды не может выступать имущественное право, которое по определению не может быть передано кому-нибудь во владение. Исключена возможность передачи в аренду и денежных средств, поскольку весь смысл пользования ими состоит в их употреблении. В повседневной практике спортивных клубов нередко заключаются договоры на аренду спортсменов в сфере игровых видов спорта.

Договор аренды в гражданском праве

Такие договоры должны признаваться ничтожными сделками, поскольку физические лица игроки являются субъектами гражданских прав и ни при каких условиях не могут признаваться объектами гражданско-правовых дипломная работа аренда в гражданском праве. Условие договора аренды об объекте недвижимости должно соответствовать требованиям ГК п. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Условия договора аренды 2. Общая характеристика существенных дипломная работа аренда в гражданском праве при заключении договора аренды В современной юридической литературе нередко можно встретить суждение о том, что существенным условием договора аренды является лишь его предмет, под которым обычно понимается имущество передаваемое в аренду. Такие суждения основаны на более общем взгляде на существенные условия всякого гражданско-правового договора, согласно которому существенными условиями договора могут быть признаны только такие его условия, отсутствие которых в тексте договора влечет признание его незаключенным [18, 154].

Кроме того, содержание и само существование одной из важнейших категорий договорного права ставится в зависимость от техники законодательной работы.

При этом, конечно же, имеется в виду договор, как правоотношение.

  1. Второй способ расторжения договора состоит в том, что договор расторгается или изменяется судом по требованию одной из сторон. При этом арендная плата изменяется в одностороннем порядке по требованию арендодателя на размер коэффициента-дефлятора, соответствующего прогнозному индексу потребительских цен в РФ на соответствующий финансовый год далее - коэффициент-дефлятор.
  2. Состояние имущества, сдаваемого в аренду, в том числе и необычные требования к нему, может быть определено субъективно - в рамках договора аренды.
  3. Исходя из изложенного можно сделать вывод о том, что условие о форме арендной платы является дополнительным условием договора, которое предусмотрено в соответствующих нормативных актах и автоматически вступающие в действие в момент заключения договора, не требующие согласования сторон. Таким образом, ГК РФ учитывает не только права и обязанности, обязательства и возможные последствия от уклонения исполнения обязательств оговоренных в договоре аренды, но также и форму, содержание и основные положения заключения договоров и иных договорных отношений.
  4. Последствия расторжения изменения договора сформулированы в законодательстве в виде общих и специальных правил, которые зависят от обстоятельств, послуживших основанием для расторжения или изменения договора.

Такой вывод следует из анализа положения, содержащегося в п. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой. Именно поэтому а не в силу того, что условие договора теряет свое качество существенного условия договор при отсутствии в его тексте соответствующего условия не может быть признан незаключенным.

Теперь обратимся к п. Принимая во внимание легальное определение договора дипломная работа аренда в гражданском праве, а именно: Другое дело, что ГК включает в себя диспозитивные нормы, позволяющие определить данные условия договора на тот случай, когда в тексте договора не имеется соответствующих пунктов ст.

  • Структура работы обусловлена предметом, целью и задачами исследования;
  • Иванов правильно указывает, что ГК РФ рассматривает аренду и имущественный наем как синонимы;
  • В-четвертых, при прекращении договора аренды он обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором;
  • Особенности аренды зданий и сооружений, предприятий.
VK
OK
MR
GP