Индивидуальные студенческие работы


Аренда общие положения о договоре аренды (дипломная работа)

В законодательном определении данного договора, как и в других правовых нормах, термины "аренда" и "имущественный наем" употребляются как тождественные.

Арендатору, как правило, передается не только право пользования то есть извлечения из вещи ее полезных свойствно и право владения фактического обладания арендованным имуществом. Наделение арендатора статусом титульного владельца позволяет ему использовать вещно-правовые способы защиты от посягательств третьих лиц ст.

Однако возможны правоотношения, при которых арендодатель передает арендатору только право пользования, сохраняя за собой право владения. Например, аренда общие положения о договоре аренды (дипломная работа) аренде сложной электронной техники арендатор может получить право пользоваться ею без фактического владения.

1.ИСТОРИЯ ПРАВОВОГО РЕГУЛИРОВАНИЯ, ПОНЯТИЕ И ПРИЗНАКИ ДОГОВОРА АРЕНДЫ

Основой законодательного регулирования арендных правоотношений является Гражданский кодекс РФ, где им посвящена гл. Во-первых, несмотря на то, что аренда общие положения о договоре аренды (дипломная работа) отношения могут характеризоваться существенными особенностями, все они имеют единую правовую основу, предопределенную направленностью на возмездную передачу имущества во временное пользование.

Вторичные особенности арендных отношений, предопределяющие формирование конкретных видов договора аренды, лишь уточняют правовое регулирование.

Поэтому общие положения об аренде представляют собой нормы, которые могут применяться к любым видам договора аренды, если иное не установлено правилами об этих договорах ст. Во-вторых, общие положения об аренде предназначены для непосредственного регулирования простейших арендных отношений, не имеющих специфических признаков. Сторонами договора являются арендодатель и арендатор, которыми могут быть как физические, так и юридические лица. В качестве юридических лиц в арендных правоотношениях могут участвовать коммерческие и некоммерческие организации, а также Российская Федерация, ее субъекты и муниципальные образования.

Для отдельных аренда общие положения о договоре аренды (дипломная работа) договоров аренды и некоторых видов имущества установлены дополнительные требования, которым должны отвечать стороны договора в частности, для договоров аренды государственного и муниципального имущества. Сдача имущества в аренду является актом распоряжения им, то есть реализацией одного из основных правомочий собственника.

Поэтому в качестве арендодателя может выступать собственник или иное лицо, уполномоченное законом или собственником сдавать имущество в аренду ст.

  • В этом случае арендатор может отказаться от заключения договора аренды;
  • Федеральный закон 25 октября 2001 г;
  • Арендодатель по договору несет обязанность по производству не только капитального ремонта сданного в прокат имущества, как по общим правилам об аренде, но т текущего, что обусловлено прежде всего отсутствием у арендатора необходимых познаний и технических средств;
  • Предполагается, что арендатор в отличие от арендодателя не обладает специальными познаниями, необходимыми для пользования арендуемым имуществом;
  • Необходимо подчеркнуть, что предмет договора аренды вовсе не сводится к имуществу, передаваемому в аренду;
  • Следовало бы обязать арендодателя немедленно после получения заявления от арендатора приступить к устранению недостатков.

При рассмотрении споров, вытекающих из исполнения договоров аренды, суды исходят из презумпции того, что договор заключен законным арендодателем собственником или надлежаще уполномоченным лицомпока не доказано иное.

Если договор подписан ненадлежащим арендодателем, это является основанием для признания его недействительным ничтожным. Арендатором может быть любой субъект гражданского права, обладающий дееспособностью. Исключение составляет аренда имущества, ограниченного в обороте.

Договор аренды. Понятие. Общие положения.

Для получения такого имущества в аренду необходимо иметь лицензию на занятие соответствующей деятельностью или отвечать иным требованиям, предусмотренным законодательством. В аренду могут быть переданы материальные объекты, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования земельные участки иные обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, транспортные средства, бытовое имущество и другие непотребляемые вещи.

Непотребляемый характер объекта аренды связан с правовой природой данного договора, предусматривающего обязанность арендатора возвратить по окончании аренды то же самое имущество.

Договор аренды. Общие положения - Дисциплина Гражданское право. Лекции.

Поэтому из числа возможных объектов аренды исключается имущество, которое по своей сути не может не потребляться в процессе использования его в гражданском обороте например, денежные средства. В аренду также не передаются имущественные права. Законодатель вправе определить виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается ст.

Объектами аренды не могут быть вещи, изъятые из оборота.

  • Вряд ли оправдано исключение транспортных средств из предметов о прокате;
  • При заключении договора аренды существенными могут быть любые условия, определенные в качестве таковых заявлением одной из сторон;
  • Это позволяет выявить особенности соотношения норм ГК и ФЗ регулирующих отношения касающиеся договора аренды и отдельных его видов;
  • Исключение составляет аренда имущества, ограниченного в обороте.

Вещи, ограниченные в обороте, могут быть переданы в аренду лишь с соблюдением установленных ограничений. Для некоторых видов аренды также ограничен круг возможных объектов, например согласно ст. Исходя из необходимости рационального использования природных ресурсов, законодатель предусмотрел в специальных актах дополнительные требования для заключения договоров аренды природных объектов. Участки недр могут предоставляться в пользование только на основании решения уполномоченного государственного органа ст.

Участки лесного фонда должны предоставляться в аренду по результатам лесных конкурсов ст. Особенности аренды земельных участков регламентированы в нормах гл. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору.

При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче аренда общие положения о договоре аренды (дипломная работа) аренду, считается не согласованным, а соответствующий договор аренды - не заключенным п. Законодательное требование об индивидуализации объекта аренды аренда общие положения о договоре аренды (дипломная работа) тем, что по окончании договора арендодателю должно быть возвращено то же самое имущество. В то же время индивидуально-определенный объект аренды может быть указан не в самом договоре, а в иных подписанных сторонами документах, подтверждающих соглашение относительно договорного имущества например, в акте приема-передачи имущества в аренду.

Договор аренды в гражданском праве

В этом случае такой документ должен рассматриваться как неотъемлемый элемент договора в части согласования индивидуально-определенного объекта аренды. Как правило, договор аренды заключается на срок, определенный по соглашению сторон. Однако для отдельных видов аренды, а также для аренды некоторых видов имущества законом могут устанавливаться максимальные предельные сроки. В этих случаях стороны не вправе выйти за рамки такого предельного срока. Предельные сроки аренды установлены для природных объектов.

Например, срок, на который предоставляются в пользование водные объекты, не может быть более 20 лет ст. Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному.

Если в договоре, для которого законом установлен предельный срок, не указан срок аренды и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения аренда общие положения о договоре аренды (дипломная работа) срока, договор по истечении предельного срока прекращается п. По общему правилу срок аренды не является существенным условием договора.

Договор аренды. Понятие. Общие положения.

Если срок в договоре не определен, он считается заключенным на неопределенный срок. В то же время для отдельных видов договора аренды срок - существенное условие. Следовательно, несогласование его сторонами влечет признание договора незаключенным ст.

В частности, срок является существенным условием договора аренды участка лесного фонда ст. Если договор аренды заключен на неопределенный срок, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, заблаговременно предупредив об этом другую сторону.

Общие положения о договоре аренды

Для обеспечения стабильности имущественного положения участников арендного обязательства законодатель установил достаточно продолжительный срок предупреждения. При обычной аренде предупреждение об отказе от договора должно быть заявлено не аренда общие положения о договоре аренды (дипломная работа) чем за один месяц, а при аренде недвижимого имущества - не менее чем за 3 месяца ст.

В то же время законом или договором может быть установлен иной срок предупреждения. Например, арендатор по договору проката, заключенному на неопределенный срок, вправе отказаться от договора, предупредив арендодателя не менее чем за 10 дней п. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок п.

Каждая из сторон возобновленного таким образом договора вправе отказаться от него, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества - за 3 месяца ст. Правила о возобновлении договора аренды на неопределенный срок не применяются к договору проката п. Договоры аренды могут заключаться в устной и письменной форме. Однако устная форма допускается только для аренда общие положения о договоре аренды (дипломная работа) между гражданами при сроке аренды не более года п.

Для некоторых видов договора аренды законом установлена обязательная письменная форма независимо от субъектного состава и срока аренды например, прокат - ст. Несоблюдение установленной законом простой письменной формы влечет недействительность договора аренды лишь в случаях, прямо указанных в законе или договоре п. Такие последствия установлены для аренды зданий или сооружений ст. В остальных случаях несоблюдение простой письменной формы только лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение договора и его условий на свидетельские показания п.

Особая значимость договоров аренды зданий сооружений и предприятий обусловила необходимость введения правила о том, что такие договоры должны заключаться не просто в письменной форме, а путем аренда общие положения о договоре аренды (дипломная работа) и подписания сторонами одного документа ст. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом п.

Такие последствия предусмотрены законодателем, в частности, для договоров аренды зданий сооружений и предприятий ст. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки ст. При практическом применении норм о государственной регистрации сделок, в том числе и договоров аренды, необходимо исходить из того, что обязательность государственной регистрации и серьезные юридические последствия ее нарушения в виде недействительности договора обусловлены публичными интересами, то есть интересами неопределенного круга лиц в получении объективной информации о правовом статусе определенных объектов экономического оборота.

Договор аренды, который в последующем предусматривает переход права собственности на арендованное имущество к арендатору, заключается в форме, установленной для договора купли-продажи такого имущества п.

Данная норма регламентирует только форму договора и поэтому не дает оснований для применения к договору аренды иных условий, регулирующих куплю-продажу.

VK
OK
MR
GP