115054, Москва ул.Дубининская, д.57, стр.1, БЦ «Brent City», офис 303
+7 495 636 28 73 | +7 800 700 17 36
slide03

ПОДБОР ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ

ДЛЯ ИНВЕСТИЦИЙ

ПОДБИРАЕМ НЕДВИЖИМОСТЬ,

ЧТОБЫ НА НЕЙ ЗАРАБАТЫВАТЬ, А НЕ ТЕРЯТЬ!

ПОДБОР ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ ДЛЯ ИНВЕСТИЦИЙ. ПОДБИРАЕМ НЕДВИЖИМОСТЬ ТАК, ЧТОБЫ НА НЕЙ ЗАРАБАТЫВАТЬ, А НЕ ТЕРЯТЬ!

Почему надо грамотно подбирать объект недвижимости?

ПРИЧИНА #1

Для того чтобы потом можно было выгодно продать объект или сдать в аренду

ПРИЧИНА #2

Для того чтобы не попасть на долгострой и быстро получить ключи

ПРИЧИНА #3

Для того чтобы не попасть на мошеннические схемы и не бегать по судам

ПРИЧИНА #4

Для того чтобы не иметь проблем с коммуникациями и не разориться на квартплате

ПРИЧИНА #5

Для того чтобы не попасть на внезапные дополнительные расходы

ПРИЧИНА #6

Для того чтобы Ваши инвестиции были действительно эффективными и принесли Вам доход

Хочу заказать подбор объекта для выгодных инвестиций!

Какие риски при неправильном подборе?

Затягивание строительства

Такое бывает в случае, если у застройщика закончилось разрешение на строительство или истек срока договора аренды.

Затягивание ввода в эксплуатацию

Такое случается, когда после завершения строительства дома выясняется, что земля передана застройщику незаконно. Объект не прошёл госприёмку из-за не подведённых коммуникации и отсутствия заявленной инфраструктуры.

Качество жилья

В первую очередь, это риски, связанные со строительными недоделками и работами по инженерным коммуникациям – может дуть из щелей в стенах или окнах, отопление может не работать, напор воды в трубах может оказаться слишком слабым, электропроводка может не выдерживать напряжения в результате одновременного подключения нескольких энергоёмких электроприборов.

Риск потери прибыли

Потеря прибыли в следствие недостаточного внимания к изучению законодательных норм и договорных обязательств.

Банкротство застройщика

Нет продаж, закончились деньги, не дают кредит на строительство. Всё это ведёт к банкротству застройщика и полной остановке строительства.

Особое внимание к рискам

В случае появления подобных рисков увеличивается срок реализации купленного объекта, а значит, уменьшается прибыль инвестора. А также возникают проблемы с перепродажей или сдачей в аренду.

Для того, чтобы наша инвестиционная схема работала, как запланировано, выбор объекта для инвестирования, а также тщательная проверка, должны осуществляться профессионалами с большим опытом работы в данной сфере!

Как выглядит правильно подобранный объект?

  • Удачное расположение и удобная транспортная доступность (наличие ж/д станции в шаговой доступности, несколько шоссе для выезда, строятся развязки и планируется строительство метро).
  • Наличие необходимой инфраструктуры — детского сада, школы, спортивно-оздоровительного комплекса.
  • Реализация по 214-ФЗ. Наличие всех документов в офисе, готовность их предоставить.
  • Приличная репутация застройщика (наличие в его активе уже сданных объектов — как жилых домов, так и офисных зданий).
  • Привлекательные цены на начальном этапе строительства.
  • Наличие аккредитации объекта у крупных банков.
  • Хорошие планировки квартир, наличие нескольких лифтов на площадке.
  • Наличие подземных и надземных паркингов.

Что мы делаем для правильного подбора

Индивидуальная подборка объектов для инвестирования

Подбор объекта исходя из Ваших активов, желаемой площади, формата объекта и его расположения.

Полная проверка юридической чистоты объекта

Проверка всех документов на их наличие у застройщика / инвестора и корректность их составления: ДДУ (договор участия в долевом строительстве); Разрешение на строительство; Проектная декларация объекта (и её соответствие реальной картине); Договор аренды на земельный участок / свидетельство о собственности; Юридические документы застройщика и информация о его финансовой деятельности.

Анализ подобранных объектов

Анализ конкурентной среды (включая ценовой анализ); Анализ инфраструктуры; Транспортная доступность; Наличие аккредитации объекта у крупных банков; Выясняем всё о дополнительных комиссиях и о возможных штрафах; Анализ отзывов и публикаций по подобранным объектам и застройщикам.

Выезд на объект

Проверяем документы на стройплощадке; Проверяем ход строительства; Изучаем местность; Общаемся с соседями.

Мы подбираем таких застройщиков и банки, которые не препятствуют продаже по договору переуступки прав собственности. В итоге мы можем продать квартиру на любом этапе строительства!

Хочу заказать подбор объекта для выгодных инвестиций!

Как мы работаем?

Вы оставляете заявку на сайте или по телефону
С Вами связывается специалист
Заключаем договор на оказание услуг
Уточняем все детали процесса инвестирования
Мы готовим предложения по объектам
Сделка по покупке инвестиционного объекта

Наша команда

Дмитрий Черёмушкин
Управляющий партнёр
Денис Стукалин
Управляющий партнёр
Ольга Новикова
Финансовый директор
Ленар Азымшин
Руководитель клиентской службы
Александр Глебов
Эксперт по недвижимости
Анастасия Пешакова
Помощник руководителя / Эксперт по недвижимости
Подпишитесь на нашу рассылку

Все новости по инвестиционной недвижимости у Вас в почте

Контакты

+7 495 636-28-73

info@xeliusestate.ru