115054, Москва ул.Дубининская, д.57, стр.1, БЦ «Brent City», офис 303
+7 495 636 28 73 | +7 800 700 17 36

Объект #3

Тип дома: монолит
Готовность: 15%
Расположение: МО
Готовый инвестиционный объект #3
Инвестиционный пакет
Доходность
кредитные средства
78,3%
Доходность
собственные средства
34,7%
Срок инвестирования 12 месяцев
Стоимость покупки 4.080.685 ₽
Стоимость продажи 5.500.000 ₽
Взнос при ипотеке 796.231 ₽

Описание объекта:

Общие данные: квартира площадью 41 м2, расположена на 2 этаже,  стоимость 4.080 685 ₽, цена за м2 –99.528 ₽.

17-ти этажный жилой дом комфорт-класса с подземным гаражом на 100 м/мест, многоуровневая открытая стоянка на 600 м/мест.

Отличительной чертой данного объекта является близкое расположение к станции метро, которая находится в пешей доступности.

Начало реализации проекта май 2014 года. Планируемый срок ввода в эксплуатацию декабрь 2016 года. Разрешение на строительство до февраля 2017 года. Жилые квартиры расположены с 2-го по 17 этаж. Первый этаж не жилой под аренду.

Дом монолитный. Всего квартир 528 шт, из них: 1-но комнатных квартир 256 штук, 2-х комнатных квартир 208 штук, 3-х комнатных квартир 64 штуки.

Варианты инвестирования / Перепродажа

Покупка с целью перепродажи с помощью собственного капитала Покупка с целью перепродажи с помощью кредитных средств
Стоимость покупки 4.080.685 ₽ 4.080.685 ₽
Первоначальный взнос 796.231 ₽
Ежемесячный платёж 33.543 ₽
Стоимость продажи 5.500.000 ₽ 5.500.000 ₽
Ожидаемая прибыль 1.419.315 ₽ (+34,7%) 1.016.798 ₽ (+78,3%)

Варианты инвестирования / Сдача в аренду

Покупка с целью получения пассивного дохода с помощью собственного капитала Покупка с целью получения пассивного дохода с помощью заемных средств (ипотека)
Стоимость покупки 4.080.685 ₽ 1.961.850 ₽
Первоначальный взнос 796.231 ₽
Ежемесячный платёж 33.543 ₽
Ремонт и перепланировка для аренды 600.000 ₽ 600.000 ₽
Арендная ставка в месяц
(после перепланировки)
50.000 ₽ 50.000 ₽
Ежегодный доход 600.000 192.000

Надёжность объекта

Проверена информация о застройщике:
  • Проектная декларация
  • Договор долевого участия
  • Разрешение на строительство
  • Документы, подтверждающие права на земельный участок
  • Свидетельство о государственной регистрации застройщика
  • Свидетельство о постановке на учёт в налоговом органе
  • Утверждённые годовые отчёты, бухгалтерская отчётность
  • Учредительные документы

Изучена информация о компании в СМИ, интернете, форумах о недвижимости – критических отзывов о застройщике — НЕ ИМЕЕТСЯ.

В списке проблемных застройщиков на официальных сайтах правительства Московской области — НЕ ЗНАЧИТСЯ.

Проверено, на сайте Арбитражного суда, суда общей юрисдикции по месту нахождения недвижимости – против застройщика судебные разбирательства, влекущие за собой существенные риски — НЕ ВЕДУТСЯ.

Страхование гражданской ответственности перед дольщиками у застройщика ИМЕЕТСЯ.

Хочу приобрести данный объект!

Преимущества работы с нами

Сделка

Полное сопровождение сделки по приобретению объекта

Кредитование

Подбор программы ипотечного кредитования

Документы

Организация сбора и подачи документов

Пространство
Анализ конкурентной среды и общей ситуации
Надёжность

Полный анализ застройщика и всей документации

Консультация

Консультация по вопросам купли-продажи

Наши рекомендации

Компания Xelius Estate рекомендует данный объект как инвестицию – преимуществом объекта является близость к строящемуся метро, богатая инфраструктура, что говорит о высоком потенциале роста стоимости, объект хорошей ликвидности, как для сдачи в аренду, так и для перепродажи.

Документы по данному объекту соответствуют всем нормативам и 214 федеральному закону, а также объект застрахован это указывает на то, что риски по данному объекту минимальны.

Данный ЖК находится на начальных этапах строительства, что говорит о том, что приобрести объект недвижимости можно приобрести по минимальным ценам, что является привлекательным и выгодным с точки зрения инвестиций. Стоимость подобных квартир в новостройках в ближайшем окружении начинается от 5.500.000 ₽ до 6.200,000 ₽.

Потенциал роста стоимости объекта от …

1.500.000 ₽

.. по текущим рыночным ценам.
Отправить заявку

Наша команда

Дмитрий Черёмушкин
Управляющий партнёр
Денис Стукалин
Управляющий партнёр
Ольга Новикова
Финансовый директор
Ленар Азымшин
Руководитель клиентской службы
Александр Глебов
Эксперт по недвижимости
Анастасия Пешакова
Помощник руководителя / Эксперт по недвижимости
Подпишитесь на нашу рассылку

Все новости по инвестиционной недвижимости у Вас в почте

Контакты

+7 495 636-28-73

info@xeliusestate.ru