115054, Москва ул.Дубининская, д.57, стр.1, БЦ «Brent City», офис 303
+7 495 636 28 73 | +7 800 700 17 36

Объект #2

Тип дома: монолит
Готовность: 90%
Расположение: МО
Готовый инвестиционный объект #2
Инвестиционный пакет
Доходность
кредитные средства
83%
Доходность
собственные средства
31%
Срок инвестирования 9 месяцев
Стоимость покупки 1.961.850 ₽
Стоимость продажи 2.600.000 ₽
Взнос при ипотеке 394.400 ₽

Описание объекта:

Общие данные: студия с двумя окнами, площадь 29 м2, стоимость 1.961 850 ₽, цена за м2 –67.650 ₽.

Транспортная доступность: 30 минут на маршрутном такси от метро. Станция электрички в 10 минутах на маршрутном такси. 35 минут на электричке до центра города.

Это комфортабельный и уютный микрорайон, окруженный лесным массивом и озёрами, расположенный в 15км от МКАД.

Проектом микрорайона предусмотрено: детский сад на 85 мест; 2-х уровневый паркинг; кладовые, расположенные на цокольных этажах домов; автономная газовая котельная; собственный водозаборный узел; очистные сооружения; огороженная охраняемая территория; пожарное депо; социально-бытовые объекты; современные скоростные лифты; специальные пандусы для маломобильных групп граждан.

Варианты инвестирования / Перепродажа

Покупка с целью перепродажи с помощью собственного капитала Покупка с целью перепродажи с помощью кредитных средств
Стоимость покупки 1.961.850 ₽ 1.961.850 ₽
Первоначальный взнос 392.370 ₽
Ежемесячный платёж 16.530 ₽
Стоимость продажи 2.600.000 ₽ 2.600.000 ₽
Ожидаемая прибыль 638.150 ₽ (+31%) 489.380 ₽ (+83%)

Варианты инвестирования / Сдача в аренду

Покупка с целью получения пассивного дохода с помощью собственного капитала Покупка с целью получения пассивного дохода с помощью заемных средств (ипотека)
Стоимость покупки 1.961.850 ₽ 1.961.850 ₽
Первоначальный взнос 392.370 ₽
Ежемесячный платёж 16.530 ₽
Ремонт и перепланировка для аренды 600.000 ₽ 600.000 ₽
Арендная ставка в месяц
(после перепланировки)
25.000 ₽ 25.000 ₽
Ежегодный доход 300.000 101.600

Надёжность объекта

Проверена информация о застройщике:
  • Проектная декларация
  • Договор долевого участия
  • Разрешение на строительство
  • Документы, подтверждающие права на земельный участок
  • Свидетельство о государственной регистрации застройщика
  • Свидетельство о постановке на учёт в налоговом органе
  • Утверждённые годовые отчёты, бухгалтерская отчётность
  • Учредительные документы

Изучена информация о компании в СМИ, интернете, форумах о недвижимости – критических отзывов о застройщике — НЕ ИМЕЕТСЯ.

В списке проблемных застройщиков на официальных сайтах правительства Московской области — НЕ ЗНАЧИТСЯ.

Проверено, на сайте Арбитражного суда, суда общей юрисдикции по месту нахождения недвижимости – против застройщика судебные разбирательства, влекущие за собой существенные риски — НЕ ВЕДУТСЯ.

Страхование гражданской ответственности перед дольщиками у застройщика ИМЕЕТСЯ.

Хочу приобрести данный объект!

Преимущества работы с нами

Сделка

Полное сопровождение сделки по приобретению объекта

Кредитование

Подбор программы ипотечного кредитования

Документы

Организация сбора и подачи документов

Пространство
Анализ конкурентной среды и общей ситуации
Надёжность

Полный анализ застройщика и всей документации

Консультация

Консультация по вопросам купли-продажи

Наши рекомендации

Компания Xelius Estate рекомендует данный объект как инвестицию – преимуществом объекта является его локация и скорая сдача объекта, а это конец 2015 года.

Это комфортабельный и уютный микрорайон, окруженный лесным массивом и озёрами. Микрорайон представляет собой 6 монолитно-кирпичных домов, созданных по индивидуальным проектам – 4 многосекционных дома, а также две односекционные башни. Построены и введены в эксплуатацию 5 домов ранее указанного срока, что говорит о надежности застройщика.

Большим преимуществом микрорайона являются актуальные метражи квартир студии, студии имеют по два окна — это безусловное преимущество перед студиями с одним окном при этом не отличимые по стоимости. Документы по данному объекту соответствуют всем нормативам и 214 федеральному закону, а также объект застрахован это указывает на то, что риски по данному объекту минимальны.

Стоимость подобных квартир в новостройках в ближайшем окружении начинается от 2.500.000 ₽ до 2.700,000 ₽.

Потенциал роста стоимости объекта от …

700.000 ₽

.. по текущим рыночным ценам уже к началу следующего года.
Отправить заявку

Наша команда

Дмитрий Черёмушкин
Управляющий партнёр
Денис Стукалин
Управляющий партнёр
Ольга Новикова
Финансовый директор
Ленар Азымшин
Руководитель клиентской службы
Александр Глебов
Эксперт по недвижимости
Анастасия Пешакова
Помощник руководителя / Эксперт по недвижимости
Подпишитесь на нашу рассылку

Все новости по инвестиционной недвижимости у Вас в почте

Контакты

+7 495 636-28-73

info@xeliusestate.ru